它们,成为了2019年上半年网传的“日光盘”

依稀还记得，在楼市火热的2015/2016年，新房项目一经入市，都会被一抢而空，这样就造就了一个又一个的“日光盘”。

2017年开始的楼市调控和维稳，让买房者们在选择上趋于理智，新房市场一下子就冷却了下来。

现在“日光盘”是整个市场对于这个项目的产品力、区位、升值潜力等的认可。

截止2019年上半年一共有100+的新房项目推出了新房源，但是只有仅仅11个项目据说做到了“日光”，仅占了总基数的一成。

那么接下来我们来看一下这些项目有什么特殊之处，能在这个市场中脱颖而出。（数据多少有网签滞后因素困扰。如果不是日光，欢迎指出错误）

2019年推新的网传“日光盘”们，数据来源兔博士

看了这些项目的名字，我只能说一句“没有一个省油的灯”。

从上图来看，西郊金茂府以647套的成交冠绝全榜单，当然成交面积和成交总金额也是一骑绝尘。

它之所以能在2019年一下子取得这么优异的成交数据，离不开它自身的价格和产品力。

价格方面——2016年开发商以真实楼板价37600元/㎡，业内预测开盘价近60000元/㎡，但是如今开盘价仅仅是46000元/㎡，房源还是带装修电梯洋房。

今年入市的地王项目很多，但是能以很亲民的价格+不降标的高性价比入市的真的不多。

产品力方面——西郊金茂府项目是由建发房产、保利置业、金茂共同打造的，产品力上沿袭了“大宁金茂府”的十二大科技系统。据购房者反应，这十二大科技系统是他们买房的最主要的原因，这种未来式的人居新模式，做到四季恒温、恒湿、恒氧，周到的考虑到全家庭成员的健康生活。

辅之，地处嘉定新城，这个上海五大新城之一的重点发展区域，未来将建成以现代服务业、高级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市以及上海都市圈西北翼的区域性核心区域，产业能级很高。

第二名的中核锦悦府，这个就不用多说吧，热度刚刚过去不久，大虹桥辐射区+优秀的产品+强大的开发商和服务商，有这些理由足够了！

第三名的泰禾大城小院，这个项目从2018年火到了2019年。

地处崇明岛的泰禾大城小院——2018年4次开盘，4次热销，2019年首开100+纯别墅产品1小时内全部抢光，更可怕的是前不久（2019年7月4日）它又一次拿证认筹。

它为什么这么受欢迎呢？

1、崇明线长兴岛站地铁口

万众期盼的崇明线已经在今年开始规划动工，预计将会在2023年全线开通。崇明岛以往被一直诟病的与上海市中心的交通问题得到了彻底改变。

2站到申江路站转12号线、3站到金吉路站转9号线，以后泰禾大城小院的业主不仅可以自驾进上海市区，乘地铁进市区也将进入日常考虑中。

当然，地铁所带来的最直接的效应就是——沿线楼盘的房价上涨。

2、上海高房价下的低洼地

上海楼市目前均价已经迫近6万/㎡，均价在3万/㎡以下的区域只有崇明、金山、临港新城、嘉定北。

金山——无轨交直达；临港新城——16号线运量小，拥挤程度MAX；嘉定北——一片荒凉+产业园区密集

崇明岛是上海仅存的均价3万以下、又有直通地铁规划、无污染性产业存在的板块了。

这也导致了崇明岛是上海目前集合了低门槛、好生态、高升值的较佳置业地。

3、产品力——总价200万享千万级豪宅居住体验

泰禾大城小院，属于泰禾“院子系”产品，是中国房产产品系里比较高端的一类。

泰禾上海大城小院自建5000方的商业配套和 5560方双会所，涵盖商业、餐饮、购物、娱乐等多种业态。

内部有电影院、恒温泳池、健身房、SPA、咖啡吧、亲子儿童游乐区等丰富设施。基本上涵盖所有的品质生活需要，业主在自家院内即可享受优质服务。

除了前三的这三个项目之外，另外的项目值得稍微提一下的就是高尚领域和桐南美麓了。

先说桐南美麓，这个项目在2018年创下了销售奇迹，1600+户房源全部售罄，但是呢，前不久桐南美麓部分房源交付的时候被业主投诉，交付质量很低，从而该部分业主走上了维权之路。

所以日光一时爽，维权一直爽。买房子还是要多看看。

高尚领域——一个占据了西上海所有中介朋友圈的“神盘”。

四大城市副中心之一的真如、700万总价置业中环、地铁口、传统的老牌项目等多个光环围绕，让高尚领域一下子成为了上海一手房市场不可动摇的T0。

但是从现在上海楼市的普遍户型来看，高尚领域是不可接受的。

01和05户型已经没有了楼市中普遍存在的“南北通透”，在采光性和通风性上已经落后于上海99.9%的一手房项目。另外，这种户型的布局得房率都不是很高，而且后期置换的话可能会有点费劲。

总之，无论怎么样，这些项目在2019年上半年取得的斐人成绩是一个不争的事实，这也是市场和买房者对它们的一个认可。在这里只能希望，这些房子是已购业主的“一生之宅”。

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来源：真有好房

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