政府的调控逻辑是什么?要不要现在买房?

人民日报发表了题为《房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑》的文章，就“房价与政府调控逻辑”的关系作了明确表态，给手里攥着钱、却不知该不该出手的买房人尤其是刚需做出了回应。关于房价，文章核心观点提出：房价上涨是必然趋势。

就房价文章中这么说到：

不要低估政府这次调控房价的决心，这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊!随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

人民日报发文，透露四大楼市信号!

信号一：房子是用来住的，不是用来炒的!

政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的!围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。

玩过“打地鼠”的游戏吗?现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住!

信号二：房地产调控的基本逻辑

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”(打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓(603883)打折了)，甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。

也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢?

没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。

当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。

信号三：预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现

那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。

信号四：买房人现在买还是不买?

短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。

长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。

所以你准备好是买房还是租房呢？近些年浦东新盘越来越少，这里置业的压力开始加大，整理出来各类比较有代表性的浦东楼盘，如果准备置业不妨参考下。

推荐理由：浦东同润蓝美俊庭别墅 建面150平3房3.5万/平

动态：滨江一品苑项目目前样板间已经开放，参观需要资产证明。项目预计推出130-260平的房源，具体开盘时间和价格待定。

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项目简介：滨江一品苑坐落于浦东内环内塘桥版块，临近4号线塘桥地铁站，项目共2栋，每栋楼共30层，主力户型面积130-230平方米。

推荐户型

建面130平2房 

户型图

交通出行

地铁：4号线塘桥站；6号线上海儿童医学中心站

公交：785路、640路、119路、973路、992路等（临沂北路龙阳路）

自驾：自驾车可沿南浦大桥、卢浦大桥、复兴路隧道、人民路隧道直达浦西，人民广场、淮海路、外滩等区域。 

交通图

周边配套

商场：巴黎春天、沃尔玛

公园：塘桥公园、临沂公园、南浦公园

银行：建设银行、兴业银行、工商银行、交通银行

医院：交大附属上海儿童医学中学、仁济医院

学校：冰厂田幼儿园、海富幼儿园、萌芽实验中学、浦东南路小学

其他：由由酒店 

周边配套图

推荐理由：上海的昂贵富人区——浦明路，绵延3公里十几座社区，交房距离现在都好几年了，剩下的几个项目多是尾盘，在售零散的复式房源。而九龙仓滨江壹十八则是这其中为数不多的在售新房。

动态：九龙仓滨江壹十八目前在售非毛坯大平层主要户型为建面288-410平4房，单价11-14万元/平，预计2017年12月31日交房 。 

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项目简介：九龙仓滨江壹十八位于浦东塘桥版块，户型均为大平层 。项目共10栋472套住宅，其中4栋18层住宅，5栋17层住宅，1栋会所，户型面积为236平方米3+1房和257平方米4+1房以及340平米、365平米的五房。

交通状况：

自驾： 向南驱车经浦明路可上内环高架，通过内环横跨黄浦江到达南浦大桥；向北驱车经浦明路一路到底即可到达陆家嘴。向东经花木路或内环高架可到达世纪公园；往北有复兴路隧道，人民路隧道，延安东路隧道。

公交：小区周边的公交线路包括1011路环线、浦卫线空调（塘桥新路浦东南路）；314路、581路、610路、736路、818路、82路、929路、981路、985路（浦东南路浦建路）

交通图

周边配套

综合商场：正大广场、国金中心、排名前列八佰伴、时代广场、新大陆广场

银行：汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行、国有四大行

医院：仁济东院、儿童医学中心、东方医院

休闲娱乐：百丽宫影城、东方明珠（历史陈列馆）、海洋水族馆、星美国际影城、威尔士、各大五星级酒店（丽思卡尔顿、香格里拉、四季酒店、柏悦酒店、金茂君悦、凯宾斯基等）

公园：塘桥公园、临沂公园

周边配套图