上海楼市萎靡 某低总价刚需房却遭排队哄抢?

大家都知道，随着政策面3月限购限贷限价的加强，上海楼市已逐步进入“寒冬”，住宅成交量低沉，特别是在四五月原交易高峰季节也黯然收场，进入六月后继续低迷，很多人认为是现金为王，拒绝进入市场。

但最近在松江，一个偏远的项目，该项目已经引起买家抢劫，甚至到了看房子排队的盛况。这是松江小昆山佘山院子项目营销中心，门口有很多人排队看房，由于下雨，很多人都带着雨伞耐心等待，据销售人员报告，相比上午、下午人们已经少得多了。

佘山院子营销中心门口排队等候的购房者

售楼处人满为患

该项目为何可以逆市而上，在楼市冷清的时候还能大卖？

该项目将于近日开盘，住宅均价在4万左右，别墅均价在5万5万左右。

项目位于松江新城昆山板块镇，开发商是香港路劲集团，该项目是双环水，为现代风格的小区整体风格。排屋和公寓的布局，包括住宅、联排边套建筑面积约142平方米，约121平方米建筑面积；及约70平米2房的建筑面积，一个约88平米3房的建筑面积，房型样板设计。

项目沙盘

可以说，佘山院子遭抢劫，是很大一部分原因，市场上推出的小户型价格低少的刚需住宅70平方米，2房户型总价在280万左右，这对目前的上海市场，真的是稀缺的产品。

对于那些刚需购房的人来说，首套房首付只有数十万，你可以买，这无疑会大大降低他们的门槛；对于投资者来说，在目前的市场形势趋紧的情况下，只需要房地产投资在这样的低价位、低成本和好日子之后出手。

然而，再来看看项目的劣势。

首先是公共交通，毕竟买家只需要乘坐公共交通工具，特别是铁路，就更便捷，而佘山目前周围是没有地铁火车站规划的，而离松江地铁站最近的地铁站大约有8公里的直线距离。

然而，上海绕城高速紧靠该项目，自驾车更方便，有轨电车规划未来。

二是商业配套完整性，虽然是未来项目规划商业设施面积大，但从目前来看，在荒凉的项目，该项目位于小昆山板块相对落后，以农田为主，没有什么设施，基本上，会造成很大的不便，日常生活问题。

在建的佘山院子周边有大片农田

从卫星云图上可以清晰的看到项目周边情况

不禁想起了位于丰翔路的绿地领海，09年开盘八千周边什么没有，现在房价4万加。

最后，在定价方面，项目的住宅产品在3万7左右、别墅产品在5万5万左右，可以说咋一看相对较高。

位于松江新城的别墅项目，均价在5万5万左右，但此项目别墅赠送一半面积，买120平拿到的是240平，也就说实际单价2万3样子。住宅项目含每平4千的精装，实际也就3万3，17年初隔壁地块由中海竞得楼板价3万，两年后，预计保本价4万8。

项目价目表

中海地块与路劲地块（路劲佘山院子）毗邻

而且，营销中心门口每天那么多排队看房的人都是拖或者中介带过来的，从现场来看，的确很多家的中介在大量带看。

可以说，目前劣势很明显，项目的优势主要体现在总价低、刚需房上面。房产价格看长期，不是股票今天买进明天卖出，不要奢望做到超低逃顶。价格合适，时机合理，果断出手。