统计局召开研讨会:了解上海楼市新政影响,购房人群心态变化等

9月13日，澎湃新闻获悉，国家统计局上海调查总队今日召集沪上头部中介机构召开三季度上海市房地产市场价格情况了解会，会议主要了解中介机构今年三季度的成交情况，新政对中介机构、上海楼市的影响，以及新政出台前后购房人群的心态变化。

据了解，会上还分析了目前上海房地产市场面临的风险和存在的问题、潜在矛盾以及当前房地产市场呈现的新特点和需要关注的突出性、苗头性问题。

会上，中介机构对下一阶段上海市二手住宅价格走势进行了预测，并给出意见建议。

对此，沪上多家中介机构表示参与了会议。上海市统计局信息公开受理处相关人士则表示不清楚。

此前9月8日，国家统计局上海调查总队官方公众号“上海调查”发布关于《上海房地产市场活跃度情况调研》称，“近期，多地出台政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。为了解居民对相关政策及未来市场的看法，我们正在开展一项房地产市场活跃情况专题调研。”

调研问卷中设置了“您是否打算在本市购房”“认房不认贷后，您是否会加大购房预算”“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支持政策”等多个问题。

其中，“您认为本市还需要在哪些方面出台房地产支持政策”的问题选项中，包含：取消非核心区域限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、调整新房认筹积分中社保计分办法、提高“价格倒挂”区域新房定价水平、调整限售限价政策、降低交易税费、对于库存压力大的区域按照因区施策原则优化政策、降低存量房贷利率、加强中介管理，规范中介收费标准、缩短购房所需社保年限等多个选项。

近期，上海对多项楼市政策进行了优化。

上海于9月1日官宣“认房不认贷”：自9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这也意味着，更多的购房群体和购房需求将纳入首套房的认定标准中。纳入到首套房标准后，可实实在在地降低首付比例和房贷利率。

根据中指研究院监测数据，新政后居民购房信心改善明显，其中上海在政策出台后，购房意愿强于上月的受访者占比提升超20个百分点。从价格而言，当前房价未出现大幅波动。中指院根据9月10日的房价数据与8月25日数据进行对比，上海二手房挂牌价微跌0.05%，跌幅较8月明显收窄。

从二手房网签数据看，机构监测数据显示，“认房不用认贷”政策执行首日（9月2日），上海单日网签699套房源，随后几天略有回落，维持在500套上下，上周六（9月9日）单日成交创新政后新高，二手房网签套数为784套。

与此同时，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，自2023年10月7日起，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

上海中原地产研究总监卢文曦表示，以往，如果贷款期限短，月供高，买房人负担不起，只能提高首付比例。这对买家的首付提出更高要求。按照新的政策，延长贷款年限，变相而言是降低了首付压力。考虑到目前置换性需求，大部分挂牌房源在300万元－400万元，而此类房源有相当比例房龄也不小。同时，目前政策“认房不认贷”会推动这种房源挂牌。降低此类房子的购买压力，可以推动更多刚需买得动这种房子，市场置换交易的链条能顺畅运转起来。

中指研究院认为，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市，究其原因，第一，一线城市前期被政策压制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低，需求入市将对市场形成更好支撑；第二，一线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度也更高；第三，一线城市房价预期渐稳，而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。

值得注意的是，当前居民收入感受和就业预期尚未恢复，加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期，因此房地产市场复苏仍需要过程。

来源：澎湃新闻