上海市松江区

1

区域简介      

地理位置：上海市西南部

辖区面积：604.67平方公里

常住人口：169.84万人，其中来沪常住人口规模109.08万人

下辖地区：4个街道，11个镇

主要商圈：九亭、泗泾、新城区、老城区、大学城

松江区位于上海市西南部，历史文化长远，有着“上海之根” 的称呼。距上海市中心39公里、虹桥国际机场25公里、浦东国际机场68公里。开埠以前，松江曾经是上海地区的政治、经济与文化中心。历史上曾有"苏（苏州府）松（松江府）财赋半天下"之美誉。处于黄浦江上游，全区辖4个街道、11个镇 。

松江地处长江三角洲东南部，太湖流域碟形洼地底部，境内地势平坦，东、南部略高，西、北部低洼，为长江三角洲平原，西北部有十几座小山丘。松江镇位于北纬31°，东经121°14′，境内北狭南阔，略呈梯形。东北距上海市中心约40公里。

目前松江区板块分为：九亭板块、泗泾板块、洞泾板块、佘山板块、新桥板块、松江新城板块。

2

区域配套        

教育配套

松江的教育资源虽然没有市内的一些区丰富，但相比环线外其他区域却好得多，可以基本满足本区内的学生的需求，不过优质教育资源分布不均是一大痛点。

从松江区的小学来看，有10所有名的公立小学，区内的私立小学较少，较好的也仅仅只有西外外国语小学。在本区的小学中，民乐、中山、岳阳都名声远扬。

松江重点小学一览

从松江区的初中来看，有12所著名公办初中，有5所民办初中，在民办初中里，知名度较高的学校是九峰实验、茸一中学。从松江区的高中来看，有5所普通高中，1所区重点高中，2所市重点高中。在这些高中里，松江二中与松江一中在区内声明显赫，在全市也比较有名。

松江区重点中学一览表

商业配套

以松江老城为核心商圈区域包括松江商城、申越广场、平高世贸中心商城，鹿都国际购物广场、上海排名前列百货及欧诗宝购物中心等。

 泗泾商圈主要有三湘商业广场、汇泾商业广场、佘山湾生活购物广场、汇金商业广场等。九亭商圈主要有雨润发购物广场、摩立盛汇生活广场、颐景园商业广场等。

      作为G60上海松江科创走廊重要的商业商务功能承载区，松江新城国际生态商务区以“生态、低碳、时尚”为主题，正加快建设集商务办公、酒店会展、产业服务、生活居住等功能于一体的服务型、创新型、文化型城市经济发展区。区域规划商业及办公建筑面积约180万平方米，住宅建筑面积约168万平方米，可容纳人口约4万人。商务区预计在“十三五”期间基本建成。

医疗

截止2015年末，全区共有公立医疗卫生机构29个，家庭医生服务已经覆盖42个服务站和97家村卫生室，覆盖率达100%。

三甲级医院仅有两家，整体而言，松江区的医疗资源并不丰富，养老置业的朋友们注意医疗资源的分布。

松江区三甲医院

交通

松江区目前仅有轨交地铁9号线，G60穿城而过，导致早晚高峰时期地面路线拥堵，特别是老城区。整体而言，目前松江出行便利性较差，为了解决目前的交通问题，十三五规划显示：新建6条共90公里有轨电车，T1、T2预计两年后投入使用；G60高速城区段的抬升，打通南北向的阻隔，将新老城区连成一体；沪杭铁路的南移工程，为南部发展留出足够空间。

生态

松江区地处长江三角洲东南部，太湖流域碟形洼地底部，境内地势平坦，东、南部略高，西、北部低洼，为长江三角洲平原，西北部有十几座小山丘，其中佘山海拔100.8米，为上海境内较高峰。

松江气候属北亚热带季风区，受冷暖空气交替影响，气候温暖湿润，四季分明，区域内包含了九亭、泗泾、新桥、佘山、松江新城、松江主城、松江南部7大版块，区内有传统的佘山别墅区，生态环境较好。

