【收藏】为何利用几万就可以投资菲律宾房产?(机遇)

         菲律宾近年来经济发展迅速，马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。究其原因，到底是为何？本文将给您答案。

        近些年来，人口过亿的菲律宾，依托强大的人口红利，发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和先进亚太的租金回报率，受到投资人士的亲睐。

今天，我们详细分析一下马尼拉房地产市场，用事实说话！

1.永久产权

2.菲律宾经济环境持续增长

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚排名前列大经济体。

3.全球较大的呼叫（BPO）中心，房地产行业发展前景大

依托菲律宾大量的会讲英文的年轻人口，短短十年，菲律宾超越印度，成为世界较大的BPO商务中心，刺激经济增长，拉动了住房和写字楼的需求。

4.海外汇款年年攀升，市场需求增大

1000万人海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是优选的投资，内需充足。2015年菲律宾海外劳工汇款285亿美元，有力的支撑了菲律宾比索的汇率。这也是为什么当东南亚的邻国，包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候，菲律宾比索依然坚挺的原因之一。

5.位于亚太的战略位置，航线多，距离短

北京，上海，厦门，晋江，台北，广州，港澳，新加坡，每天都有数班航班飞马尼拉

6.先进亚太的租金回报率

作为亚太重要的国际大都会住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。

7.华人掌握菲律宾主要经济

菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于特别垄断地位。2016东盟（东协）共同体的建立，进一步促进区域经济发展。中国作为东盟（东协）的排名前列大贸易伙伴，与菲律宾的经贸关系稳步增长。

8.外国投资注入提高需求和房价

据《马尼拉公报》3月13日报道：尽管全球市场充满不确定性，2016年菲律宾实际外国直接投资（FDI）同比增长40.9％，从2015年的56.6亿美元增长为2016年的79.3亿美元，体现了外国投资者对菲律宾宏观经济基本面的信心。

9.劳动力充足，年轻人口多，人口红利大

类似于中国80年代的人口结构，中国的经济神话，可以预见菲律宾的未来30年的增值预期年轻劳动人口比例非常高，成为经济发展的持续动力菲律宾目前的增长型人口结构菲律宾人口增长率接近2%，2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年

10.马尼拉即将成为高级超级大都市

目前，全菲20-30%的人口聚集在首都马尼拉地区。作为排名全球前30名的大都市，预计到2030年，人口将达3000万，成为名副其实的高级超级大都市。

菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，租金高企。目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所有，大部分租房。租房确实又不划算，毕竟租金太高。所有，只要经济能力改善，就会买房。

11.极高的入住率，极低的空置率

近年来，马尼拉的房产空置率低于8%

12.房产升值稳定

菲律宾住宅房地产市场继续表现惊人,在强劲的经济增长。在2015年第二季度,马尼拉金融中心区：马卡迪 中央商务区 (CBD)大涨7.91%(除去通胀后为6.61%)PHP149,300(约2万RMB)每平方米。另外两个CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。

在Rockwell Center，三室的公寓平均价格上涨了11.5%（除去通胀后为10.2%）达到PHP158000（约2.1万人民币）每平方米。

13.投资房产送全家绿卡SRRV

亚太先进的租金回报率和稳定的增值，吸引了大量外国投资人选择菲律宾物业。同时，温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策也让大量外国退休人士亲睐菲律宾。

14.海外资产配置

15.位于首都，价格低，属于价值洼地

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【机遇】10年前的深圳——爆涨前的菲律宾房产

          菲律宾房价便宜到什么地步，以宿务为例，市中心豪华公寓不过是上海房价的1/3~1/5甚至更低的价格，而且外国人也可以买，除别墅外均无限购、永久产权（根据菲律宾法律，带土地的别墅，外国人无权购买），外国人可以用自己的名字轻松置业，取得产证。

受美国殖民地文化影响，菲律宾继承了英美法系的“契约精神”，一旦合同生效，产权不受任何政治运动干扰，个人资产被法律保护。再者菲律宾的公寓无论从安全、设施上看都是国际标准，自住投资两相宜。

目前外国人在菲律宾投资不动产主要集中在马尼拉、宿务等中心城市，以马尼拉为例，macti CBD（相当于上海陆家嘴）是较受欢迎的投资区域，房价仅为上海的1/4不到，公寓都配备24小时保安，泳池和高级健身房，从体验度角度来说比上海还要更舒适惬意。

小编目前掌握的信息看，虽然菲律宾限制外国人只能购买高端公寓，但是不限制贷款，如果能有条件提供在菲律宾的收入证明，可以向当地银行申请贷款。目前菲律宾的投资永居签证和退休永居签证在韩日非常受到欢迎，一部分在菲律宾养老或者经商的有识之士抓住机会，使用按揭低价购得公寓，再等待时机卖出以博取利润。

为了鼓励外国人投资，菲律宾不动产销售也非常灵活，一般有预售收取20~50%头金，交房时一次性尾款付清，房产公司会给予非常可观的折扣。

很多人问小编，菲律宾发展较早，为何房价基数如此之低。上世纪下半夜，东亚四小龙崛起，菲律宾却因为政治不稳，导致外资流失，经济一直无法起飞，近来，东亚各国因发展阶段和人力成本，增长势头逐渐趋缓，这给菲律宾一个接收产业转移的大好机会，拥有人口红利爆发期的菲律宾经济前景乐观，多数人预测将来菲律宾房产也会也一同爆发。

投资菲律宾房产，需要了解的几个关键问题：

1

菲律宾房产房价高吗？

菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉较好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

2

菲律宾房产有什么投资优势？

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚排名前列大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是优选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。菲华国际顾问咨询公司调查到，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于特别垄断地位。

3

菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗？

菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。

4

外国人投资菲律宾房产的政策如何?

外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年，不过现在的新房基本上是永久产权了。

5

投资菲律宾房产有何附加价值呢？

在菲律宾购房可以享受退休移民计划，而且非常受欢迎。温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策也让大量外国退休人士亲睐菲律宾。菲律宾移民凭借极低的门槛条件吸引外国退休移民定居，让菲律宾外汇存款增加迅猛。

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