上海楼市:内行人告诉你,老人这样买房养老,基本上不会买错房!

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，想给家里的老人买房养老， 买房资金是足够的，能否推荐一下板块楼盘呢？

回答：你好，比较推荐古北板块，它位于长宁区，是上海排名前列代国际社区，地段优越，周边是上海核心板块，古北所处的虹桥经济开发区还被划入了上海2035规划的中央活动区。古北还是上海发展最成熟的现代化商务区，区域国际化程度高，定位豪宅社区，项目品质优秀，居住体验佳，房价一直处于上海房价排名前列梯队。从配套来看，古北交通网络密集，出行十分便捷，商业配套成熟完善，先进商圈云集，产业实力也不容小觑，但周边教育、医疗资源较为一般。古北板块分为古北一期、古北二期、宋庆龄陵园与美华邨旧址。总而言之，古北地理位置优质，发展成熟，配套齐全，小区品质较高，舒适宜居，随着虹桥开发区的不断发展，古北也将焕发出新的活力。

提问：曾叔您好，房产投资，请问杭州临安青山湖和嘉善相比，哪里的房产投资更有前景呢？

回答：你好，青山湖科技城不错的，紧靠未来科技城；嘉善主要是环沪，但没法实现通勤的，嘉兴都还难起来。如果选嘉善，不如考虑吴江、花桥了。建议考虑前者。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔！您好！一般土拍价是可以预估出开盘价的一般回是多少倍属于正常？

回答： 你好，土拍楼板价占到房价70%差不多。

提问：新人首问，你好，曾叔，我的指标暂不能用。我爸是佛山户口，目前在金沙洲岐海苑有套106方3房，另手上还有资金150万左右。请问，现在房价起来了，怎么投资合适啊。1，是卖掉岐海苑的房子，在佛山或者新塘买其他的。但当年买的时候挺贵的，现在还没怎么回本，感觉有点亏。2，不卖房，用150的资金投资佛山或新塘的。可接受的月供6000元左右。谢谢您！

回答：你好，金沙洲适合自住，交通是个问题，目前修大桥有一定的利好。但也不仅仅在于一两座桥的问题，而在于整个广州西部的产业问题以及接盘侠的问题，可以趁这一波行情出手。然后加手上资金入一套更好地段的，比如考虑千灯湖。150w的话看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：你好叔，请问手里有笔闲钱是买车还是买房？都说未来房价如葱，所以在犹豫，买房还有投资的价值吗？升值潜力大的城市有哪些？不限购的一二线好像只有重庆，重庆值得买吗？谢谢星叔。

回答：你好，车子属于消费品，投资优先买房。重庆可以买。投资顺序：房子、存款、车子。别搞错了！没见过谁嫌房子、钱多烧手的。也不要去跟特例比，某某成功人士还在租房子，不买房拿钱去投资实现了财富自由，大部分人都没这个运气。还有，也别看谁开个豪车就往上凑。起码也要了解一下是不是以公司名义买了抵税用的。一个老款大G开几年，出来依然可以骗到很多女孩子投怀送抱。这些人都很精明的，都知道把钱袋子拿出来晃晃让人听个响，就能得到什么。还是那句话：拎得清自己，放下虚荣心！

提问：你好。曾叔。现在用65岁母亲2套房资格摇号，本月刚把翡翠城一期房子出售掉，手上现金有800多万，按揭的话有天空之城叠排的300多万。现在手头有大华澄品的166方，想再投资一套，可能母亲按揭会有问题吧？候选楼盘有御潮府，

回答：你好，翡翠城一期，2005年左右建，地铁在建，还有潜力的呀。天空之城自住还可保留；大华澄品也不错，可继续持有；60岁以后可考虑做JYD接力贷；御潮府可考虑的，但由于片区发展成熟，买来收藏还可，投资增长潜力可能不是很大。较具潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换？转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？

回答：你好，长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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