当下市场,您的购房首选是大公司还是小而精的公司?

当前楼市，房屋质量维权事件屡见不鲜，房企频频暴雷导致项目烂尾的案例比比皆是。面对这种情况，您会选择大公司还是小而精的公司购房？

其实购房者如果仔细比较，不难发现单一地以房企规模去判断房子是否值得购买，其实是靠不住的。因为有些大公司为了做规模拿了很多高价地，有的甚至实际的可售楼板价高于精装修房的销售价，高周转的发展模式只会让大型房企开发得越多，亏损得越多。打个比方，如果一个人标准体重是150斤，但他如果不节制饮食，吃成了五六百斤的大胖子，这肯定对他的健康有很大的影响。而“大胖子”就是在能级较低的城市大量囤地的房企，这些房企项目多、控成本、降标准，且存在层层转包的现象，房屋质量自然越来越差，面对如今的市场，境况可想而知。

反倒是那些不盲目扩张的房企，在大家都在“疯狂飙车”的时代，他们反而在“休息站”休息，坚持自己打造精品！坚持不跟风！不拿高价地！不做亏本生意！以品质为上的经营理念，开发储备有条不紊，产品层面可圈可点，表现出强大的市场韧性。这些实力派本土房企中，尤其值得一提的是以往并不那么显山露水的佳运置业。作为一家“小而精”的房企，在上海房地产采用房地联动价，给房企留有一定的利润空间了才出手拿地，佳运被大众认可背后的硬核逻辑是什么？

其一，财务稳健，自有资金拿地

单从开发动作就能看到，没有盲目追求规模和速度，不考虑“面粉比面包贵”的地块，追求以质换量，不走高周转路线，保证了资金池始终能应付项目正常的开发建设支出，佳运置业一贯发展稳健，用自有资金发展，不高周转，不跑量，有责任心，是一家小而精、小而美的公司。

其二，只做自己最拿手的事

佳运置业在房地产开发领域已深耕24年，但追根溯源，佳运董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后已有40余年了,拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，从“楼坚强”佳运公寓，到“花园洋房”仁和都市花园，再到“改善湾居”佳运·瑞璟湾，先后成功开发和销售了多个楼盘。项目均由董事长亲自操盘，从产品前期的规划设计到施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都亲力亲为，是一个专注品质、精工的企业，严选名贵花木造园，如进口日本罗汉松、五针松、台湾云波冬青、加拿大红枫、巴西橄榄树等，力求100%还原，兑现给业主的承诺。拿地后即精心挑选高档树木，打造度假式精品园林，以精品组团为主，辅以时花种植，舍得投入大手笔的园林造景，设计上的匠心独运，其建造标准与产品用心在当下市场中实属难能可贵。

公司注重产品质量，讲究工匠精神，且出身于建筑行业，对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，对建筑施工工艺，质量要求做到精益求精，获得了质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖。质检站在检查工程时都说：“没想到现在这种时代，还有你们这么注重工程质量的良心开发商”，如佳运在上海的代表作仁和都市花园，一经上市，便成为整个区域的标杆项目。目前二手房售价，比周边地铁学区房万科海上传奇，高出2万/㎡左右。

仁和都市花园实景图

其三，精雕细琢，以匠心筑精品

在高地价的市场下，不少开发商提出了“成本优化”，佳运置业秉承“以人为本，信誉至上”的企业理念，在降标减配的大潮中，仍以高规划标准匠心打造项目，对每个项目精雕细琢。大面宽、短进深、奢层高是佳运产品的标配，南北通透，通风、采光好，使用功能合理，高得房率，每个房间的大小都恰到好处，是现在为数不多的“良心房企”。2022年，于佳运，是不平凡的一年，佳运持续开疆拓土，以40多亿自有资金获得上海3宗地，带来一个个不断迭代突破的新盘。

佳运名邸位于北上海，北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三大产业园围合之地，为高智精英打造高阶洋房住区。

佳运名邸是容积率1.4、八层花园洋房、高得房率、3米建筑层高、约30米超大栋距，采光好，房型好，社区采用全人车分流设计，居住舒适度极佳。

佳运名邸实景图

绿化景观方面，佳运置业一贯不惜成本，打造园林级景观，从拿地之初就开始着手挑选大量高档精品树木，如日本进口罗汉松、西班牙进口橄榄树、台湾云波冬青、香椽、鸿运果、造型茶梅、造型金钱榆、楜柚、果石榴、红枫、鸡爪楔、红美人、杮子树、金桔树、红果冬青等等，且所选树木大，品相佳，好树多，非一期实景绿化景观也用相同的高标准打造，做到全社区交付实景比一期相同，甚至更好，为业主带来移步换景的园林级舒适社区。

佳运名邸实景图

在房型设计上，东西向面宽大，南北向进深短，做到通风好、采光好，功能布局合理，使每个房间大小恰到好处。在建筑施工上，合理安排工期，确保工程质量，并针对建筑通病采取了一系列技术措施加以改进和完善。

