打算上海市买房,一张图解了解上海购房限购和贷款政策 专业指南

上海市从2011年1月28日开始执行限购和房产税政策一直到2019年，每天都在进行限购政策的和住房商业贷款，以及公积金政策的微调

原来不受关注的 公司名义购房，以及港澳台，及外籍人士购房等逐步趋向严格

同样需要满足一定的条件，才可以实现上海购房

同样一直在打擦边球的“酒店式”公寓，也在2017年之后，停止土地的审批，规划

随着上海打造金融中心，航运中心，以及虹桥商务区，长三角城市群以及新自贸区的建立，越来越多的城市精英选择到上海来发展，首先面临的问题便是如何购房住房，当然每年没有一批一批的“幸运儿”可以通过迎接毕业生达到分值直接落户，以及人才引进落户，不用考虑限购的问题，也或是很多在上海工作的人，因孩子需要入学，需要购置学区房等一些列的问题

以上基本可以弄清楚在上海购房头条，包括上海户籍以及非上海户籍的购买条件

那么确定能买以后，还需要了解付款方式，目前主流的付款方式包括：  

1;银行贷款： 首付+贷款（纯商业贷款，组合贷款，纯公积金贷款）

2：全款（全款并不需要一定一次性支付，可以采用和开发商（新房）业主（二售房）约定一个双方可以接受的时间，可以分期进行支付，一般情况下，新房的空年更大，二手房相对会比较紧一点，因为目前上海的二手房市场属于置换的市场）

采用银行贷款的方式购房的亲们，需要了解上海市的住房商业贷款和公积金贷款政策，因为全国执行的差异化的银行贷款政策，每个地方的银行贷款利率和贷款首付比例各不相同

下图是上海地区的执行的公积金和商业贷款的首付条件

其中尤其刚需客户需要的注意的是，上海地区可以购置小户型或是小两房时，可以采用纯公积金的方式进行，也就是在购买90㎡一下的首套房时，可以选择用20%的较低首付操作

可以减少现金支出，减少首付压力

下图是2019年10月8日，全国采用央行较新的LPR浮动利率之后的上海地区5年及以上贷款的利率水平

同样是全国一线城市，北上广深，上海的首套房利率，二套房利率，在四个一线城市中较低

如果需要了解更多，关注我

同时如果您您在上海市松江区9号线沿线购房可以咨询我

下图为松江区新房