一个住着两万五千人的老社区,突然来了一批人......

“老社区，离开还是留下？”

当你居住的小区日渐陈旧，

功能开始跟不上日益增长的生活需求，

你是咬牙凑钱换房搬走，

还是留下来，参与一些改变？

“这个小区十几年啦，老小区了，我们也都是老邻居啦！有时候对门邻居做了冷馄饨，还会专门来敲门，给我们一大盘。”金地格林世界的业主李阿姨这么说。

 从小在上海弄堂长大的李阿姨对邻居间的人情味有着深深的执念。2006年，李阿姨全家搬进了位于上海嘉定区南翔镇，方圆3平方公里，覆盖约25000人的金地格林世界的一套公寓。周围人同样的乡音，十几年来建立的熟悉密切的邻里联系，让李阿姨觉得这里的生活自在又温馨。2009年，11号线南翔地铁站通车了，进出市区更是方便了不少。

△傍晚彩霞中的金地格林世界社区

但在李阿姨入住的第十三个年头，格林世界如同所有的老社区一样，开始渐渐地变得不那么舒适，或者说，跟不上现在生活的节奏了——

年轻人下班越来越晚，刚工作的女儿从地铁站回家还要穿过一个黑漆漆的桥洞，李阿姨时常不放心，晚上九十点特地跑去接女儿，一起深一脚浅一脚地摸回家……

地铁站旁三岔路口的那条小路，当年规划的是小区内部道路，只有两条小车道；现在这条300米的道路既走车、又走人，社区间的公交车也借道从这里通过。人车混流，李阿姨的老伴儿骑着电瓶车屡次被轿车蹭到摔倒，每每走这条路都是胆战心惊……

退休后李阿姨当上了小区一支广场舞队伍的领队，但和老姐妹们只能找一两片空地凑活，场地灯光不够强，偶尔会被地上的小坑洼绊倒；随身带的东西没地方寄放；偶尔音响开得大一点，还担心影响社区里小朋友学习……

在房价高的现在，是咬牙凑钱换到更新一些的小区，离开熟悉的老邻居老社区，还是忍忍算了，李阿姨一直在纠结。

“老社区一个，通用痛点一堆”

这样的现状在2018年3月20日发生了一点变化。这一天，李阿姨在金地小区的物业宣传栏里，看到了一张“唤醒美好社区——格林世界社区微更新”的海报。 “更新？又要挖马路啊？”李阿姨喃喃自语。

△金地格林世界社区宣传栏

李阿姨原以为会迎来几台轰轰隆隆的挖路机，没想到却是热热闹闹地来了一堆年轻人。

△金地格林世界社区调研

社区海报张贴几天后，她发现这些人出现在金地格林世界的各个角落：一会去物业办公室、一会在居委办公室——他们在小区里找人聊天，上下班高峰期在桥洞底下蹲着点人头，晚上看自己和老姐妹们跳广场舞。又过了两周，李阿姨收到了一封参加“社区更新工作坊”的邀请函，地点在金地集团华东区域地产公司总部。

 4月14日，是个周六。在金地公司总部的创意空间内，塞满了来自格林世界七个社区的居民。这一天，李阿姨见到了不少邻居，有年轻时曾在铁道部工作的俞大爷，另一个金地小区广场舞的领队（李阿姨的竞争对手）张阿姨等等。和他们一起的，还有超过50名社区业主代表、居委代表、物业经理代表等等。

△金地“社区唤醒”行动格林世界微更新“工作坊”

“金地希望从各个角度、各个纬度，深层次地了解大家的需求。这是个平台，汇集各方力量，解决实实在在的问题。”金地华东邀请了高校专注于社区调研的学者、“设计食堂”合作的专业设计师们、《城市中国》杂志社的学术力量，一起组织了这次工作坊的调研。

 “让具有代表性的居民通过表达和讨论，共同标注具有集体性的意象痛点。这种痛点的标注，可以明显发现问题集中的点位，同时也能发现那些问题离散的空间。” 参与本次工作坊的上海财经大学社会学系孙哲老师这样点评。

△上海财经大学社会学系孙哲老师

“金地格林世界作为2000年以后建成的超大型社区，它所展示出的一些问题其实非常具有代表性。我们希望能在这次的调研中探索这一类社区更新的综合解决方案。这也是我们学界特别关注这次研究的原因。”《城市中国》杂志社研究中心主任李娟博士说道。

△金地格林世界总体规划

经过工作坊的讨论，以格林世界为代表的“后2000年”超大型老社区问题归纳为：

危险的出入口

昏暗的腹地

有待激活的死角

这3大问题，涵盖了6个设计节点。但真正如何改造，还得根据居民的反馈进行实地查访。 

“尬聊/黑暗里的一双眼/24个蚊子包”

