上海房地产市场月报(2017.6)

上海房地产市场月报

（2017.6）

·内容提要

市场资讯

重申商办整顿

6月12日，上海住建委再次重申，发布《坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作，依法督促开发商整改，切实维护购房人权益》，重点如下：

本月13日下午，市委副书记、市长应勇在黄浦调研时指出，要坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作，准确把握清理整顿的对象是违法违规的商业办公项目和相关开发企业，高度重视和切实维护购房者的合法权益，真正让违法行为受到处理、合法权益得到保护，促进上海房地产市场平稳健康发展。

住房公积金异地转移业务上线，超20个城市接入平台

根据住建部规划，今年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异 地转移接续业务操作规程》发布的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。如今，相关部门正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，在今年6月底前上线，以后将实现“账随人走、钱随账走”，预计这一举措的受益群体将超过1.3亿人。

据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。

土地市场

（一）土地新增供应

1、总体概况

2017年6月，上海新增供应土地25宗，建设用地面积为888885.6平方米，环比上涨5.23%。

2017年5-6月土地供应面积对比

2、地理位置分布与用途结构

2017年6月，上海共7个行政区有新供应土地，其中松江区供应8幅地块（4幅动迁安置房用地、4幅工业用地），约23.45万方，位列榜首；宝山、闵行各供应4幅地块，并列第二，其中宝山土地用途为2幅普通商品房用地、1幅动迁安置房用地和1幅商服用地，供应土地面积为22.58万方，闵行供应土地用途为2幅商服用地和2幅工业用地，其供应土地面积为7万方。

2017年6月各区土地供应数量及用途分布图

（二）土地成交

1、总体概况

2017年6月，上海成交土地16宗，土地成交总额166.81亿元，较5月土地成交额38.72亿元，明显上涨330.81%，成交建设用地面积71.13万方，环比上涨32.1%。本月成交的16幅地块中有4幅工业用地、6幅动迁安置房用地、2幅普通商品房用地及4幅商服用地，相较于五月成交的多工业用地和保障房用地，本月地块交易有着较好的溢价空间（土地成交走势见下图）。

土地成交走势图

（红线为近期月成交宗地数较低线，即9宗）

2、地理位置分布与用途结构

2017年6月，上海共7个行政区有成交土地，其中土地成交面积较大的区域为奉贤区，约14.2万方，地块成交数最多的为浦东新区，共计3幅，其中普通商品房用地1幅，商住用地1幅，保障房用地1幅。

 2017年6月各区成交地块数量及用途分布

3、土地成交价格

2017年6月，上海共成交6幅经营性用地，其中商办用地3幅，普通商品房用地2幅，商住用地1幅，具体成交情况见下表所示。

2017年6月经营性土地成交情况

本月成交的商办用地集中在市区，且单一地块溢价率较高可实现63.24%，普通商品房用地供应以郊区为主，坐落于奉贤和浦东临港地区，其溢价率较高实现为48.79%。较5月份土地成交情况，6月份经营性用地成交有明显提高。

商品住宅市场

（一）商品住宅新增供应

1、总体趋势

2017年6月，上海商品住宅新批准上市套数5656套，环比上涨39.93%；新批准上市面积62.03万平方米，环比上涨39.14%，本月商品住宅供应量呈上升趋势。

商品住宅新增供应走势图

2、各区分布

2017年6月，上海共10个行政区有新批准上市商品住宅，其中嘉定区供应量较大，新批准上市1429套，面积15.52万平方米。

新增供应各区情况可见下表：

 2017年6月商品住宅供应区域分布

3、环线分布

2017年6月，新批准上市商品住宅主要集中在外环以外，其中外郊环和郊环以外分别供应套数2512套和2927套，面积合计约58.15万㎡，占本月总供应的93.74%。本月内环内和中外环供应跌至零点。

2017年6月商品住宅供应环线分布

4、户型分布

2017年6月，上海新批准上市（套数）三室位列排名前列位，两室房型位列第二。

2017年6月商品住宅供应户型分布

5、面积分布

2017年6月，上海新批准上市商品住宅集中在70（含）-90平方米面积段，90（含）-120平方米以及120（含）-140平方米以下的户型分列二、三位。

2017年6月商品住宅供应面积分布

（二）商品住宅成交

1、总体趋势

2017年6月，上海商品住宅销售套数5199套，成交面积为65.63万平方米，本月成交量环比下跌2.68%，平均售价49179元/平方米，环比下跌2.42%。详情可见下图： 

