2019世界500强榜单出炉!楼市要未老先衰?!

昨晚，财富中文网发布2019世界500强榜单，作为一个权威机构的数据，其排名在业内都有极高的参考价值。

今年中国500家上榜的上市公司总营业收入达到45.5万亿元人民币，较去年增长14.8%，再创新高；

净利润达到了3.625万亿元，较去年增长了4.21%。

上榜公司的年营收门槛为162.38亿元，相比去年提升了17%。

去年中国GDP首次突破90万亿元，这500家上市公司的收入总和也再次超过了当年GDP的一半。

这两年外部环境算不上良好，在这样的情况下各行各业在飞速发展的时候，我们不得不为地产行业表示担忧，毕竟这两年房企的日子并不好过，各种唱衰的声音也从未远离。

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调控紧缩，楼市低调的一年，房企生存现状并不乐观。

从2017年开始各城均发布了密集的调控政策，这样的大环境下，整个房产行业无论是从融资端还是销售端来看，日子都不好过。

融资端：早在年初，银保监会就一再发文表示不会让水再流入地产，随后其各种行为也都印证了这一点。

而各条路都堵死的情况下开发商只能进一步求助于其他融资渠道，但从今年开始，政策破天荒的并未止步于利率和信贷，而是继续深入至信托和私募资金等领域，真可谓是下了狠手。

从银行的贷款，到信托，再到私募，政策一步步深入，绳子越勒越紧，从哪个角度来看都不容乐观。

销售端：这两年的新建商品房销售数据一致不容乐观，而销售端直接影响了房企的回款速度和扩张速度。

转型风波从未停止：很多人也都在谈论拐点，其实对于房企而言，早在那句业内知名的“活下去”传遍朋友圈的时候，危机已经重重压至，转型并更名的房企不在少数。

而今年的全面管控，强硬的可以说到了无以复加的地步，如此种种，对一个行业而言并不轻松。

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但在这样的压力之下，今年的世界500强榜单中房企的排名却有些出乎意料：

从榜单我们不难看出，在逆境中各大房企依旧上升迅速，恒大上升了92名；

碧桂园上升了176名，平均每两天上升一名，而三年前碧桂园还在500强榜单之外，可见在唱衰楼市的大环境下大型房企并未受影响。

真可谓是一边高喊着“活下去”，一边又以很快的速度在世界500强中不断向上游。

除此之外，我们再来看看其营业额状况：

从上图我们不难看出，各房企的营业额状况都很不错。

要知道在这两年产业升级转型的过程中，我国很多企业的盈利能力都不容乐观，很多企业处在产业链末端，营收客观利润并不好。

根据数据显示：2019年中国500强中共计有30家公司未能盈利，亏损总额达到1771亿元！而房企能取得这样的成果已经算是很不错了。

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但即使是连年上升的排名，也难以让我们忽视另外一个事实，那就是房地产在经济中的占比和作用这些年一直被有些媒体夸大了。

从榜单中的数据来看，我们不难发现，就算是房企中盈利颇丰的老大，与其他入围500强的中国企业相比也存在不小的差距.

前些年小笙在整理500强房企名单的时候，通常只有在排名200以下才能看到房企的影子，由此足见，房产行业占国民经济的比重并没有我们想象中的大。

当然也并非如大家所想的那样凉凉，毕竟对于很多房企或者行业面临的问题，都能从技术层面上很好的规避掉。

面对销售额下滑问题，很多房企均选择瞄准高周转率项目，盘活资金链，快进快出，并综合运用营销手段，不行就降价或者打打擦边球。

在资金链问题上，对于长期对资金极为敏感的房企而言，融资渠道多如牛毛，就算全面管控，他们也能找到渠道，而前几天统计局发布的数据中就曾显示：

1—6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，其中利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%。

除此之外，大型房企一直在优化环节，减小成本方面是一把好手。

总之你有你的张良计我有我的过墙梯，“方法总比困难多”。

当然，大型房企会做得更完善，而中小房企则很容易因为一些失误而导致凉凉，可中小房企的突围也并非不可能.

但整体来看楼市并没有大家想象中的没落，或者“老去”，只是开始由高利润和不算太规范慢慢走向成熟稳定。

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就国家政策导向和各开发商动作来看，目前房地产处于转型期，从前期拿地开发销售转型成做地产服务产业链，开发商向运营商转型。

我们会发现榜单中的房企虽然计算了营收，盈利，但纵观上榜的房企，细挖其业务，会发现这两年各大房企涉足的产业越发多元化。

同时，大品牌商越过越好，小开发商不断被优化整合，一切都是从优胜劣汰逐步向前发展。

毕竟一个行业可以动荡，可以调整，可以经历各种波折，这些都是成长中的必然事件，但并不代表它会“未老先衰”，毕竟作为衣食住行中占比较大的“住”，未来也很难真的凉凉。

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