上海龙湖再添城市更新项目 商业综合体+冠寓践行TOD模式

提出“空间即服务”、要做人与空间连接的龙湖，于3月21日在上海启动较新实践：携手上海华浦实业有限公司对徐汇区华泾镇的华泾商业商务中心着手全面改造，构建上海的第4座TOD模式商业综合体。同时，为积极响应国家“房住不炒”号召，该项目一部分将规划改建为长租公寓，这也将成为龙湖旗下快速发展的长租公寓品牌——冠寓。

华泾商业商务中心位于华泾路与龙吴交叉口，华泾板块正中心，毗邻外环线徐浦大桥。在徐汇区”十三五“规划中，华泾为徐汇”一轴一带“发展布局交汇区域，紧邻徐汇滨江发展带，是推进徐汇南北均衡发展的重点板块。作为区域内少有的商业中心，该项目总建筑面积80028平方米，改造完成后商业约占4.2万平方米，冠寓约1万平方米。项目交通优势突出，北接华泾公园，紧邻规划的15号线，未来更是19、23号线“华泾站”上盖，上海龙湖在接触项目之初就考虑多功能集成设计，追求空间的紧凑布局和高效利用，让建筑体与轨道交通之间实现无缝衔接，各类空间及公交设施均徒步可达，空中走廊将综合体分区连通，承载人流的疏散与交汇。以轨交节点为中心，上海龙湖将在徐汇区华泾板块打造继虹桥天街、宝山天街、闵行天街后，又一座多资源整合、多业态复合、多功能交互的“站城综合开发”的TOD模式项目，开启龙湖深耕徐汇的步伐。建成后将为华泾区域内7.3万常住居民及3km范围辐射的34万住户，提供地铁、公交、步行畅达的三首层概念活力公共生活中心。未来，凭借拥有带花园天梯的商业购物中心和丰富公共区域功能的品质租住社区，华泾板块势必得以重塑区域生活格局。

据悉，这座TOD模式商业综合体定位以“慢、质、尚、乐”为核心特征，预计2019年开业，规划引入数个首次进入上海或区域的特色品牌，形成独特化的品牌竞争优势，如永辉超级物种；还将引进互联网思维、新零售等创新概念品牌，引导传统品牌创新发展、打造概念升级店，突出跨界特色，增强互动体验性。结合区域未来5-10年的发展趋势，上海龙湖希望通过人性化的设计改造，智能设备运用及主题场景营造，为华泾带来全新休闲消费体验，满足区域消费服务升级的同时，实现区域商业整体能级提升，为区域发展注入活力。而冠寓层面，则将借力快捷交通，针对20-35岁的租住人群打造户型多样的长租公寓产品。冠寓自2017年进入上海市场以来发展迅猛，迄今已拓展23家门店，获取万余间房源。在已开业的8家门店中，4家门店（冠寓上海平型关路店、复旦店、周浦店、嘉定北店）出租率已超过95%。2018年除继续保持高速拓展外，冠寓将持续引入更多服务资源、提升客群租住体验。

此次改造合作，是2018年上海龙湖提出转型美好城市运营商，实践空间即服务发展战略以来的排名前列动作，上海龙湖将从城市需求出发，在继续发挥地产开发优势的基础上，聚焦产业及城市服务。本次合作正是在年初提出的转型方向下，将已成熟的商业运营、租赁服务、物业服务、联合办公、数据互联等业务整合规划输入项目，通过众多复合功能的线下入口打造，形成多维、立体、便捷的服务体系，满足更多居民的美好生活需求。未来，上海龙湖将保持每年获取一到两个项目的速度稳健推进商业服务，并在长租公寓、办公、产业、养老领域积极探索，助力上海城市品牌的打造。