教育配套方面，社区内自带约6千多平幼儿园，项目东侧200米就有罗店中心校和罗店中学，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面有四方幼儿园，上海外国语双语学校和金瑞学校，全龄优教助力孩子锦绣前程。商业方面，往南500米上坤上街，往北500米（五万方商业目前火热招商中，预计年底投入使用）小区门口对面，就有2家生鲜超市，可满足客户日常购物所需。平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等配套。售楼处所在地为9000㎡市政绿地规划，项目北邻10000㎡无动力乐园已正式开园，让孩子在寓教于乐中健康成长。

此外，本项目已有现房可供客户亲临感受佳运置业的工匠精神、工程质量，同时佳运名邸预计到2024年年底前就能交房，提早交房不仅能省去部分贷款利息，交付也有保障，让业主买得安心。

佳运·瑞璟湾地处大宁北、中外环之间，西邻城市绿地、东为绿地公园（规划中）和智慧湾科创园，北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中），容积率为1.8，无连廊、人车分流，以约30-39米宽阔栋距、约80%高得房率设计，打造建面约98-166 ㎡宽境14层小高层。

三轨交环绕，约800米内可达1号线呼兰路站、18号线大康路站（在建）、26号线大康路站（规划中），东面约800米至南北高架联谊路路口。

地块内西南角规划15班幼儿园、东侧规划建设九年制一贯中小学，在交房前建好。更有宝山区共富实验学校、上海师范大学附属前京中学等学府环伺。5站即达大宁核芯商圈，可近享大宁久光百货、大宁国际商业广场等繁华配套，沿线还聚集了宝山万达、家乐福等成熟商业。此外，项目东侧600米就是智慧湾科创园，该园区餐饮、健身游玩、网红店等等一应俱全。

佳运·瑞璟湾的户型定位改善型，在户型设计上每个房间的面积大小都恰到好处，更多的开间，更宽的面宽，更短的进深，让采光、舒适度等各方面都有提升，而且市面上大户型产品本就稀缺，物以稀为贵。其中，100㎡客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。166㎡客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，次房间宽也达3.3米，连两个小房间也达3米和2.9米，且都能放大床。

佳运·瑞璟湾效果图

建筑层高达3.1米，比一般高20公分，这层高是今后加不上去的。如100㎡房子等于多了20m³空间，166㎡的房子等于多了33m³的空间，提高了居住的舒适度，也变相地减少了房价。佳运对于产品的打造都是董事长亲力亲为，眼界、标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比，据悉项目正在参与长江杯评选。

此外，佳运置业特别注重绿化景观，且不像一般公司都是现场管理人员定位、操作，董事长会亲自操作，以董事长的眼光来做事，且舍得花钱、花精力投入。小区内会种植很多名贵树木，如进口日本罗汉松、五针松等，会比一般小区的造价高好多倍，只为给业主一个舒适的环境。

全装修交付，选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品。如日立中央空调、菲斯曼地暖、开能净水器、科勒洁具等。样板间的悬浮吊顶、无主灯设计，皮革与铝合金拼接的背景墙等都是实体交付。

佳运·汇龙府地处金山新城汇龙湖公园内，打造约 1.6 容积率，建面约123-210 ㎡10层花园洋房，约81%-88%高得房率、3.2 米建筑层高、约30-40米奢阔栋距、100%人车分流设计，户型方正、南北通透，大面宽短进深，使用功能合理，以更多居住改善与细节优化，深度对接城市菁英家庭的生活需求。

佳运·汇龙府效果图

项目东侧地块是九年一贯制公办学校----华师大二附中金山实验学校（已签约，待建）周边另有海棠小学、上师大二附中金山世界外国语学校等名校环绕，书香为邻。约1公里可达万达、百联、思致商圈购物、美食、休闲、娱乐、健身随心享，繁华触手可及。

项目匠筑“公园里的精工府邸，花园里的湖景洋房”，单是绿化这方面成本就高于其它小区多倍。园林内种植多种名木古树，营造四季有绿、季季有香，春有花，夏有荫，秋有果，冬有青的园林景观。

据悉，佳运置业3个项目均已进入装修阶段，佳运名邸大面积一期实景将于12月中下旬开放，感兴趣的小伙伴可去活动现场参观了解。

3个项目后期交付物业均采用中航物业管理团队，中航物业是中国物业百强-TOP12，背靠招商集团与航空工业两大央企，将“头等舱”服务延续到物业管理上，打造智慧物业3.0（π平台），由一级资质团队为业主打造“头等舱”高定服务。

物业示意图

行业的未来发展必然从“高杠杆、高负债、高周转”的高速扩张模式向“低负债、高品质、高效率、重稳健”的经营模式转变，只有视品质口碑为命，才能穿越行业周期，获取效益让公司持续健康发展。在地产大潮退却后，佳运置业这种稳扎稳打，不贪大求快，精心打造品质的上海本土房企，才是购房者的置业首选。