从前滩三湘12.18万/㎡“日光”说起

在大家印象还停留在前滩9万/㎡的时候，三湘印象名邸已经卖到了12.18万/㎡，而且还是“日光”清盘！

6月22日，备受关注的前滩三湘印象名邸终于迎来开盘，共推出142套房源，认筹期间共获得983组认筹，经过一轮购房资格审查，共有955组有效认筹参与摇号选房，认筹率超过670%！

开盘当天下午，叫号到609号时，最后一套房源成交，还有300多组“陪跑”。

三湘印象名邸开盘现场

上海虽然没见过如杭州“万人摇”这般疯狂，但这样一个7进1的结果，肯定让很多人觉得匪夷所思。

虽然三湘印象名邸毫无悬念日光，还是有很多人不敢相信，有人会在前滩花两三千万买房。

毕竟这个总价，还可以选到更多我们所认为的那些更好的楼盘。

但从认筹、到摇号、到选房、到清盘，结果已经证明，前滩的市场价确实到了这一步。

前滩三湘印象名邸开盘“一杆清”的背后，还有些有趣的细节。

01

到底是哪些人要买前滩三湘？

在之前公开的44页955组有效认筹名单中，看一看身份证前六位信息可略窥一二。

三湘印象名邸955组有效认筹

从户籍来源看，上海户籍43%，非上海户籍57%，近乎对半分。

上海户籍中，几乎每个区都有，浦东、普陀、原闸北、杨浦、崇明、原南汇等区市民居多。

这也从侧面看出，不论远近，对于前滩这片热土的拥趸，没有距离空间上的明显偏好。

来自各地的新上海人中，最为扎堆的是江浙两省，其中浙江13%数量最多，其次江苏10%，山东、安徽各有5%，其余27%分散在东北、福建、河北等省市。

摇号顺序前十名里，就有7位是新上海人，排名前列顺位的就是来自河南周口市。

另外，名单中还有9组境外自然人，11组法人以公司名义买房。

02

上海固有环线价格体系正在被打破

前滩，上海楼市热度无出其右的当红板块，凡有新房入市，“千人摇”已经司空见惯。

看看近3年的数据。

2018年至今，前滩板块合计有至少12次开盘，合计推出4163套新房，有效认筹达到14654组，900组以上“千人摇”就有8次之多，平均认筹率达462%，即近5组抢1套的概率。

此次前滩三湘印象名邸以12.18万/㎡的高姿态入市，依然达到了673%的认筹率，排到了第三。而且，不管是单价还是总价，都让前滩房价站到了一个新高度。

据统计，之前前滩房价基本稳定在8.5万/㎡上下，今年东方惠礼打破这一格局，均价卖到了9.2万/㎡。这次的三湘印象名邸，价格在这个基础上硬生生地再拔高了3万/㎡，直接被拉升了近40%。

之前买到前滩的业主们，此时一定正在偷着乐。

前滩新房摇号历史数据

实际上，在这背后，上海固有环线价格体系正在被打破。

较先开始的是黄浦滨江，疫情后上海排名前列开盘项目绿地外滩中心13.8万/㎡开盘，开了一个先例。而去年上海无论哪里都没有突破过13万/㎡。

第二个是中兴路壹号，预售均价12.98万/㎡，刷新了非滨江位置高层住宅的均价。

第三个是中外环的世纪江湾，最后36套洋房底复，均价130000元/㎡。

最近这一次，就是前滩三湘印象名邸了，12.18万/㎡！这个价格一出，不仅是捅破了前滩房价“天花板”，更是直逼小陆家嘴，直接将中环房价干到了内环。

上海固有环线价格体系正被打破

03

前滩还有哪些住宅可售？

就在三湘印象名邸开盘售罄当天，前滩一鼓作气又挂牌新地块。

这就是54-01地块，东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路，从位置上看，西侧紧邻华二前滩学校，北侧一河之隔就是惠灵顿国际学校，南侧靠近中环高架。

前滩54-01地块挂牌

该地块为居住用地、办公楼、教育用地性质，总出让面积25782.3㎡，容积率3.33，起始总价36.49亿元，起拍楼板价约42502元/㎡，住宅套数下限805套。

根据规定，住宅限高60米，要求100%全装修，中小套型不低于70%，还需要自持15%住宅，并配建5%比例的保障房。同时，配建10班左右的幼儿园，交付土地3个月后开工，1年内竣工。

相比之前三湘竞得地块楼板价66629元/㎡，这次54-01地块起拍楼板价虽然要低，但建设要求明显更严格。在土地溢价重回江湖的当下，该地块会以什么样的价格成交值得期待。

当前滩三湘印象名邸售罄后，很多人买到，如果继续关注前滩板块，后面还有这些项目待入市。如果加上54-01地块，后续可供应3000+套新房入市。

前滩后续新房项目

前滩，是否会继续火热下去？！

有人说，上海楼市购买力惊人，好地段、好产品，加上江景、学区等资源加持，不管多贵，总会有人买单。

也有人说，浦东前滩卖到12万/㎡+，已经出现房价透支，前有新江湾城之鉴，多年来房价“趴窝”涨不动，前滩会不会重蹈覆辙？

在你看来，买到前滩三湘印象名邸142套的业主们，是高位接盘还是捡到大便宜？欢迎留言讨论。