融信海月四季PK保利明玥湖光,5号线刚需上车又有新选择

12月上海频现“千人摇”、“日光盘”，楼市火热可见一斑。其中就包括位于南上海奉贤新城板块的龙湖天曜和金海壹品两大新盘，合计摇号超1600组，但房源合计仅有762套，开盘日光，也意味着近一半人陪跑与房无缘。

龙湖天曜&金海壹品开盘现场

“近千人摇”的出现，说明现在的奉贤新城越来越被购房者认可。5号线、BRT、TOD、东方美谷、上海之鱼、九棵树艺术中心……全方位的配套建设和提升，也让奉贤新城成为了新晋网红板块！

上海之鱼航拍（摄影：郑宪章）

揣着钞票和房票等待“上车”的购房者们别急！就在龙湖天曜售罄之际，同板块又有融信海月四季、保利明玥湖光两大新盘售楼处公开，预计1月即将入市“补货”。

两个项目相距不远，对于不少购房者来说或有选择困难。那么各自在交通出行、生活配套及项目打造上究竟有何区别，本文通过同纬度正面PK，看看两个项目到底谁更胜一筹？

开发商PK

融信集团＞保利置业

据亿翰智库发布的“2020年1-11月中国典型房企销售业绩TOP200”显示，融信集团以1336.7亿元排名22位，销售额同比上涨6%；保利置业以482亿元销售额排名64位，同比上涨21%。

融信于2016年将其总部迁至上海，已开发虹桥世界中心、世纪江湾、中兴路壹号等多个代表项目。今年补仓了嘉定、闵行和奉贤三大新项目，融信海月四季正是其中一个。

融信三大项目亮相

7月23日本土房企奉贤二建溢价29%拿下奉贤新城12单元02A-09A区域地块，楼板价约22578元/㎡，无自持比例要求。参与竞价的融信后来加入，共同开发此项目。

保利置业2005年进入上海，开发的翡丽甲第、翡丽云邸等是其高端代表项目。今年4月初，保利置业首入奉贤新城，以20000元/㎡楼板价底价竞得奉贤新城10单元03A-02区域地块，即为保利明玥湖光，如果剔除自持15%住宅部分，实际楼板价约23500元/㎡。

而上月，保利置业在项目南侧再次拿地，竞得04-02区域地块，落子奉贤新城第二个项目。

小结：从综合实力对比看，虽然两家开发商都处在国内百强房企之列，但跻身千亿阵营、排名先进42位的融信集团无疑要胜过保利置业。

交通位置PK

保利明玥湖光＞融信海月四季

保利明玥湖光位于仁爱路555弄，北侧与上海之鱼一河之隔，西侧文耀路通车后可直通地铁站，步行至5号线金海湖站约1公里。

5号线金海湖站

融信海月四季位于褚家路贤浦路口，距离5号线金海湖站约3.5公里，需要公交换乘或P+R。

同时，两个项目都临近奉浦快线BRT站点，可直达8号线沈杜公路站。其中保利明玥湖光距离定康路站约600米，融信海月四季距离贤浦路站约500米，换乘8号线的路程和时间都要少于保利项目。

BRT定康路站

如果是自驾出行，两个项目差别不大。各自向南约数百米就是南奉公路，向西直达南桥商圈；纵向主干道东有浦星公路，一路向北可直达申嘉湖高速、外环高速；西有金海公路，一路向北经虹梅南路隧道、高架，可直上外环、中环。附近还有沪金高速、绕城高速等高速路网。

两个项目位置示意图

小结：刚需家庭在郊区买房尤其看重到地铁站的距离，从这点看，保利明玥湖光相对更有优势。但是如果是要乘坐BRT去换乘8号线，融信海月四季要近2站。

生活配套PK

保利明玥湖光＞融信海月四季

融信与保利两大项目同属于奉贤新城板块，两者直线距离约1.5公里。由于融信海月四季位于金汇港以东，因此属于临港新片区范畴，可享多重规划利好。

从大的商圈来看，保利明玥湖光更为靠近南桥商圈，周边地标商业广场基本都在2公里半径内；融信海月四季实则位于青村镇，距离南桥商圈约3公里。这就造成了两个项目在生活配套方面的差距。

具体来看，保利明玥湖光北侧较大的亮点在于北侧一河之隔紧邻上海之鱼，西侧靠近奉贤中学，东侧紧邻六院南院，距离龙湖奉贤天街（在建）、上报传悦坊（在建）、百联南桥购物中心等均在2公里内。

南桥商圈（摄影：郑宪章）

融信海月四季较大的亮点在于东侧一路之隔就是青溪中学、奉贤明德外国语小学，南侧约400米有青苹果幼儿园，从幼儿园、小学到初中九年义务教育全龄覆盖。（仅作为距离参考，不视为学区承诺，对口情况以当年度教育部门公示为准）