3

重点板块      

松江，是上海地区最早的县。今天的上海的其他部分都是松江分出来的。这里亦是“浦江之首”——黄浦江三大源流在此汇合，同时拥有上海境内的较高峰佘山，有欢乐谷，有著名的松江大学城和泰晤士小镇。2016年12月，关于松江区的有轨电车——明黄色的“蚕宝宝”正式通电试车的报道吸引了大家的关注，为松江区揭开了有轨电车建设的新阶段，这也正是“十三五”期间，松江区着重打造的交通系统的代表作品。她将和其他规划一起，为松江区的“十三五”带来新的发展动力。

泗泾板块

泗泾板块位于松江区的东北部，作为大型动迁基地，区域内有较大的常住群体，另外土地资源也较为丰富，环轨交站附近都以商业为主，从板块的情况来看，泗泾站南面就有三湘商业广场和大润发卖场，另外绿地云天坊和保利综合体也处于招商过程中，待其运营后，会进一步提升板块的商业能级。

按照规划，泗泾板块主要分为三个区块发展，沪松公路东侧将打造成生产性服务业功能区，以泗泾古镇为核心的休闲旅游文化功能区，横港公路西侧为高档中央商务服务功能区。

九亭板块 

九亭板块主要还是以居住为主，很多该板块置业人群也都以自住需求居多，且以刚需小户型为主。因此，建议9号线沿线或是像人民广场、南京西路等1小时内可以直达的地理位置上班一族，可以考虑在九亭首次置业，不管是单身、三口之家或是老小夫妻。不管选择新盘还是二手房，都有精装修房源可选择，二手房的话，北九亭的房源可以选择更多。

  值得注意的是，虽然九亭近期的强劲发展离不开以上区位优势，但九亭发展的动力来自9号线地铁的运行及其作为"大虹桥后花园"的地理优势。      

 佘山板块

佘山板块较大的优势就是其自然环境下脱离城市喧哗的生活，靠近佘山能享受到纯自然的环境，这点在其他区域不多见。传统意义上佘山板块以高端住宅为主，除旅游度假外就是高档别墅，在此能享受在松江新城与其他地方无法享受的生态环境。

借助着上海少有有山有水的灵秀宝地，佘山板块成为中国较具经济竞争力城市当中较具环境竞争力的地段，成就高端别墅聚集区。目前已形成了浓郁的别墅群氛围。

松江南部板块

松江南部是指松江区黄浦江以南地区，包含叶榭、泖港、新浜三个镇组成的区域。该板块为浦南生态农业综合开发区。独具典型的江南水乡和农村田园风光形态。

该板块和松江其他板块相比，房产市场发展较为缓慢，主要居住人群为当地的居民，也有少量的外来人口居住在此。目前该板块可售的房源并不是很多。

松江新城板块

松江北部新城（松江新城）地处沪杭高速以北，辰花路以南位置，是上海开发时间最早的新城之一。

松江新城板块是与松江老城区相对的一个新兴板块，主要指的是沪杭高速以北、花辰公路以南、沪杭铁路与油墩港之间的部分，是规模较大的市郊新城开发项目之一。 目前新城区开发重点集中在22．4平方公里的“松江新城示范区”。目前板块内有万达广场、迪卡侬、三湘财富广场等商业配套，日后区域还将会被打造成商务CBD，前景看好。

松江老城板块

松江老城板块是指沪杭高速公路以南的松江老城区域。

松江老城商业氛围非常浓厚，购物中心、餐饮、娱乐一应俱全，中山路商业街、华亭老街是居民与旅游者经常光顾的地方；另外交通线路齐全，乐都路汽车总站连接着松江与市区，居民出行便捷。

新桥板块

新桥板块较大的特点就是整体环境较佳，该板块传统意义上又称为莘闵别墅区。区域内除别墅项目外，住宅项目也是特色鲜明，如全装全配大房型，在目前整个上海市场也较为稀缺。