6月恒星小区价格指数为47216元,较上个月仍然微涨!!

根据链家6月1787条真实二手房

成交数据统计结果显示

6月链家成交均价为：48515元/平 

较上月有所下降：1.08%

和去年同期相比，下跌7.08%

说明目前市场整体相对来说

还是处于低位状态

我们来看几个其他数据：

1、成交结构不变情况下 挂牌价格仍然微涨

恒星小区指数是我们每个月监测的固定约1000个热门小区挂牌均价的均值。反应的是在样本构成结构不变的情况下价格的变化。

6月恒星小区价格指数为47216元，较上个月仍然微涨约0.14%，今年来挂牌价格持续上扬，也表现了房东微妙的心态变化，对于市场可能渐渐恢复信心了。

但相对去年6月的挂牌价，房东还是做出了一些让步，在严厉的调控和信贷政策下，市场还是趋于理性。

注：选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区，即“恒星小区”，将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测，称为“恒星指数”。

2、中环内项目成交占比减少

对比5月，中环至内环以及内环内的成交项目占比减少，降幅都超过2%；外环外项目占比也减少了0.5%。中环至外环项目占比有所增加，涨了0.5%。总体来说，中环内项目占比本月减少相对较多，是造成最终成交均价微跌原因之一。

3、议价空间维持不变

议价空间在6月和5月持平，总体来说业主心态还是没有太大变化，允许有小幅度的降价。

而二手房交易周期中位数，较5月相比有所上升，为55天，总体来看接近两个月的交易周期还算正常。

至此，我们大致看到一个6月二手房市场的情景：

1、无论是成交均价还是挂牌价，同比都出现下跌，说明目前整体市场还是处在下行阶段。

2、但从今年的数据来看，挂牌价格持续上扬，说明业主对于市场的信心正在逐渐恢复。

3、实际成交外围为主，中环内的房源成交占比下降，是造成6月整体的成交均价微跌的原因之一。

接下来我们来看看6月的详细数据：

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成交房源区域解析

浦东仍为成交主力

从成交区域来看，浦东仍是成交大区，以25.24%成交占比先进。紧随其后的是闵行，宝山次之。市区成交密集区域为杨浦和普陀，占比分别为6.38%和6.10%。

注：崇明金山占比过低，故没有显示。这或许与链家在改区域的市场份额有关。

50-70平房源成交最多

6月成交总价中位数为296万，也就是说300万左右依旧是普通老百姓的普遍选择。从成交面积来看，主力成交面积段集中在50-70平，占比29.49%。

29位房主降价超10%

在此次统计中，有一小撮人也引起了小编的注意，那就是最终成交价和挂牌价相比，跌了超过10%的房源，也就是说一套300万的房子，房主降价可以达到30万之多。我们也试着去寻找这些房子的一些特征和共性。

a 、外环外的房子占比较大，大多数房源年代较久远

在29套房源中，外环外的房子有17套，比如惠南、川沙、西渡等板块，地理位置较偏。

在这些房源中，2000年前的房子11个，2000年-2010年间的房子9个，2010年后的次新房9个，近7成的房源房龄都是超过10年以上。

b、19个房源从挂牌开始就让步

13个二手房挂牌单价较同小区其他房源中位数高，还有19个房源挂牌单价比同小区其他房源低，那为什么还要降价？

剔除掉外环外地理位置较偏的楼盘、以及房龄较大的2000年前较难卖的老房子，剩下3个楼盘，可以看到有两个楼盘都是大户型房，总价超过1000万，这种房子一般都比较难卖，交易周期长，降价也在合理之中。

另外，普陀桃浦的房子是朝向是东南朝向，而且是动迁安置房，在一定程度上也造成业主的让步。

综上：以下4类房子较为难卖，业主不得不通过降价以求脱手：

1、外环外偏远板块的房

2、年代较久的老房子

3、大户型、高总价的房子

3、户型、品质等有硬伤的房子

代表小区成交情况

--宝山--

--奉贤--

--虹口--

--黄浦--

--嘉定--

--闵行--

--浦东--

--普陀--

--青浦--

--松江--

--徐汇--

--杨浦--

--闸北--

注：静安、崇明等区的成交小区和套数较少，故表格中不呈现。

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