周边学校

商业配套方面，项目附近商场较少，距离南桥百联商圈约有3公里，距离比较远，可乘坐奉贤23路往返。

小结：两个项目相距不远，可就近共享周边商业配套。如果从周边商业广场的数量和距离看，保利明玥湖光优势明显；融信海月四季则主要胜在距离学校较近。

社区规划PK

融信海月四季＞保利明玥湖光

具体到项目上，融信海月四季占地面积约3.27万㎡，容积率1.6，规划有5栋高层住宅+12栋叠加别墅，合计535户，车位比约1:1.1。项目楼栋布局南低北高，采光及景观视野较好。

融信海月四季楼座图

社区南侧临马路建有两栋两层高配套用房，其中一栋现为售楼中心，规划用途将作为居委会、老年活动室、文化活动室等。

保利明玥湖光占地面积约3.1万㎡，容积率2.2，规划有9栋高层住宅，另有1栋保障房和1栋自持租赁住宅，规划房源712套，车位比约1.1.4。社区当中规划有集中景观绿地组团。

保利明玥湖光楼座图

自持比例上，融信海月四季没有自持住宅比例要求，仅有5%保障房放在3号楼10层以下。而保利明玥湖光除了配建5%的保障房之外，还要求自持15%住宅用于租赁。

小结：两大项目均为纯住宅用地，占地面积接近，都是限高60米，因为容积率的关系，在社区规划上，走了两个不同的路线。保利项目容积率高，为纯高层住宅；融信海月四季容积率低，打造为高低配社区。不管是社区密度、景观视野，融信海月四季都要略胜于保利明玥湖光。

户型产品PK

融信海月四季＞保利明玥湖光

融信海月四季首批将推出2栋高层住宅+4栋叠加别墅，主力户型有4个，其中高层住宅户型为建面约72㎡2房、95㎡3房，叠加别墅上叠建面约120㎡，下叠建面约140㎡，面积跨度较大，可满足从刚需到改善家庭多重置业需求。

保利明玥湖光高层住宅主力户型约有5个，建面约96-143㎡。

从同类产品对比看，融信海月四季的95㎡3房2厅2卫与保利明玥湖光的96㎡3房2厅2卫，几乎是同款。户型格局极为接近，都是双卧+客厅三开间朝南，双卫设计，主卧套房、卧室带飘窗，客厅接阳台。

融信95㎡户型VS保利96㎡户型

差别主要在装修配置上，融信海月四季全屋精装，配中央空调和全屋地暖；保利明玥湖光装修配置简单，甚至厨房热水器都不在精装标准之列。

融信海月四季样板间

再看面积段接近的户型，保利明玥湖光143㎡3+1房2厅2卫可对应融信海月四季的下叠140㎡4房2厅3卫；保利明玥湖光有117、120㎡户型，融信海月四季则有120㎡的上叠户型。

小结：保利明玥湖光户型面积段，在融信海月四季都有类似面积可选，尤其是大户型，在海月四季还是居住品质更高的叠加别墅；另外融信海月四季还有保利明玥湖光没有的72㎡小户型可选，对于刚需上车门槛相当低。而且融信海月四季高层住宅装修配置要远远高于保利明玥湖光。

可谓“人无我有，人有我优”，在户型产品打造上，融信海月四季完胜保利明玥湖光。

PK总结

融信海月四季VS保利明玥湖光

在龙湖天曜、金海壹品开盘“日光”之后，融信海月四季、保利明玥湖光将是接下来奉贤新城板块的主力供应。两个项目虽然拿地时间相差近4个月，但开盘入市节点较为接近，目前都在验资阶段，预计2021年1月取证入市。

从实地探访看到，保利明玥湖光在位置上略占优势，距离地铁站、商圈都较近，意味着入住后出行通勤、购物消费相对更为便捷；融信海月四季短板在于距离地铁站、商圈较远，而优势在于临近两所名校。

从项目上看，保利明玥湖光主推纯高层住宅，容积率2.2，体量较大，主推户型建面约96-143㎡，户型格局方正，但装修配置较为普通，精装标准不及融信海月四季。

而融信海月四季容拿地楼板价较高，1.6的容积率，高层+叠加这种高低配的社区规划，更容易做出产品溢价，从72㎡小户型，到140㎡的叠墅，面积跨度较大，适合刚需、刚改家庭。同类型的高层住宅，层高更高，在装修配置上比保利更舍得下成本，通过产品取胜，来弥补自身在交通位置和商业配套上的弱势。

整体来看，两个项目各有优势所在，一个是先天位置占优，一个是后天产品出彩。如果看重地铁和商业配套，可以选择保利明玥湖光；如果更在乎社区居住品质，融信海月四季的叠墅也是个不错的选择。