置业案例:张江男置业“张江南”改善全能盘新城西岸公园

张江男——美国有硅谷男，日本有电车男，中国上海有张江男。

相信很多人对"张江男"这个名词并不陌生，聚集在上海张江高科技园区，他们绝大多数为名牌大学理工科背景，领一份不错的薪水。

林先生就是其中的一名张江男，85年出生的林先生是地地道道的上海人，在大学毕业之后就一直在张江工作。现在国家开放二胎政策，去年林先生有了二胎儿子后，萌生了把宝山的老房子卖掉在浦东置房的想法，林太太得知后也非常支持!

林先生先告诉房掌柜，考虑是浦东置业是因为自己在张江上班，这样上班通勤时间不会像以前那么长了。另外林先生表示希望小区环境好，户型设计佳，这样每天住在里面心情都非常好；另外因为有两个孩子，所以较好是100-130平的3房，总价在600万左右；考虑到小两口上班都比较忙，较好是高品质精装修，一步到位，拎包入住。

    看好中环 无奈预算不够买三房

之前林先生非常看好中粮前滩海景壹号，无奈手上预算不够，还特别难买到心仪的房子，毕竟是3127组认筹抢417套房源，同时刷新上海公证摇号以来较大认筹客户量记录!

浦东中环项目近期开盘一览

　房掌柜整理了中粮前滩周边近期开盘项目：万科海上传奇、颐盛御中环，凯利海华府、张江三湘海尚，其中“凯利海华府”认筹最不理想，推出房源538套，认筹320组，认筹率59.47%，不足6成!

本来之前林先生也是考虑过“凯利海华府”，因为地段位置都不错，但是去看过项目之后表示有些失望，原因如下：

　1、小户型单价9万 定价偏袒大户型

凯利海华府外景

由于国家二代政策放开，林先生有2个孩子，购房更倾向于3房，2房的功能性稍显不足。但凯利海华府本次开盘的88-93㎡的小面积公寓均价90000元/㎡，总价在800万左右，而166㎡四房均价76000元/㎡，相比之下小户型定价有些偏高。

        88-93㎡的小面积公寓，均价在90000元/㎡，总价在800万左右

　　116-118平㎡的户型，均价在85000元/㎡，总价在1000万左右

　　146㎡的户型，均价就在81000元/㎡，总价1180万左右

　　较大的166㎡四房集中在5号楼，均价76000元/㎡，总价1300万左右。

2、项目临近马路或有噪音 不利因素较多

项目临近马路或有噪音

凯利海华府这块地以前是煤气包旧址上造，另外周边高压线、垃圾焚烧站等不利因素对项目也有一定影响。另外凯利海华府项目靠近杨高南路，车流太大，或存在噪音、尾气等不利因素。

“张江男”改善置业“张江南”全能新盘

张江大步向前，南扩辐射的排名前列站，就是周浦，这也是整个张江科学城高阶人群外溢的排名前列站。

根据林先生的购房需求，房掌柜做了详细区位和房源分析，推荐了“张江南全能新盘”——新城西岸公园。

新城西岸公园位于张江科学城旁，地处城市W骨骼线上，“前滩-张江-迪士尼”等产业中心环伺。未来，随着产业迅速发展，区域再迎利好，将迎来大批高净值人才，其价值不可限量。

新城西岸公园效果图

4月28日，浦东周浦“新城西岸公园”首开推90-135㎡3-4房，均价约58000元/平。据案场人员介绍，目前项目去化约7成，目前90多平户型基本售罄，主要还有118㎡和135㎡三房和四房。

118㎡E户型 三开间朝南 室室有飘窗

118㎡E户型，三开间朝南全明户型，主卧大套房，尊贵衣帽间，所有卧室均有飘窗，采光通风俱佳。

此外，由客餐双厅、格调厨房、观景阳台组成洄游型居住核心区，起居、用餐与观景流畅衔接，高效起居空间一体化;卧室、卫生间分布两侧，在减少过道面积同时，实现了动静分离，提升居家生活效率。

量身定制的主人套卧，配备独立衣帽间、卫浴、观景飘窗等，酒店式套房标准、独立衣帽间、干湿分离卫浴，提高生活效率。夜深人间之时，主人浴缸泡澡观景的同时，还可做一次香氛SPA。

另外项目还有中央空调、地暖系统调节四季温度，避免冬寒酷暑;新风系统，让新氧与清风循环;绿色净水系统，呵护全家人用水健康。(特别提示，具体科技精装系统及品牌，请以后期合同约定为准)

高配版的张江智能社区 十个全板块少有

当新城西岸公园以高配版的张江智能社区登场，一出手就是“十个全板块少有”建设，所谓全能，新城西岸公园已经准备好了板块的“十大少有”。

外立面采用的是全石材干挂

新城西岸公园外立面，采用的是全石材干挂，是全板块少有的干挂石材外立面。这种名为“白麻”的石材品种，属于石材中的上品。不仅是选材，据现场细节参观后发现，边角凹凸部分都是精细切割，是全板块少有的石材钻石切割工艺。

在新城西岸公园中，约2000平方米的会所，是全板块少有的璞丽酒店风格会所，涵盖了泳池，健身，瑜伽，桑拿区域，也被称为全板块少有的vip运动会所。

新城西岸公园描摹的是“加州花园”，所以你能看到示范区呈现出的美式风情是3重水景营造——入口大水景、加州阳光水吧(下沉会客区、水边沙发休闲区、互动吧台区)、约8000平滨水景观带，以一种度假既是回家的感触，做到了全板块少有。

加州风情 滨水湿地花园

在新城西岸公园，采用了全板块少有的人车分流，未来，整个小区沿河还将打造了一片滨水湿地花园，还专门设置了跑道，完全能感受社区带来的那种加州风情。

全板块少有自带商业的一站式服务社区

关于社区商业，有三个因素至关重要：是否开发商自持运营，从根本上决定了商业的品质;是否具有完整业态，与业主的体验休戚相关;是否室内一站式服务，则决定了人气，比如最成功的万达广场，全国168家无一例外全部是室内设计，而非敞开式。

新城西岸公园采用的正是这种成熟模式，自带约1.3万方商业MALL，集餐饮、购物、休闲、娱乐、亲子在线影院于一体(威尔士健身已确定签约入驻)，以满足业主全方位的生活享受。

看完样板房后和项目整体后，林先生和林太太都觉很好，对118户型设计也非常满意，入住后林先生可自驾去张江上班，非常便利，项目周边还有万达广场，周末休闲一家人去万达逛逛。

    林先生表示，虽然2020年交房还要等上一年半，但暂时住在父母家过度一下还是可以接受的。