大虹桥又有新盘!这次还是个真·科技住宅

让人惊喜的是，今年又将有一全新盘亮相大虹桥，还是个大有亮点的“绿色科技住宅”。这个名为葛洲坝•虹桥紫郡公馆的项目，在科技打造上究竟有何过人之处？

以下三个条件您符合其中之一，就请认真把整篇文章读完：

1.想在大虹桥安家生活

2.追求更健康、舒适的人居生活

3.看好大虹桥未来的发展前景

优点：

1、直接受益于“大虹桥”规划利好，所在片区前景可期

2、目前上海楼市中非常少有的，已形成完整体系并获得国际权威认证的科技住宅

3、与多个高端别墅为邻，周边国际学校众多，居住氛围高端

4、小区品质高，全干挂石材立面，配备泳池、会所设施

不足：

1、目前轨交出行，离不开公交接驳

科技|八大科技六大智能 形成完整体系的科技住宅

如今，但凡采用某一项常规科技，很多项目贴上了“技术流”的标签。而葛洲坝•虹桥紫郡公馆是沪上非常少见的已形成完整体系的真“科技住宅”。

为什么这么说，原因有三：

其一，葛洲坝地产确立了“5G科技”体系作为产品战略，集结众多知名院士、行业专家成立了“5G科技专家委员会”。不难看出，项目开发房企致力于科技人居的决心。

其二，获得德国DGNB绿建预认证，足见国际权威机构对项目科技品质的认可。

其三，并非停留在概念层面，虹桥紫郡公馆是葛洲坝地产“5G科技”打造的排名前列高端项目，体现为“八大科技及六大智能系统”。

在全新公开的约135㎡主力样板房中，能见证到其中不少科技智能系统的实际运用。

入户门配备指纹智能门锁，安全防护有保障。

△指纹智能门锁

步入样板间，直观的感受是室内温度适宜，空气清新，还很安静。取代中央空调、地暖，项目采用了全置换新风系统。该系统每2小时全屋空气置换一次，不但能过滤空气杀手PM2.5，还能使室内温度保持在18-25°C，湿度30-70%，人体最舒适的状态。样板房的客厅一隅，清晰得能看见新风系统的出风口。

至于，之所以有这么好的隔音效果，主要归功于选材。室内采用德国诺托的系统窗，而主要功能间配置Low-E中空玻璃。

样板房入户门门口，还配备有三星智能面板。可一键控制电动窗帘开关、灯光场景切换，包括设置电梯的到达等，人性化十足。据了解，可视对讲搭配APP，还可通过手机、平板进行远程操控。

不止以上，“八大科技系统、六大智能系统”中，还有包括毛细管网、同层排水、红外线控制等在内，更多看不见也摸不着的智能科技，待入住后切身体验。

区位行情|老别墅区全新盘 可享“大虹桥”发展红利 

众所周知，大虹桥是继陆家嘴、自贸区之后又一热点区域。无论是现有的，全球性的国际会展中心，10余家国际名校；还是规划中将建成的，集8种交通出行的虹桥综合枢纽；抑或是商务体量为陆家嘴3倍的虹桥商务区等，皆为大虹桥辐射圈内可共享的红利。

葛洲坝•虹桥紫郡公馆，位于诸光路徐南路路口，地处青浦徐泾，紧邻松江九亭，大虹桥重点辐射片区。而真正熟悉上海的都知道，徐泾有着另一重身份，那就是沪上老牌别墅聚居区。板块内汇集有圣堡、观庭、大华西郊、英庭别墅等千万级别墅，高端居住氛围亦非其他周边板块可比。

目前，青浦徐泾现有一手住宅新房仅5个，葛洲坝•虹桥紫郡公馆为纯新盘，将于今年入市。网上房地产数据显示，今年3月，徐泾板块的新房成交均价已达54284元/㎡。值得一提的是，与项目紧挨着的，是去年中骏豪掷6亿拿下的“地王”。据悉，当时成交楼板价45070元/㎡，未来该楼盘的保本房价也在8万/平以上。

