【重磅发布】2019年八月上海楼盘来访量TOP50排行榜发布

在八月接近尾声时，上海楼市纷纷为了迎接“金九银十”的销售旺季开始发力。

八月上海典型在售的263个项目中，月度总来访量91682人，整体比七月份微降。上海新房市场供应端持续发力，本月有不少”高性价比“楼盘入市，八月份入市项目达15个，合计4087套房源，但实际售楼处到访情况却是冰火两重天，有的楼盘刚取证售楼处现场便人头攒动，顺势带动了周边其他项目的来访量，也有不少楼盘到访客户屈指可数。

榜单基于2019年8月全上海263个典型在售楼盘的到访客户监测，通过对案场全月度访客人次的统计，最终出来的TOP50排行榜。

看下2019年7月上海楼盘来访量TOP50，哪个楼盘为区域带来了流量？哪个楼盘成了后起之秀？

榜单发布

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TOP50 来访量项目总体特征

2019年8月TOP50来访量排行榜的准入门槛拦到514人（次）。按区域划分，从入围项目和区域总来访量两个维度来看，此次【南汇】击退了连续4个月蝉联排名前列的【青浦】，一举夺得热门区域称号。而在南汇区域中，临港新城板块为其做了突出贡献，受益于政策红利取得良好表现，入围7个项目。

临港在月初政策颁布后，由原本的“买方市场”变成“卖方市场”，临港各大售楼处门庭若市。政策颁布的两周内，日来访量较原先比增长约8-10倍。看房客户中约8成为有购房资格(本地人以及满五年社保、非单身的外地人）投资客，仅少部分是社保满三年客户过来咨询临港购房放松政策。目前临港大部分在售房源已售罄，尤其公寓、洋房产品；剩余房源以别墅和大面积公寓为主，社保满三刚获购房资格的人士选择余地并不多。

【浦东】【奉贤】区域并列第二，【松江】紧跟其后位居第三。

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Top1-Top10 “明星”项目受购房者高度关注

TOP1-10全数坐稳本月的热门到访楼盘&热销楼盘，前两名均破3000到访量（人次）。

金地玺悦一举夺得冠军宝座，每一次开盘都备受购房者关注。由于紧挨地铁9号线泗泾站，且具有较高性价比结合项目自身产品力优势成为漕河泾开发区、徐家汇购房者置业重点考虑项目。

亚军的晶萃名邸位于浦东新贵前滩板块，前滩每次新盘入市都成为关注焦点。但前滩板块内楼盘的户型一直饱受诟病，此前入市的其他项目，户型槽点较多，所谓“较好的地段，最差的户型”。但此次晶萃名邸在户型方面还是“可圈可点”。据说已超1000组认筹，这也让我们见证了该区域项目的热度之高，欲置业前滩的购房者的购买力之强。

季军的万科青藤公园从项目开建即受到购房者&业内人士广泛关注，本和具有学区优势的紫竹半岛相比没有太大优势，但由于价格远低于紫竹半岛，反而更受市场热捧。紫竹半岛主要客群偏改善，万科青藤公园主要客群偏刚需，实际选择还需根据个人预算情况做出抉择。

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Top11-Top30 刚改客群占据核心市场

由于8月临港政策利好性，榜单top11-30中，南汇区域一揽独大，占据近二分之一；除此之外，奉贤、宝山、青浦区域到访量依然保持平均水平，可见总价在400万左右的高性价比项目始终备受购房者关注；在8月底入市的两个金山项目，也入围了top11-30榜单中。

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总结&展望

9月已知开盘项目达12个，有不少”高质量“楼盘如融创外滩壹号院、晶萃名邸、中海臻如府、上海桃花源，四个项目均都单价在8万+，对追求中高端住宅客户来说极具吸引力，取证即受到广泛关注。

“金九”已至，上海楼盘冲刺站已吹响号角，而入市后反响如何，我们且拭目以待吧。

文章已于2019-09-02修改

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