徐汇中环新盘爆料!汇成南街里140、165㎡户型曝光

都说市区新盘少，尤其是徐汇这种市区里的“高配”，但近期徐汇新盘接茬出，给人不少惊喜。从徐汇梧桐公馆到漕河泾的万科乔高以及天悦，都是各自板块内非常稀缺的新盘

近期，徐汇长桥板块被爆了还有一个纯新盘待入市——汇成南街里，是长桥板块的一个旧改项目。

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距15号线罗秀路仅约600米

汇成南街里与梧桐公馆一样同属于徐汇长桥板块，这个板块处于徐汇滨江和闵行梅陇板块中间，属于中外环间，不过该项目距离中环路不到1km，自驾出行的话上从上中西路转沪闵路上中环，非常便捷，北面还有上中路隧道可以直通前滩商务区。

项目位置图

交通出行方面，该项目距离现有的轨交较远，到1号线锦江乐园站直线距离大约在3km，不过周边在建有15号线罗秀路站，直线距离项目仅有600米，待开通后会大大提升出行便利程度。

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周边配套成熟能级较低

长桥板块是徐汇区的传统居住区，有长桥新村、罗秀新村等，没有特别高端的住宅，板块整体体量也不大，业态能级普遍较低，来具体看下有哪些配套。

商业：长桥板块的商业是比较传统的沿街商铺的形式，如罗秀路、罗青路、龙川路等，商铺业态以小吃餐饮、服饰、生活用品为主。稍成规模的商场有东阔生活广场、凌云1街坊、百安居等，板块内并无大型综合商业体。

凌云1街坊

教育：项目西侧就是长桥中学，北侧一路之隔就是逸夫小学。周边约2km范围内还有上海体育职业学院附属小学、上海实验学校附属小学、徐汇区教师进修学院附属实验中学、上海小学、上海中学、位育中学、华育中学等优质学校。

上海实验学校附属小学

医疗：项目周边1km范围内有大华医院、长桥街道社区卫生服务中心、华发街道社区卫生服务中心。

公建：周边有华泾公园和上海植物园，上海南站直线距离本项目约2.6km。

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主力户型140㎡和165㎡4房

汇成南街里总建筑面积137734.5㎡，其中住宅89399.3㎡，规划有672户，车位数共948席，车位比达1:1.45，与周边一众“老破小”小区相比，是十分难得的。

项目规划设计图

项目的主力户型为140㎡和165㎡的4房，是偏改善型的项目。

从下面这张平面图上可以大致看出是两梯两户的设计，西边套是140㎡4房2厅2卫，东边套是165㎡4房2厅3卫。

项目主力户型平面图

140㎡户型主次卧均附带飘窗，北面小书房还有一个约2㎡的阳台，采光通风都不错；厨房、餐厅、客厅于一条直线上，家务动线流畅；南次卧自带衣帽间；主卧套房设计，有步入式衣帽间和独立卫浴，不过从面积上来看这个独卫稍显局促。

165㎡户型设计更为宽敞舒适。入户玄关，有效保障住户个人隐私；餐厅+客厅的双横厅设计颇有几分豪宅的感觉，因此阳台十分宽阔，可以充分享受阳光。

与140㎡户型不同的是，165㎡户型主卧独卫多了一个浴缸；南次卧没有衣帽间但有独立卫浴，非常适合父母居住；北侧多了一个公用卫生间，并做了干湿分离，可以有效隔绝水汽，便于打扫。

目前项目还在建中，尚未封顶，从施工铭牌上可以看到竣工日期预计为2021年8月15日，预计今年下半年可能会有售楼处先行面世。

施工铭牌

工程进展

工程进展

小结

徐汇长桥板块除了汇成南街里外，还有一个梧桐公馆（具体测评详见：断供10年，徐汇长桥终于“上新”了，仅推155套！）。与梧桐公馆相比，汇成南街里距离15号线更近一些，南侧是淀浦河，会有一定楼栋能看到河景。

户型方面，梧桐公馆主力户型在93-145㎡1-3房，户型形状过于狭长，91㎡做1房显然太过“奢侈”，不如汇成南街里的4房户型敞亮和空间利用率高。

价格方面，此前梧桐公馆预计入市均价在7万+/㎡。以上海目前中环边的新房来看，静安府8.8万/㎡、中海臻如府9万/㎡、前滩新房8.4万/㎡，如果长桥的新盘“7字头”的话性价比还是比较高的。

如果想在徐汇进行改善置业，预算刚好在一千万左右的话，又较为注重教育配套，汇成南街里还是非常适合的。

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