这些年,少有没骗你的只有售楼员

售楼员对我说过3句话：

1、您可能觉得我们楼盘价高，但隔壁刚拍出一块地，楼板价就XX，两年后上市可要翻倍卖。

2、您看对面那个楼盘，毛坯都要卖XX，我们这个是精装，环境也好，开盘肯定抢光了。

3、以今年这个市场行情，您要想买我们这样的一手楼盘，全上海您去看，都不一定找得到第2家。

我没信。

所以，周围朋友已经刚需换改善了，我还没挤上楼市这趟车。

PART 01

土地数据就是身价

今天的盛宴，明天的狂欢

9月18日，上海规土局挂出了8幅居住用地，奉贤2块、浦东1块、金山1块、松江3块、宝山1块。从地图分布上来看，新桥C2的地理优势非常突出，之后势必成为房企争相抢夺的地块。

新桥C2地块优势点：

◆   离市中心和外环的距离最近

距人民广场21公里，2公里上外环

◆   靠近两大城市副中心

莘庄5公里，虹桥10公里

新桥C2地块将于今年11月16日进行拍卖，起拍楼板价接近3万元/平方米。

即便以楼板价拍下，日后的售价保守估计也要破5万/平方米了。

我们不妨扪心自问：

明年，C2地块上市了，开发商会亏本销售吗？

不会。

超过5万/平方米的售价吓人吗？

吓人。

难道，这个价格就没人买吗？

恰恰相反。

售楼员说，

在C2边上，

金地双都汇现在卖4.5万/平方米，

您觉得怎么样？

PART 02

价格标杆就是说辞

较好的朋友，就是竞争对手

马桥板块或许有一定参考意义：

去年，马桥拍了两块地，分别被先进和禹洲收入囊中。

前者以4.28亿夺得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A住办地块，楼板价14575元/平方米，溢价率124%，其中一半做住宅，另一半做办公，而办公里有70%不可售。这部分利益需求嫁接到住宅上，楼板价相当于2.8万/平方米,目前还未上市；

后者以26.3亿元夺得闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A纯宅地，成交楼面价28972元/平方米，溢价率189%。该楼盘已入市，毛坯高层均价4.6万元/平方米。

而如今，新桥的土地起拍价是去年马桥地块起拍价的双倍，未来利润可期，更上一层楼，之后势必会引来众多房企的追逐。

再回头看新桥在售金地双都汇，4.5万/平方米均价的精装洋房，无异于洼地。

售楼员又说，

您看，

现在，我们双都汇，墅境洋房，精装修，金地品牌；

距离莘庄约5公里，4.5万/平方米均价；

明年，一路之隔，售价预计超5万，

尚处洼地，未来空间大得多。

您觉得如何？

数据来源：百度地图（所有距离为直线距离）

PART 03

房款决定楼盘

说得好听是机缘，大多数是没得选

我正在搜索上海的住宅新盘，在300-500万这一档有200条记录。

选择还是很多的嘛！

结婚嘛，哪怕小一点，至少也要三房啊！

√户型：三室

还剩下100多条记录。

装修毕竟麻烦，还是精装的好。

√装修：精装

一看，只剩下60多条记录。

不想离市区太远。

√中外环

0条记录。

呃，重新来过。

√外环

40条记录。

排除掉几个比较闭塞的区域，剩下的选择不足10条。

如果还有面积、房型、品牌等要求，好像没得选了。

售楼员说，

如今在上海，

400万，

您从哪儿能找到这么漂亮的

精装三房两卫的洋房呢？

金地双都汇89平方米户型图

莘闵别墅区，

覆盖虹桥、莘庄两大商圈，

离外环近、交通便利，

嘉闵沪闵双高架，

距轨交22 号线交春申站仅600 米，

一站接驳上海南站，

无缝对接轨交1号和3 号线，

30分钟到达徐家汇，

商业教育配套齐全……

在上海，能买就赶紧买吧！

早点上车总归是件好事。