商品住宅成交趋势

2、各区分布

2017年6月浦东新区商品住宅销售面积最多，为11.13万平方米，青浦区次之，销售面积为10.68万平方米。价格方面，黄浦、闵行、杨浦波动幅度较大。其中杨浦区价格由于阳光城滨江悦和中建大公馆的成交而出现明显上涨。

2017年6月商品住宅成交区域分布

3、环线分布

2017年6月，上海商品住宅成交主要集中在外郊环间，郊环以外其次。本月内环以内成交量上涨明显。

2017年6月商品住宅成交环线分布

4、户型分布

2017年6月，上海商品住宅中三室和两室房型成交量较大，分别为2000套和1069套，共占总成交量的59.1%。

2017年6月商品住宅成交户型占比

5、面积分布

2017年6月，上海商品住宅在90（含）-120平方米的面积段中销售量较大，为1826套，其次销售量多的为70（含）-90平方米面积段，1369套。售价方面，300平方米（含）以上的平均售价较高，为74701元/平方米。

2017年6月商品住宅成交面积段

6、价格分布

2017年6月，上海商品住宅集中在在30000-50000元/㎡（含）的价格段。相较于5月，该价格段成交套数占比有明显提升。其次，成交套数相对较多的价格段为10000-30000元/㎡。详情可见下图：

2017年6月商品住宅成交价格段占比

二手房市场

（一）总体趋势

2017年6月，上海二手房销售套数12191套，销售面积97.56万平方米，较5月成交量117.25万方，环比下跌16.79%；本月二手房平均售价37998元/平方米，环比下跌3.7%。本年二季度二手房成交量整体呈下降趋势，价格略微下调。2017年楼市始终贯彻“房子用来住的不是用来炒的”的整体基调，市场若是出现明显涨幅，政府必定会作出迅速反应稳定市场。

上海二手住宅市场趋势图

（二）各区分布

2017年6月，上海二手房销售面积最多为浦东新区，为24.59万平方米，除嘉定区外，各区二手房销售量较上月呈不同程度的下滑；销售均价方面，本月黄浦区成交均价较高，为88842元/平方米，而青浦区、嘉定区二手房销售均价浮动较为明显。

2017年5-6月二手房分区成交情况

办公市场

（一）办公供应

   1、总体趋势

2017年6月，上海办公物业无供应。自2017年3月以来，连续四个月上海办公无供应量。

上海办公物业供应趋势

（二）办公成交

1、总体趋势

2017年6月，上海办公物业销售套数539套；销售面积14.18万平方米，环比上涨18.07%；平均售价50421元/平方米，环比上涨69.97%。

上海办公物业成交趋势

本月办公物业成交前两位的项目——环球都会广场、新华联国际中心成交均价分别为75859元/㎡、56499元/㎡，价格突破5万/㎡大关。本月总体成交量较少，单个项目的集中交易对价格的拉动明显。本月办公交易发展良好，量、价均呈现明显涨幅。

2、各区分布

2017年6月，闵行办公物业销售面积最多，为6.35万平方米，浦东新区位列第二，销售面积为3.06万平方米。销售均价方面，浦东新区办公成交均价呈明显上涨，较5月份办公成交均价17915元/㎡，本月成交均价为76444元/㎡，环比上涨326.7%。该区域主要成交集中在“环球都会广场”办公项目，其本月成交套数为98套（浦东成交总套数为102套），成交均价为75859元/平方米，另“保利ONE56”项目成交一套商务别墅，成交均价达213800元/平方米（为本月全市办公单价成交额较高项目）。

2017年5-6月上海办公物业区域成交情况

商业市场

（一）商业供应

1、总体趋势

2017年6月，上海商业物业新批准上市仅1套，面积为124平方米，位于浦江瑞和城项目。2017年二季度上海商业物业供应呈逐月递减态势。

上海商业物业供应趋势图

（二）商业成交

1、总体趋势

2017年6月，上海商业物业销售套数1102套，销售面积13.22万平方米，成交量出现上涨；平均售价29338元/平方米，环比下跌1.64%。

上海商业物业成交趋势

2、各区分布

2017年6月，上海商业物业销售面积排名排名前列为青浦，为2.17万平方米，浦东新区以2.1万平方米的销售面积位居第二，闵行位居第三，销售面积为1.93万平方米。销售均价方面，区域成交均价较高的为虹口区，其成交均价为96260元/平方米，而该区域仅成交一套商业项目，位于四川北路板块的“菁鸿锦庭”项目，成交面积仅60㎡。本月商业销售单价较高项目为闵行区金虹桥板块的“荣信虹桥世嘉”项目，成交单价为98879元/㎡。

2017年5-6月上海商业物业区域成交情况