“调研期间做的最多的事情就是尬聊了吧，和各种人尬聊。”金地华东品牌部的Kunni笑道。2018年的3-5月，她做的最多的事情就是跟随着调研大部队，一手拿着纸笔，一手拿着相机，开始了漫长的蹲点调研和前期准备工作。她跑遍了整个社区，彻底把自己变成金地社区居民，一共跟踪了30多个居民，这里面有阿姨、有小宝宝、有大叔大爷，当然也有同龄人。“我就跟在他们后面，用我知道的所有方法和他们搭讪。”

△社区调研中尬聊的Kunni

常在河边钓鱼的顾大爷对Kunni印象深刻：“一个小姑娘跑过来问我们钓鱼方不方便，需不需要座位、鱼桶、会不会掉下去什么的，还问能不能多来几次，拍个照。”

其实改造十三年前建成的小区是有一定难度的。很多数据和图纸遗失在了时光的长河里。为了给到设计师更多参考的场地前期数据，金地动员了包括设计部、工程部、客服部、房修、物业在内的各个端口有经验的同事一起进行社区实地测绘。“有时候卷尺不够长了，我就直接上脚，用脚步丈量土地，也算知道自己脚到底长多少厘米了，真是get了新技能。” Kunni笑道。

△测绘中的金地同事

全身心把自己当成“金地格林世界居民”的那些日子里，Kunni也由衷地发现在格林世界连接轻轨站和社区的地下桥洞，是女孩们下班路上内心最恐惧的区域。“女儿加班到夜里，穿过黑不溜秋的桥洞回来太危险，我都肯定要去接的；我女儿都不敢和市区的朋友约晚上8点后”。每次看到昏暗的桥洞，Kunni就想到李阿姨在工作坊上说的这句话。

 其实这个事情，金地早早地就在关注。“金地在华东”曾在知乎上关注过这样一个问题：“单身女深夜一个人回家是种怎样的体验？”问题得到了很多回复，但答案都是大差不差的“感到害怕、恐惧、心惊胆战”等等。

“心有戚戚焉。”那天晚上Kunni蹲点桥洞，黑暗中突然凑过来一句男性的声音：“诶，你也住附近么？”黑乎乎的夜晚突然闪过一道眼光，吓得Kunni拔腿就跑，直跑到有亮光的路灯下。”与此相比，蹲点带来的初夏24个蚊子包倒不算什么了。”

 问题其实不止如此。

 10分钟的地下桥洞能通过175人，下班高峰40分钟内通过了665人，由于没有明确的规划，这条桥下的道路是从地铁站回家的居民所走出来的非正式道路，在通达性和安全性方面都存在隐患。 

 △夜晚的桥洞

就通达性而言，在夏天的雨季河边的地下道会被淹没，行人从地铁站出来后要绕道一公里才能进入社区的入口。在安全性方面，地下道灯光不足，地铁口长期有黑车（助动车）拉客，夜间行人回家，女性行人会有强烈的不安全感。

△截客的桥洞黑车司机

此外，美观性是居委会干部提出的需求。从地铁站下车，穿过逼仄的地下道，到了地面则是一个杂乱的停车场，红白栏杆所代表的窄小的入口。

△桥洞出口的自行车停车场

居委会干部曾在调研工作坊中说：“我们格林世界里面很大很漂亮的，但是过来的话出了地铁就是地下道和红白栏杆，社区的美根本体现不出来。送孩子的家长也需要人车分流，能够给儿童行人更多的道路空间。开车的居民需要有更近距离并指示清楚的高速路入口，这样可以减少绕道，也能降低人车混流的驾车风险。”

△人车混流的三岔路口道路

“八爪鱼广场”是格林世界主要的广场舞空间，而灯光不足使得广场舞场地变的稀缺。它是一座社区内一座巨型空置建筑，目前没有官方用途和名称，由于建筑形状类似八爪鱼而得此称谓。

△白天的“八爪鱼

Kunni从物业处了解到：“这个空间距离适中且没有扰民困扰，很快被周围的女性广场舞群体发现成为活动场所。这个1000平米的户外广场本身具有充足的空间，但由于灯光、休憩状况不一样、收音效果不一和地面质量不均而形成了好坏地块。”然后就出现了两个舞蹈队抢广场的情况。

△晚上昏暗的“八爪鱼”

在傍晚的广场舞时间，只有一个路灯能够照亮约20%左右的广场空间，这成为领舞者的“舞台”，大部分广场舞成员要在剩下的80%的昏暗中间中活动，不自主的活动空间，也常常让邻里之间发生口角。路面也不平，下雨的时候很容易积水，那个地方只能跳广场舞，也没有坐的地方。

 “十五年前，谁会想到广场舞能如此流行呢？这样深深钻入每个小区、每个家庭、每个热爱生活和健康的中年人。”Kunni想，“这是时代发展的结果，美好生活的新需求。”

