突发!中环旁一住宅新盘取证!价格回到板块2年前!

突发！网上房地产官网显示，中外环间闵行古美板块住宅新盘——同济华城二期（销售名：同济融创玫瑰公馆）已经取得预售许可证！266套预售房源即将入市！这应该是2017年下半年以来，除了招商中环华府以外，离中环最近的主城区项目了——如果没有记错的话，没有“之一”。

同济华城二期

推广名“融创同济玫瑰公馆”

地段： 闵行古美罗阳板块

该项目较新拿到1张预售证 共266套住宅

备案价范围：暂未显示

均价69000元/平米

毛坯交付

69000是一个什么样的价格水平？

我们拿所在古美板块品质和价格的标杆项目做对比：万源城尚郡

两个项目相距仅1.5公里，且万源城尚郡的二手房价格是板块内较高的，

所以我们认为将新房价格和这个小区的二手房价格进行比较是比较合适的，

先来看看历史成交价格：

万源城尚郡2016年3月72平户型成交案例

72平的户型是整个小区最贵的户型，价格比其它户型高7%-10%

2年前的价格是69000元/㎡

再来看看这个小区现在的成交价格

万源城尚郡2018年2月72平户型成交案例

现在的成交价格已经到了86000元/㎡

这样看来，玫瑰公馆的价格实际上回到了2年前

比现在省了1W+元/㎡！

认筹时间：2月23日—3月1日，认筹金120万元

开盘时间：3月12日

接下来了解下这个项目的具体情况：

玫瑰公馆位于闵行区古美板块，临近漕河泾开发区，周边生活配套成熟。

项目距离中环线仅700米，小区出门就是12号线虹梅路站3号口，交通极为便利

玫瑰公馆由9幢12层高层组成

此次开盘户型从96平米3房—144平米4房

户型图如下：

因为这个价格不愁没客户，售楼处现已关闭，过完年后开始认筹。

综合：排名前列房产、一房一万