从前滩三湘12.18万/㎡“日光”说起

搜狐焦点上海 2020-06-23 18:24:58
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6月22日,备受关注的前滩三湘印象名邸终于迎来开盘,共推出142套房源,认筹期间共获得983组认筹,经过一轮购房资格审查,共有955组有效认筹参与摇号选房,认筹率超过670%!

在大家印象还停留在前滩9万/㎡的时候,三湘印象名邸已经卖到了12.18万/㎡,而且还是“日光”清盘!

6月22日,备受关注的前滩三湘印象名邸终于迎来开盘,共推出142套房源,认筹期间共获得983组认筹,经过一轮购房资格审查,共有955组有效认筹参与摇号选房,认筹率超过670%

开盘当天下午,叫号到609号时,最后一套房源成交,还有300多组“陪跑”。

三湘印象名邸开盘现场

上海虽然没见过如杭州“万人摇”这般疯狂,但这样一个7进1的结果,肯定让很多人觉得匪夷所思。

虽然三湘印象名邸毫无悬念日光,还是有很多人不敢相信,有人会在前滩花两三千万买房。

毕竟这个总价,还可以选到更多我们所认为的那些更好的楼盘。

但从认筹、到摇号、到选房、到清盘,结果已经证明,前滩的市场价确实到了这一步。

前滩三湘印象名邸开盘“一杆清”的背后,还有些有趣的细节。

01

到底是哪些人要买前滩三湘?

在之前公开的44页955组有效认筹名单中,看一看身份证前六位信息可略窥一二。

三湘印象名邸955组有效认筹

从户籍来源看,上海户籍43%,非上海户籍57%,近乎对半分。

上海户籍中,几乎每个区都有,浦东、普陀、原闸北、杨浦、崇明、原南汇等区市民居多。

这也从侧面看出,不论远近,对于前滩这片热土的拥趸,没有距离空间上的明显偏好。

来自各地的新上海人中,最为扎堆的是江浙两省,其中浙江13%数量最多,其次江苏10%,山东、安徽各有5%,其余27%分散在东北、福建、河北等省市

摇号顺序前十名里,就有7位是新上海人,第一顺位的就是来自河南周口市。

另外,名单中还有9组境外自然人,11组法人以公司名义买房。

02

上海固有环线价格体系正在被打破

前滩,上海楼市热度无出其右的当红板块,凡有新房入市,“千人摇”已经司空见惯。

看看近3年的数据。

2018年至今,前滩板块合计有至少12次开盘,合计推出4163套新房,有效认筹达到14654组,900组以上“千人摇”就有8次之多,平均认筹率达462%,即近5组抢1套的概率。

此次前滩三湘印象名邸以12.18万/㎡的高姿态入市,依然达到了673%的认筹率,排到了第三。而且,不管是单价还是总价,都让前滩房价站到了一个新高度。

据统计,之前前滩房价基本稳定在8.5万/㎡上下,今年东方惠礼打破这一格局,均价卖到了9.2万/㎡。这次的三湘印象名邸,价格在这个基础上硬生生地再拔高了3万/㎡,直接被拉升了近40%。

之前买到前滩的业主们,此时一定正在偷着乐。

前滩新房摇号历史数据

实际上,在这背后,上海固有环线价格体系正在被打破

最先开始的是黄浦滨江,疫情后上海首个开盘项目绿地外滩中心13.8万/㎡开盘,开了一个先例。而去年上海无论哪里都没有突破过13万/㎡。

第二个是中兴路壹号,预售均价12.98万/㎡,刷新了非滨江位置高层住宅的均价。

第三个是中外环的世纪江湾,最后36套洋房底复,均价130000元/㎡。

最近这一次,就是前滩三湘印象名邸了,12.18万/㎡!这个价格一出,不仅是捅破了前滩房价“天花板”,更是直逼小陆家嘴,直接将中环房价干到了内环。

上海固有环线价格体系正被打破

03

前滩还有哪些住宅可售?

就在三湘印象名邸开盘售罄当天,前滩一鼓作气又挂牌新地块。

这就是54-01地块,东至耀龙路,南至春眺路,西至晴雪路,北至高青西路,从位置上看,西侧紧邻华二前滩学校,北侧一河之隔就是惠灵顿国际学校,南侧靠近中环高架。

前滩54-01地块挂牌

该地块为居住用地、办公楼、教育用地性质,总出让面积25782.3㎡,容积率3.33,起始总价36.49亿元,起拍楼板价约42502元/㎡,住宅套数下限805套

根据规定,住宅限高60米,要求100%全装修,中小套型不低于70%,还需要自持15%住宅,并配建5%比例的保障房。同时,配建10班左右的幼儿园,交付土地3个月后开工,1年内竣工。

相比之前三湘竞得地块楼板价66629元/㎡,这次54-01地块起拍楼板价虽然要低,但建设要求明显更严格。在土地溢价重回江湖的当下,该地块会以什么样的价格成交值得期待。

当前滩三湘印象名邸售罄后,很多人买到,如果继续关注前滩板块,后面还有这些项目待入市。如果加上54-01地块,后续可供应3000+套新房入市。

前滩后续新房项目

前滩,是否会继续火热下去?!

有人说,上海楼市购买力惊人,好地段、好产品,加上江景、学区等资源加持,不管多贵,总会有人买单。

也有人说,浦东前滩卖到12万/㎡+,已经出现房价透支,前有新江湾城之鉴,多年来房价“趴窝”涨不动,前滩会不会重蹈覆辙?

在你看来,买到前滩三湘印象名邸142套的业主们,是高位接盘还是捡到大便宜?欢迎留言讨论。

121800元/平方米

浦东芋秋路18弄 查看地图

2020年06月22日 70年

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