野生动物园旁大平层---艺泰一品花园,均价32000元,一梯一户近地铁,总价550万起.

野生动物园旁大平层---艺泰一品花园，均价32000元，一梯一户近地铁，总价550万起。

项  目  卖 点

1.惠南镇中心.交通便捷地铁16号线上海动物园站，直达上海龙阳路。边上惠南火车站在建当中，S32高速，S2沪芦高速，S1迎宾高速，浦东国际机场

2.生活配套欧尚超市，禹州商业广场。

3.医疗配套，浦东医院三级甲等医院

4.教育配套，听潮幼儿园，逸夫小学，六灶中学。

5.阳光大三房，大四房，花园洋房豪华大四房，五房，六房，带地下室，送两个车位，顶楼复式，带阁楼，送露台，送花园

6.主力面积小高层162--189平米，花园洋房面积263--360平米

7.小区配套超大会所，室内游泳池，实外游泳池，小区园林由星河湾设计团队WY国际设计团队。物业公司开元物业一级资质管家式服务。

艺泰一品花园详细介绍

位于浦东新区人民西路1533号，项目北侧紧靠人民西路，南侧至卫星路，西侧紧邻“成功家园”住宅小区，东侧至规划宣盛路。

一、交通配套

本案距市中心32公里，南离洋山深水港20公里，北距浦东国际机场8公里，随着距我们项目步行10分钟即可抵达的16号线野生动物园站的通车以及南六公路城市主干道贯穿南北，从我们项目出发均能在半小时内抵达。且通过沪芦高速（S2），申嘉湖高速（S32）和郊环线高速（S30）与外界联通。轨交16号线自龙阳路至临港，从南到北的贯穿了浦东中部区域，并将当下火热的周康板块、航头板块、新场板块与惠南、浦东火车站等所串联。而我们惠南板块是今后浦东东部、中部区域住宅、产业再次发展的重要轴线，本案位于该轴线的核心区域，不管是当下对于本项目交通使用上的便捷还是未来项目本身发展潜力都是无比巨大的。可想而知我们项目未来的升值潜力也是相当可观的。

二、生活配套

整个惠南镇是以贯穿东西的人民路两侧的中片居住区为核心区域，以东片的成熟商圈、医院学校、休闲娱乐、公园广场等功能设施作为核心区域的生活配套，现已有的如大型超市欧尚、乐购等，浦东中医院，工商银行，农业银行，建设银行，交通银行，餐饮，教育方面有，听潮艺术幼儿园，惠南小学，南汇排名前列中学，上海工商外国语学院附属中学，以及南汇大学城等。本案周边不但有完善的生活配套，并且旅游资源丰富，这也是整个生活配套强有力的支撑点。项目属于2015年年底营业的上海迪斯尼配套生活圈内，六公里内便可到达，更有滨海度假区，5A级上海野生动物园等重点旅游项目，加之整个临港新城，未来整个惠南板块的人口导入将超过1000万人。大家都知道五角场，在5年前没有地铁、没有商业配套，可以说那里人烟稀少，整个城市建设迟滞，而随着人口的导入、商圈的完善，真正达到了1年一个样3年大变样的期望。而在未来我们项目周边还将继续开发一些政府打造的大型商业体，随着轨交16号线的通车与周边配套的完善，将整个惠南区域打造成与五角场相似的又一城市综合体。

三、经济配套

整个惠南板块位于洋山保税港区15分钟经济辐射圈内，随着洋山保税港区被政府设为自由贸易区，现港区内已设厂大小企业500多家，总投资金额近1000亿，已入住企业近400家，在未来的5年中，政府将继续引进500家重点企业，从而形成东上海的经济轴心。作为自贸区东上海轴心居住板块的重点核心辐射惠南板块，目前正处于板块价值的成长期，“自贸区+迪斯尼+洋山港”的三者联动，加上过1000万的人口导入，更推进了惠南板块的加速发展。提高了板块内的消费，提高了人均GDP，从而带动了板块内物业的增值。现在的惠南板块,就好比多年前的莘庄,当时的莘庄仅因地铁1号轨交的效应就提高了整个城区发展,而我们这不但有着地铁效应,更有自贸区的经济链和过1000万的人口导入这三大效应的联合依托,我们板块的发展将比莘庄更加的迅捷.

