绿地变更自身所属行业分类:“我不做房地产了!”

又有房企要“转行”了！

近日，绿地控股集团股份有限公司（600606.SH，简称“绿地”）发布公告称，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%，根据证监会相关条例，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

资料显示，其2020年度经审计的营业总收入为4561亿元，其中基建产业营业收入为2334亿元，占比51.19%；2021年上半年度，公司营业总收入为2829亿元，其中基建产业营业收入为1574亿元，占比55.65%。

绿地认为，经过持续调整优化，公司业务结构已发生了较大变化，基建等非房地产业务占比不断提升。

根据证监会官网公布的《上市公司行业分类指引（2012年修订）》，上市公司行业分类，以上市公司营业收入等财务数据为主要分类标准和依据，主要方法包括3种：

首先，当某项业务的营收占比超过50%，则划入该行业；其次，若无业务占比超过50%，则选取单一比重较高的业务，同时占总收入和总利润的30%以上，划入该行业。倘若上述两种均无法确定，由上市公司行业分类专家委员会根据公司实际经营状况判断公司行业归属；归属不明确的，划为综合类。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，绿地行业属性调整，说明基建业务积极推进，具有较好的导向。这充分体现了绿地业务结构的调整和重要变化，也是房地产企业行业竞争格局发生变化的重要例子。

绿地相关人士则表示，相比房地产行业，建筑行业的估值标准、行业监管不一样，也没有“三道红线”之说，此举也可以看作绿地转型升级的重要成果。

今年初，按照央行的窗口指导，绿地制定了“三步走”的降负债路线图和时间表，即：从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前全面完成三条红线转绿目标。

2021年2月，绿地控股排名前列条红线现金短债比提前达标转绿。

2021年11月1日，绿地控股的第二条红线达标转绿。绿地集团指出，绿地控股净负债率指标已降至100%以下，较原计划提前了8个月。

目前，绿地扣除预收账款后的资产负债率持续下降，将全力冲刺最后一条红线达标转绿。

此外，绿地官方数据显示，今年内绿地有息负债已下降715亿元，累计较去年高点下降1379亿元。年内有息负债余额预计降至2300亿元以下，再创历史新低。其中，房地产业有息负债余额预计降至1200亿元。

绿地已经为三道红线转绿做了较大努力，财务指标已逐渐恢复健康，此次转行为土木工程建筑业，未来绿地也有可能不会再提及三道红线指标。

然而，另一方面，大基建业务虽然带来绿地营收规模的增长，甚至超过房地产板块成为营收贡献的主要板块，但大基建板块的低毛利率一直被外界所诟病。

据了解，2021年上半年，绿地控股房地产业务的毛利率23.19%，基建业务毛利率仅有5.06%。而2018、2019、2020年，其房地产业务的毛利率分别为27.01%、27.58%、26.39%，同期的基建业务毛利率则仅3.72%、4.31%、4.56%。

大基建板块的毛利率远远低于房地产板块，利润空间微薄，这或许也是摆在绿地面前的另一个课题。

曾经，绿地转型大基建的意图很明显，地产调控成为常态、金融环境持续紧缩、规模掉队，大基建成为其除房地产外提升营收规模的主要利器。这个一度超越万科的头部房企，而今正式掉头转变身份，从房地产企业变身建筑企业，绿地的大基建能替代房地产挑起大梁吗？