置业案例:张江男置业“张江南”改善全能盘新城西岸公园

上海房掌柜 2018-05-22 17:09:23
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张江男——美国有硅谷男,日本有电车男,中国上海有张江男。

张江男——美国有硅谷男,日本有电车男,中国上海有张江男。

相信很多人对"张江男"这个名词并不陌生,聚集在上海张江高科技园区,他们绝大多数为名牌大学理工科背景,领一份不错的薪水。

林先生就是其中的一名张江男,85年出生的林先生是地地道道的上海人,在大学毕业之后就一直在张江工作。现在国家开放二胎政策,去年林先生有了二胎儿子后,萌生了把宝山的老房子卖掉在浦东置房的想法,林太太得知后也非常支持!

林先生先告诉房掌柜,考虑是浦东置业是因为自己在张江上班,这样上班通勤时间不会像以前那么长了。另外林先生表示希望小区环境好,户型设计佳,这样每天住在里面心情都非常好;另外因为有两个孩子,所以较好是100-130平的3房,总价在600万左右;考虑到小两口上班都比较忙,较好是高品质精装修,一步到位,拎包入住。

    看好中环 无奈预算不够买三房

之前林先生非常看好中粮前滩海景壹号,无奈手上预算不够,还特别难买到心仪的房子,毕竟是3127组认筹抢417套房源,同时刷新上海公证摇号以来较大认筹客户量记录!

浦东中环项目近期开盘一览

 房掌柜整理了中粮前滩周边近期开盘项目:万科海上传奇、颐盛御中环,凯利海华府、张江三湘海尚,其中“凯利海华府”认筹最不理想,推出房源538套,认筹320组,认筹率59.47%,不足6成!

本来之前林先生也是考虑过“凯利海华府”,因为地段位置都不错,但是去看过项目之后表示有些失望,原因如下:

 1、小户型单价9万 定价偏袒大户型

凯利海华府外景

由于国家二代政策放开,林先生有2个孩子,购房更倾向于3房,2房的功能性稍显不足。但凯利海华府本次开盘的88-93㎡的小面积公寓均价90000元/㎡,总价在800万左右,而166㎡四房均价76000元/㎡,相比之下小户型定价有些偏高。

        88-93㎡的小面积公寓,均价在90000元/㎡,总价在800万左右

  116-118平㎡的户型,均价在85000元/㎡,总价在1000万左右

  146㎡的户型,均价就在81000元/㎡,总价1180万左右

  较大的166㎡四房集中在5号楼,均价76000元/㎡,总价1300万左右。

2、项目临近马路或有噪音 不利因素较多

项目临近马路或有噪音

凯利海华府这块地以前是煤气包旧址上造,另外周边高压线、垃圾焚烧站等不利因素对项目也有一定影响。另外凯利海华府项目靠近杨高南路,车流太大,或存在噪音、尾气等不利因素。

“张江男”改善置业“张江南”全能新盘

张江大步向前,南扩辐射的排名前列站,就是周浦,这也是整个张江科学城高阶人群外溢的排名前列站。

根据林先生的购房需求,房掌柜做了详细区位和房源分析,推荐了“张江南全能新盘”——新城西岸公园。

新城西岸公园位于张江科学城旁,地处城市W骨骼线上,“前滩-张江-迪士尼”等产业中心环伺。未来,随着产业迅速发展,区域再迎利好,将迎来大批高净值人才,其价值不可限量。

新城西岸公园效果图

4月28日,浦东周浦“新城西岸公园”首开推90-135㎡3-4房,均价约58000元/平。据案场人员介绍,目前项目去化约7成,目前90多平户型基本售罄,主要还有118㎡和135㎡三房和四房。

118㎡E户型 三开间朝南 室室有飘窗

118㎡E户型,三开间朝南全明户型,主卧大套房,尊贵衣帽间,所有卧室均有飘窗,采光通风俱佳。

此外,由客餐双厅、格调厨房、观景阳台组成洄游型居住核心区,起居、用餐与观景流畅衔接,高效起居空间一体化;卧室、卫生间分布两侧,在减少过道面积同时,实现了动静分离,提升居家生活效率。

量身定制的主人套卧,配备独立衣帽间、卫浴、观景飘窗等,酒店式套房标准、独立衣帽间、干湿分离卫浴,提高生活效率。夜深人间之时,主人浴缸泡澡观景的同时,还可做一次香氛SPA。

另外项目还有中央空调、地暖系统调节四季温度,避免冬寒酷暑;新风系统,让新氧与清风循环;绿色净水系统,呵护全家人用水健康。(特别提示,具体科技精装系统及品牌,请以后期合同约定为准)

高配版的张江智能社区 十个全板块少有

当新城西岸公园以高配版的张江智能社区登场,一出手就是“十个全板块少有”建设,所谓全能,新城西岸公园已经准备好了板块的“十大少有”。

外立面采用的是全石材干挂

新城西岸公园外立面,采用的是全石材干挂,是全板块少有的干挂石材外立面。这种名为“白麻”的石材品种,属于石材中的上品。不仅是选材,据现场细节参观后发现,边角凹凸部分都是精细切割,是全板块少有的石材钻石切割工艺。

在新城西岸公园中,约2000平方米的会所,是全板块少有的璞丽酒店风格会所,涵盖了泳池,健身,瑜伽,桑拿区域,也被称为全板块少有的vip运动会所。

新城西岸公园描摹的是“加州花园”,所以你能看到示范区呈现出的美式风情是3重水景营造——入口大水景、加州阳光水吧(下沉会客区、水边沙发休闲区、互动吧台区)、约8000平滨水景观带,以一种度假既是回家的感触,做到了全板块少有。

加州风情 滨水湿地花园

在新城西岸公园,采用了全板块少有的人车分流,未来,整个小区沿河还将打造了一片滨水湿地花园,还专门设置了跑道,完全能感受社区带来的那种加州风情。

全板块少有自带商业的一站式服务社区

关于社区商业,有三个因素至关重要:是否开发商自持运营,从根本上决定了商业的品质;是否具有完整业态,与业主的体验休戚相关;是否室内一站式服务,则决定了人气,比如最成功的万达广场,全国168家无一例外全部是室内设计,而非敞开式。

新城西岸公园采用的正是这种成熟模式,自带约1.3万方商业MALL,集餐饮、购物、休闲、娱乐、亲子在线影院于一体(威尔士健身已确定签约入驻),以满足业主全方位的生活享受。

看完样板房后和项目整体后,林先生和林太太都觉很好,对118户型设计也非常满意,入住后林先生可自驾去张江上班,非常便利,项目周边还有万达广场,周末休闲一家人去万达逛逛。

    林先生表示,虽然2020年交房还要等上一年半,但暂时住在父母家过度一下还是可以接受的。

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