小区品质|全干挂石材立面 配备泳池会所 定位高端

葛洲坝•虹桥紫郡公馆占地约6.2万方，由9栋9-12层小高层公寓组成，总户数仅286户。从项目销售获悉，首次入市将开约220套左右房源。

△葛洲坝•虹桥紫郡公馆售楼中心实景

△葛洲坝•虹桥紫郡公馆售楼处沙盘

总体来看，项目品质不俗。小区人车分流设计，设两个地下车库入口和一个人行入口。建筑采用美国纽约的大都会风格，结合全石材干挂立面，大气感十足。

值得一提的是，靠近小区中央位置，设计有530方的镜面水景。而水景的正下方设停车场、泳池会所等高端服务配套。据了解，1400万方的会所包含健身房、25M*8M的恒温泳池等休闲娱乐设施。

配套|尚处在“成长期” 

经实地走访，葛洲坝•虹桥紫郡公馆周边现有的生活配套不多。一侧的高光路上设中国北斗产业技术创新西虹桥基地。1公里内还分布上海德法学校、世界你好美术馆、一家口腔门诊、及零星的沿街商铺。

不过，对待正在成长中的徐泾及大虹桥，更多还是应放长眼光来看。

据了解，未来项目周边的配套还是很值得期待的。北侧的方家塘路上将建9000方市政公园。项目对面英庭名墅的北侧，还有一块政府规划的教育用地（09-17地块），包括公立幼儿园和小学，预计2018年前投建。

目前，去趟超市、添买家居还得往距项目约4公里的永业购物中心跑。该商业入驻有迪卡侬、家乐福、百安居等亲民商家。但毕竟远，多有不便。而日后，这样的情况或有望得到明显改善。去年，前海人寿拿下了徐泾镇的4幅商办地块，总建面超3.2万方，就位于项目的北侧。

看完周边，再来瞧瞧大虹桥生活配套的 “大环境”。

教育上，分布包括西华国际学校、英国学校、美国学校等13所国际学校，还有诺德安达、蒙特梭利、安乔等国际双语幼儿园。但仅供在沪外籍人士就读，一年学费动辄十几万较昂贵。片区内还有一所知名学校——青浦世界外国语学校，从幼儿园到中学12年一贯制，中外籍人士都可上，学费为中等收入家庭能接受范围。

至于医疗，片区内在建有46万方的远大健康城，涵盖医院、疗养院，体检中心等设施，预计2017年底完工。其他还有位于徐泾镇中心的京华医院、华伦医院等，但都并非知名的大医院。

△大虹桥规划示意图

而位于大虹桥CBD的一些重要大型配套，如虹桥交通枢纽、虹桥国际医学中心、虹桥核心商务区、国际会展中心会展商圈（虹桥世界中心、联美商办综合体、百老汇剧场群）等，与项目之间皆在3公里以上，非住户直接近距离可享，不过，由项目自驾前往还是较便利的。

交通|G50高速出口即达便于自驾  未来出行选择更丰富

居住在葛洲坝•虹桥紫郡公馆，交通出行优选自驾，走 G50沪渝高速，转出徐南路出口即达项目。另，周边的沪青平公路，是连接青浦与上海中心城区的交通主干道，可连接延安路高架、外环、沈海高速。

△项目紧邻的沪渝高速徐南路出口实拍

轨交出行，离不开公交接驳。目前可选择的方案有二：在地铁2号线徐泾东站可转乘徐泾2路/徐泾3路；或乘坐9号线至九亭站，同站换乘797路公交，至诸光路光联三路站下步行可达项目所在。

而根据政府规划，在项目周边的诸光路、高光路、高泾路，日后将建成一条环形的有轨电车车道，与地铁2号线及17号线地铁站无缝接驳。待通车后，未来的交通出行又多了一重选择。

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