中建阅澜山,外附校准学区,总价320万起,附一房一价表

北上海

北郊未来产业园

距上外附校直线约400米

中建阅澜山

高层（精装修）

建面约91平㎡ 3房2厅2卫（两梯四户）320～350万

建面约98㎡ 3房2厅2卫（一梯两户）350～390万

叠加（毛坯）

上叠建面约120㎡ 3房2厅3卫（一梯两户）

送约8㎡北露台，送阁楼，上叠挑高4.8米

 总价480—530万

平层建面约127㎡ 3房2厅2卫（一梯一户）

送地下储藏室

 总价480—520万

下叠建面约130㎡ 4房2厅3卫（一梯两户）

送40㎡南花园，20㎡北花园，送地下室约60㎡挑高5.2米

总价 570-600万

（文末附一房一价表）

从上海房价分布来看，环人民广场直径约25公里范围内，曾经作为价值洼地担当的松江、青浦等新城梯队，区域均单价都已突破4万；而从距离人民广场约25KM距离来讲，像唐镇、徐泾、浦江等板块，目前均价都在5.5+万/㎡，招商主城单价才3.4万/㎡，精装修交付，还配置了中央空调和地暖，相差约1万/㎡，优势还是十分明显的，

中建阅澜山是2019年上海首幅住宅地块上开发的项目，是继万科启宸、招商主城之后位于宝山罗店罗北路上今年入市的第三个新盘。中建阅澜山当时成交楼板价约1.2W /㎡，旁边万科启宸和招商主城的楼板价约2.0W /㎡，而万科启宸和招商主城在售均价都在3.8W /㎡左右，中建阅澜才3.4W /㎡左右，价格相差近4000元/㎡，优势还是十分明显。

中建阅澜山位置宝山罗店版块，占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.0，绿化率35%，项目由高层住宅和叠加住宅组成，总约1386户，其中可售716户（7幢高层448套+12幢叠加268套），其他为开发商自持住宅和少量保障住房。

中建阅澜山采用南低北高的设计，西北侧两排叠加与周边高层住宅成组团布置，更好的保证了采光和舒适度。

中建阅澜山采用人车分流设计，机动车停车位1461个，车位比超1:1，车辆在小区外进入地下车库，然后乘电梯直接入户，较大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。

中建阅澜山结合北临天然河流和4A级景区闻道园的优势，精心打造有内外双公园的格局，另外社区内还包含有：多功能园林，多组团景观、口袋公园等一路连缀，而且打造了儿童活动区、综合活动区、休闲交流区、老人活动区，每个年龄层的人都能分配到属于自己的天地。

建面约81㎡3房户型图：

来看这个81平米3房户型：这个户型不仅把总价控制在276万起，又拥有极强功能性，一步到位；并且在兼顾实用性的同时，户型的设计也可圈可点。首先是：三开间朝南，南向面宽达到约9.4米，接近市面上常见的100平三房面宽数据；这样的尺度感是十分难得的。另外南向双卧还带飘窗，不管是采光还是空间利用率上，都是十分不错的。值得一提的是全屋空调、地暖、新风、凉霸等配置，很难想象这是上海总价仅276万起的房子。

建面约91㎡3房户型图：

91平3房户型在81平户型的基础上，做的更优质了。户型在保证实用性的同时，还兼顾了南北通透、主卧套房、厕所干湿分离等提升居住舒适度的细节。

样板间实景图：

建面约131-134平下叠户型图：

超大花园以及2层地下室的存在，让这套叠墅的性价比变得非常高。并且，在细节上，不管是一楼的干湿分离，老人房直接面向大花园，还是二楼的主卧套房，中建都做的很优秀。当然，如果您的预算和需求都没有到4房的门槛，那这套E户型也是不错的选择。

建面约118-122平上叠户型图：

样板间实景图：

交通配套：

地铁：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.2KM），距离非常远；交房后有专属社区班车往返地铁站；同时项目旁边还有规划的T1罗罗线，这是一条将兼顾罗店镇-北郊未来产业园-罗泾镇的中运量轨交，未来将让中建阅澜山无缝衔接轨交7号线美兰湖站。自驾：项目紧邻罗北路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套：

项目旁边除了规划的约36万㎡future office park外，附近还有：在动工的约5万㎡云麓之城配套商业（步行约1.5KM）、四方批发市场（步行约1.7KM）、约5万㎡上坤上街购物中心（步行约2.6KM）、恒德隆商场（步行约3.4KM）、罗店购物中心（步行约3.5KM）、大润发美兰湖店（步行约3.9KM）等大型商业配套，畅享繁华都会生活。

教育配套：

项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近有：幼儿园：四方幼儿园(步行约1.0KM)、金螺号幼儿园（步行约2.1KM）、罗店镇幼儿园（步行约3.0KM）等；中小学：上外附属宝山双语学校(步行约1.2KM)、罗店中心校（步行约2.4KM）、罗店中学（步行约2.1KM）、罗店镇罗阳小学（步行约3.4KM）、宝山陈伯吹中学（步行约3.8KM）等；（PS：所说招商主城有业主拿预售合同报名入学的）

医疗配套：

项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约3.4KM）、宝罗护理院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约4.6KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.2KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

一房一价表：