2021年上海买房投资,这类面积户型值得关注!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔，你好，没有买过房子，经验不足，请问普通人想要投资买房，应该选择多大面积为宜？是买大户型还是小户型？

沪叔：你好，投资与自住不同，非常看重房子的流通性，买来的房子无论是出租还是出售，都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高，但是流通性比较差，因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高，能接手的客户经济实力也比较强，买二手房会更加挑剔，甚至不愿意购买二手房。出租也是如此，很多租房的人都是单身或者三口之家，对户型的要求不会太大，不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目，稀缺性比较强，居住质量比较好，也会有比较不错的流通性，但这种房子比较难找。因此，普通人打算投资买房，比较建议选择90-120㎡的三房买入。上海投资回报率较大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

2.提问：沪叔，你好，上海本地人，名下一套房用于自住，预算总价550-650万以内，一家三口，孩子准备上小学，想买一套地段好一点的房子，较好兼顾学区，有推荐的区域吗？康健板块怎么样？

沪叔：你好，康健板块地段优质，上有徐汇，下有闵行，紧邻漕河泾商务办公区域，康健的城市面貌是干净整洁的，路边商业是能满足日常所需的。康健板块各类房子属于福利分配房，房子虽然是老房子但质量较高，一梯两户，户型朝南，客厅较大，有的带阳台，比田林的老房子品质高。它的另一个优点是教育资源丰富，不仅有优质民办中小学，如世界外国语小学和中学，还有二三梯队的公办中小学，如上师大排名前列附属小学和中国中学等，幼儿园资源也属于优质资源。建议家长提前为学生教育考虑，优质学校会根据户口年限选择学生。从教育上看，相比田林摇号的不确定性，直接对口的康健更加稳妥。交通上，康健没有轨道交通，且高架拥堵，是一个劣势。就现在的情况来看，老房子对学区属性依赖重，而针对学区陆续出台一些政策，未来学区老房子价值如何有不确定性，根据上海师大新村的例子可以得知，学区还是一个很有利的因素，很多家长看重这点，房价会有涨幅，即使不是因为学区，随着时间推移房价还是会逐渐上涨。并且康健的其他方面，如周边产业、地段、宜居属性都是很有优势的。预算在550-650w以内，建议选择一梯两户、房龄小、街道干净整洁、属于福利分房或商品房的老房子。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

3.提问：沪叔，你好，外地人，本人离异带着一个小孩在上海工作，目前已经在上海社保缴纳6年了，不过中途换工作的时候有过社保断缴2个月，请问我这个情况可以在上海买房吗？在上海哪里买房比较容易呢？

沪叔：你好，你这情况是可以在上海买房的，根据上海的购房政策，外地人在上海买房排名前列必须上海社保满五年（60个月），第二必须结婚以后买（以家庭为单位）。缴纳上海的5年社保过程中，容许有三个月的断缴期限。有孩子是说不管是离异还是其他情况，只要孩子是上海户籍，建议在浦东买房的话目前政策比较好点。具体买房政策，详见知识星球内部分享。

4.提问：沪叔，你好，外地人想在上海买房投资，预算400万以内，最近看安亭北站的交通规划挺不错的，想问一下嘉定的安亭北站板块发展潜力大吗，其他方面规划如何？有没有值得推荐入手的楼盘？

沪叔：你好，安亭北站的三条铁路通过嘉定连接上海和环沪城市，14号线和宝嘉线将会连接市区，安亭北站还会成为高铁枢纽，联通嘉定北站，未来会成为交通枢纽。安亭北站还规划有商办用地，整体与大虹桥相似。嘉定产业发达，有大体量的汽车研发企业，还有众多生物科技创新项目，未来这里的医疗产业也会颇具规模，人口虹吸能力也在逐渐增强。嘉定的安亭北站周边被划入了嘉定新城，未来这里的发展是很有希望的，价格上，安亭三万多的价格与大虹桥5至6万相比，是比较便宜的。总的来说，安亭北站作为一个兼具各种有利因素且作为交通枢纽规划的地方，还是可以入手这里的房子的。

5.提问：沪叔，你好，请问要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大，为了月供成为房奴，也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，房价又越来越高，怕以后会买不起房子，而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好？

沪叔：你好，过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此，我们建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求加高杠杆；年龄较大建议尽量降低杠杆，规避风险。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。