爆料!三盘即将入市,从刚需地铁房到豪宅江景房,你期待哪个?

据网友爆料：宝林枫景苑、中海臻如府二期、外滩豪景苑二期即将入市。

宝林枫景苑

所属板块：宝山吴淞

房源套数：187套

所推户型：52-92㎡1-3房

预计均价：5万+/㎡

宝林枫景苑规划有4栋楼，可售房源为187套，其中1#、4#为6层多层，2#、3#为高层，2梯5户、3梯6户，毛坯交付。据网友爆料：售楼处预计12月初开放，预计12月底开盘。

附部分户型图

约59.69平户型

约66.03平户型

约80.81平户型

约92.27平户型

交通：项目距离上海地铁三号线淞滨路站仅400米，周边500米范围内有上海外环高速和逸仙路高架，东侧淞滨路可直接驾车行驶换乘逸仙路高架。

商业：项目周边三公里范围内商业总体量高达百万方，有宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场（在建）等诸多大型一站式的购物中心。另外，项目周边作为成熟的居住区，出门即是诸多及社区商业，门口淞滨路上就有药房、卖场、等诸多生活配套。

教育：项目周边有上海市实验示范性高中的吴淞中学、宝山区淞兴路排名前列小学、宝山区泗东小学、泗东幼儿园、宝山中学、上海市行知中学，宝山实验学校等。

医疗：项目周边拥有三个三甲医院，为上海交大附属第九人民医院北部、上海市排名前列人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态：项目东侧的国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园。

 小结 

宝林枫景苑在最靠近市区的宝山吴淞板块，吴淞板块已是配套资源成熟且密集的大型商圈，具有宝山区最为丰富的商业、教育、医疗等资源。外环内、近地铁，出门上高架，小户型总价2字头，部分高区房源还能看滨江，适合预算有限又想追求外环内又要近地铁的置业者。

不过也要明确的一点是：这个项目由于是旧区改造项目，而且是塔楼式的高层住宅，未来的采光通风会受到一定影响。以及高架的距离不远，未来可能还要考虑一定的噪音问题。

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中海臻如府

所属板块：普陀真如

房源套数：548套

所推户型：75㎡2房、99㎡3房

预计价格：9.5万/㎡

中海臻如府此次推出二期房源为项目1号地块（A06-04地块），共4栋高层，总共548套住宅，有75㎡2房和99㎡3房，均价9.5万/㎡。其中75㎡的2房为此次全新户型。项目将于本周取证认筹，目前新户型样板间已开放。

附户型图

约75㎡2房中间套

约75㎡2房边套

约99㎡3房中间套

约99㎡3房边套

交通：1公里范围内5轨环绕，7、11、20号线在运营，14、15号线在建中。

商业：星光耀广场、天汇广场、118广场、长风大悦城、环球港。

教育: 真如文英中心小学、上海师范大学第二附属实验学校、太平桥幼儿园（规划）、上海师范大学第四附属实验学校（规划）。

医院：上海市普陀区中医医院、上海市普陀区老年医院、上海市普陀区中心医院、上海宏康医院。

 小结 

75㎡2房大概总价在700w左右，无论是总价还是小面积段两房在上海内环旁也是极为稀缺了。因为就700w这个总价，现在许多外环公寓也要这个价格了，而以700w的总价入住内环旁，还是可以够一够的。

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外滩豪景苑

所属板块：虹口北外滩

房源套数：165套

所推户型：108-186㎡2-3房

预计价格：均价约12万+/㎡，总价约1200万+起

外滩·豪景苑位于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥380米，从小区巷口步行至外滩仅需要3分钟。项目总占地1.45万方，建筑面积5.5万方由3幢26到33层的高层建筑组成。此次三期收官房源为最后一栋高层仅165套，建面约108-186㎡，总价约1200万+起，即将本周末开放售楼处。

附户型图

约108㎡ 2室2厅1卫

约156㎡ 3室2厅2卫

约186㎡ 3室2厅2卫

交通：距离轨交10号线、12号线天潼路站步行距离约700米。

教育：一期对口的是虹口区排名前列中心小学、虹口区艺术幼儿园。

商业：享受全套外滩、北外滩、陆家嘴配套

 小结 

「外滩·豪景苑」处于由外滩、北外滩、陆家嘴组成的黄金金融三角之内，近十年，北外滩核心土地鲜有供应，这对于想入住北外滩的人群来说，无疑是种煎熬。「外滩·豪景苑」正好满足高端刚需，力求为居者打造便捷优质的人居同时，让身份不彰自显。

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