上海这些全新住宅用地规划,已获批复!

土地供应决定新房的供应。2月7日，上海土地市场官网发布公告，公示2024年一批次首轮土拍5幅住宅用地明细。

回顾：3月14日开拍！上海一批次土拍5地联动价曝光！

除此之外，最近一段时间，上海市规划和自然资源局批复了徐汇、浦东、闵行、宝山、松江等多宗住宅用地的调整。这些地块有望在今年的土拍市场上亮相，一起拭目以待。

徐汇滨江&长桥

徐汇区斜土社区C030301单元127b街坊局部调整已获批复。

127b街坊调整之后新增127b-20地块，性质为三类住宅组团用地(Rr3)。容积率1.76，建筑高度调整为37米。

从经济技术指标来看，用地面积6616㎡，规划住宅套数144套。另需建设不小于6000㎡的社区级公共服务设施，包括200㎡卫生服务站，300㎡健身点，100㎡生活服务点，产权无偿交予区政府。

地块控制指标一览：

上海市徐汇区凌云社区S031102单元控制性详细规划S04街坊局部调整已获批复。

S04街坊包含两幅地块，其中S04-7性质为Rr3类用地，规划为征收安置房，规划套数为339套；另外的S04-16地块为Rr3C2混合用地，规划商业体量≥25%，住宅体量≤75%，规划套数为391套。

不过，目前S04-16地块地块的一小部分是大华医院用地，预计今年会完成搬迁。未来该地块新建住宅地铁将紧邻15号线罗秀路站，轨交出行便利。

浦东金桥

浦东新区金杨社区Y001003单元控制性详细规划03A街坊调整也已批复。

调整之后，03A-01地块为商办公交场站混合用地，03A-05地块为商住办混合用地，03A-06地块为幼儿园用地，03A-03地块进行保留，现状为上海江东医院。

闵行莘庄

莘庄社区01单元（MHP0-0201）30A街坊、莘庄社区02单元（MHP0-0202）05、06街坊已获批复。

其中，06-05地块为Rr3类住宅用地，占地面积约2.6万方，容积率2.5，总建面约6.5万方，限高60米。

另外，需要建设2600㎡的社区配套含2000㎡菜场、200㎡日间照料中心、200㎡老年活动室和200㎡居委会。

宝山顾村&罗泾

宝山顾村也批复了住宅、商业、办公等规划，共涉及4宗住宅地块，地块南侧就是顾村的上城院子。

宝山罗泾规划了一宗商住混合用地，体量较大。紧邻地块的南侧，还有一所幼儿园的规划。

松江新城

松江中山街道C03街坊两宗住宅地块调整获得批复。

调整之后，将C03-04地块拆分成为C03B-08地块（Rr3类住宅）和C03B-09地块（初中用地）。

两宗住宅地块具体经济技术指标如下：