先进华润玲珑悦府,9年制世外学校旁,总价360万起,附一房一

宝山美兰湖板块纯新盘

与九年制世外美兰湖学校为邻

并与约110亩美兰湖公园

约3400亩赛事级高尔夫公园为邻

华润先进玲珑悦府

开始认筹

认筹时间：2020年12月6日-2020年12月10日

认筹地点：先进玲珑悦府营销中心

认筹金：20万

套数：360套

均价：43000元/㎡

洋房建面约90㎡3房2厅2卫

精装修交付

总价约360万起！

下叠建面约125㎡4房2厅3卫

总价约600万起

中叠建面约122㎡4房2厅3卫

总价约530万起

下叠建面约112㎡4房2厅3卫

总价约500万起

毛坯交付

（文末附一房一价表）

地铁7号线是贯穿上海南北的大动脉，和上海13条地铁线路相连，地铁北起宝山区美兰湖站，途径普陀区、静安区、徐汇区，终至浦东新花木，相比这些区域，房价动不动就是8+万/㎡的均价，宝山美兰湖均价才4.0万/㎡，价格相当亲民；同时宝山美兰湖板块，距离人民广场直线距离约20KM，相同地铁位置的唐镇、徐泾、浦江等板块，目前均价都在5.5+万/㎡，而华润先进玲珑悦府预计均价才4.05万/㎡，价差在10000+元/㎡之上，洼地价格明显。

根据《上海市城市总体规划 （2016-2040）》，距离中集金地美兰城北面约5KM处，就是规划在建的金桥北郊未来产业园是金桥集团和宝山政府联合打造的创新产业园区，对标张江高科技园区，其核心定位为新材料、人工智能、机器人和新能源等科技创新产业的总部基地和研发中心，未来将陆续导入近20万的创新产业人口，为板块的发展注入持续的活力。

华润先进玲珑悦府位于宝山美兰湖板块，由华润置地&先进集团联合开发，项目北临月罗公路、南临马路河、西临潘泾路、东临潘泾河；项目占地约5.6万㎡、建筑面积7.2万㎡、绿化率35%、容积率1.6万㎡、项目由17栋6层叠墅+8层洋房组成，共751户，项目也是宝山难得的低密墅境洋房社区。

华润先进玲珑悦府采用南低北高的排列布局，南侧是两排6层叠墅，北侧为4排8层洋房，另有1幢自持住宅和1幢保障房，充分的保证了采光通风，让每栋楼都能拥有非常好的景观视野。

华润先进玲珑悦府采用人车分流设计，小区共规划有约1102车位（地上58个+地下1062个），车位配比约1:1.2；车辆进入小区后，可直接进入地下车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，提升了居住舒适度。

华润先进玲珑悦府采用新亚洲的建筑风格，社区中心的步行空间将公共空间、公共环境空间、南侧公共绿地串联起来，打造社区中心公园、中心绿化广场、绿化休闲走廊等活动区域，同时底层局部还做了架空，架空层涵盖运动、休闲、健身、亲子活动等多重活动分区。

建面约90㎡3房B户型图

建面约90㎡B户型，三房两厅两卫设计；

户型全明方正，进门设置了玄关收纳；

三开间朝南，南北通透；

客餐厅一体化设计，外接景观大阳台；

卧室均带飘窗，增加使用面积；

主卧更是套房，尊重主人的私密性；

建面约90㎡3房C户型图

建面约90㎡C户型，三房两厅两卫设计；

两开间朝南，功能三室南北通透；

客餐厅一体化设计，外接景观大阳台；

卧室均带飘窗，增加使用面积；

主卧更是套房，尊重主人的私密性；

洋房样板房照片

建面约125㎡下叠户型图

建面约125㎡下叠，四房两厅三卫设计；

地上两层 ，赠送约5.1米高地下室，赠送花园；

多层明晰的代际分层，三代同学不觉拘束； 

卧室基本带飘窗，主卧有大阳台+衣帽间。

建面约122㎡中叠户型图

建面约122㎡中叠，四房两厅三卫设计；

上下两层，理想人居，尽显主人雍容气度；

南北通透，四开间朝南，户型方正；

建面约112㎡上叠户型图

建面约112㎡上叠，四房两厅三卫设计；

上下二层，赠送露台；

宽景大宅，府仰天地尽揽风华；

下叠样板房照片

交通配套

地铁：离项目最近的是7号线美兰湖地铁站（直线约2.0KM）、距离偏远；

自驾：项目紧邻月罗公路和潘泾公路，可接驳：沪太公路、上海绕城高速、S7沪崇高速、蕴川公路、外环高速、沪嘉高速、中环线等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套除了附近的沿街商铺外，周边还有：大润发美兰湖店（步行约2.5KM）、上置美兰优湖（步行约3.5KM）、罗店购物中心（步行约3.5KM）、上坤上街购物中心（步行约4.0KM）、罗店宝龙广场（步行约4.1KM）、台润美罗生活广场（步行约5.0KM）、宝山区U天地（步行约5.1KM）、万尚生活广场（步行约5.2KM）、旭辉宝山U天地（步行约5.8KM）等大型商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套

项目以和已与九年一贯制公办学校世外美兰湖学校（暂定名）签署合作协议，未来将有可能做为对口学区，同时附近还有完善的教育配套，如：

幼儿园：罗新幼儿园（步行约2.1KM）、四方幼儿园（步行约2.3KM）、美兰湖幼儿园（步行约2.5KM）等；中小学：民办罗希小学（步行约2.3KM）、罗南中心小学（步行约2.3KM）、美兰湖中学（步行约2.7KM）、罗店中心小学（步行约3.0KM）等；

医疗配套项目周边有：罗店医院（步行约2.7KM）、美兰湖妇产科医院（步行约3.1KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约9.6KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

一房一价表