“金地华东：不仅解决空间问题，更要解决交流问题”

“解决社区微更新的核心不在于单纯的物理空间，还有居民精神层面的需求，即如何在不破坏原住生态、文化、情感连接的基础上，提取合适的更新点位与更新方式，让人从原有房子的生活半径外延到社区和社区层面人与人的交流，从而为居民提供较好的房子。”金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长、总经理阳侃这样阐述金地的社区微更新理念。

所以，此次金地格林世界微更新真正解决的是社区居民“不安全、不安心、不自主”的问题，通过设计的方式搭建一个良好的平台，能够吸引人从家里面走到外面去，把家的建筑面积与社区空间延伸，从安全度、美观度、舒适度、邻里亲密度等方面进行设计思考，让小区的人通过这个平台，愿意把爱分享和共享出去。

 金地的观点，很幸运地得到了南翔镇政府的支持。在与开发商、设计师组织的多轮方案沟通中，政府特别提到“我们今天的城市设计、社区更新，缺少居民的深度参与，我们应该拆掉社区的围墙，让更多人充分介入到社区自治中来，让社区成为大家快乐和谐生活的一部分。”

这，也正是我们在“金地格林世界微更新”项目中试图探索达到的。

△与政府一起沟通

经过几个月的调查，针对这些调查结果出现的这些“社区通用”的问题，金地联合多方力量，征询了多家意见，提出了自己的思考和见解。

今天，我们很荣幸地向大家提出我们的思考和一些初步解决方案——

一

桥洞改造-具有到家感的“更安心的家”

目前格林世界正在进行的“最美回家路”，正在将连接地铁站与社区的地下通道进行更新。这个更新方案通过符号引导系统，使得社区居民从下地铁时就能有“家”的感觉与方向，这是属于小区和城市的连接。我们叫它“最美回家路”。即使时代会变，生活方式和生活硬件会随意改变，但热爱生活的心不会变，因为“连接”城市回家路一直牵着两头，一头是与时俱进时代，一头是亘古不变的家和社区的温馨。金地想做的，就是保护这种“连接”。

△桥洞现状

二

交通动线改造-安全分流设计的“更安全的家”

由窦义年带领的璞作设计事务所，此次是第二次与金地合作。上一次合作是在2017年的“城事设计节”愚园路更新实践，这次他们将着手解决停车场的停放和美化问题。

△停车场设计意向图

窦义年所带领的团队从“更安全的家”出发，做了几点考虑：增加半透明的停车场围栏；局部围墙做顶盖，增加功能性；临公交车站一侧做内凹，围墙和车站融为一体。

△停车场设计意向图

三

广场舞更新-居民社区自治的“更自主的家”

公共活动空间不在于其特别面积的大小，而在于是否有适配的设置。居民需要有充足均匀的光线、平坦的地面和适当的休息设施来去进行广场舞活动，让他们活动范围更自由。

△“八爪鱼”设计意向图

埃微建筑事务所就以产品理念来考虑改造，通过可组合、可移动的模块设计来植入广场中，这样能解决一部分问题，又不会产生高昂的费用。

△Gemdale Cube设计意向图

这个“Hub Hut 组合”，我们叫它Gemdale Cube，可充当广场舞者的临时寄存箱，避免物品风吹雨晒；另外还增加了摄像监控、定向音像、LED灯组等功能，能解决安全、照明方面的问题。

△Gemdale Cube设计意向图

四

面向未来的设计

“公共空间”不仅是现实层面上的共享场所，更是理论层面上的共同体状态。居民的真正社区更新诉求不只是通过设计改善空间，更意味着经过规制的激活与再造。这需要在社区设计层面上应该加强符号引导系统，使得行人能够建立明确的方向感和区域意象。

接下来，金地将会把这份调研报告给到上海交通大学设计学院建筑系、城市中国杂志社，他们将用设计夏令营以导师团队的形式，用更加“学术”的方式，多角度、多维度、多方式地介入社区设计，以城市设计学、社会学、建筑学及视觉传达设计学为知识框架，在具有丰富社区更新实践经验导师团队带领指导下，解决社区中存在的问题，论证金地前期的设计和。“这次报名我们不仅收到了国内包括清华大学、上海交通大学在内的多所名校建筑系学生的报名，还收到了不少海外包括宾夕法尼亚大学在内学生的踊跃报名。”，李娟博士说。

 从长远来看，金地格林世界将是一个可复制的试验田，开放社区这一政策倡导也将给“千亩社区”带来生机。

 “也许明天，金地广场舞的移动盒子，就进入我住的社区了呢。那我就去广场舞上去跳古典舞！”Kunni想。

在金地社区，每一天都有美好上演