四、沙盘讲解

艺泰一品花园是为企业高管、惠南板块的高端人群以及市区的刚改人群量身打造的高大上的豪宅项目。我们项目总建筑面积近29万方，以奢华的小高层和低密度的多层住宅相结合，以及高品质配套，绿化，会所所组成。环绕在2800方的下沉式广场四周。这个在项目最北侧的建筑就是我们目前售楼处所在的位置，它总建筑面积3000方，未来将是我们项目的配套豪华会所，其中包含了，高档的雪茄吧、红酒吧、SPA、健身房、游泳池以及小型多功能会议厅等，让作为成功人士的你在工作了一天后享受舒适的家庭生活。整个项目的容积率等同于别墅等级的1.0，从而小区的绿化率达到40%，有部分区域更是高达60%。小区实施人车分流，全部都是地下车位，总共有1460个车位，基本达到1:1.5的车位配比，这样的车位比也是上海基本少有的。我们现在在售的是整个项目东片的总高14层的奢华小高层，销售的户型面积分别是2梯2户的103平的两房、139平的3房，1梯1户的162-168平的3房、187平的4房和194平的4房，我们项目的得房率高达83%。我们的项目是目前区域内少有的一个高档的豪宅，及至的得房率为住户们提供舒适的居住环境。我们的小区整体采用一卡通智能系统，小区的主入口、车库入口、门禁及电梯都可以直接刷卡出入，较大程度上做到了便捷，私密并且提升了小区整体的档次，真正的以平价享受高档、奢华豪宅。

五、开发商、设计公司、物业公司

项目开发商是刚泰集团，它是上海房地产50强企业，凭着10多年的开发房地产经验，亲力打造高端文化艺术地产，造就了多项优质工程。项目的设计公司是，WY国际设计机构、广州市番禹城市建筑设计院有限公司，业界著名的设计公司，设计产品有上海星河湾、浦东星河湾、广州星河湾、北京星河湾等，而我们艺泰一品花园正是沿袭了星河湾高端奢华的设计风格，完全符合了现下以及在做高档人群的需求。我们的物业公司是国家一级资质的杭州开元物业，它是中国“酒店式”特色物业服务先进企业和中国物业服务百强企业，针对我们项目提供四星级“管家式”服务，真正做到每户24小时都有专人为您服务。

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答客问

1、艺泰一品物业管理公司是哪家？

答：浙江开元物业服务有限公司（五星级酒店式服务）

2、小区的物业费为多少？

答：物业费价格由物价局核价，根据小区的品质与物业服务质量确定，高层3.2元/平方，多层4元/平方。

3、艺泰一品的开发商是哪家？已开发及在建楼盘？楼盘所获得的奖项？公司企业领导所获得奖项?

答：1.小区的开发商是上海益流置业发展有限公司（上海刚泰置业有限公司），隶属刚泰集团。公司成立于1999年8月。

2.已开发及在建楼盘："艺泰安邦”“泰苑公寓”“文馨园”“浪琴水岸花园”“艺鼎广场”（台州）“刚泰精品”(台州)等多个楼盘。

3.楼盘所获得的奖项：“泰苑公寓”6-10#获得了“白玉兰街坊奖”，“文馨园”一期入围“上海市优秀住宅奖”，“浪琴水岸花园”获得2004年度上海较具投资潜力奖。

4.公司获得的奖项：2001、2002年连续获得“上海市住宅建设实 立功竞赛先进集体称号”，2003年挤身“上海市房地产企业50强”，2004年荣获上海市房地产创关注品牌（商标）单位，2005年获上海市房地产开发企业50强入围奖，2006年荣获上海市房地产创关注品牌称号，旗下产品争创白玉兰工程和优质工程。

5.企业领导所获得的奖项：董事长徐建刚被授予2002年“上海市住宅建设实事立功竞赛建设功臣”、2003年“南汇区新长征突击手标兵”、2005年“上海房地产杰出青年企业家”、2006年“中国地产文化先进人物”、“中国房地产优秀企业家”。

6、本楼盘是由哪一家设计公司设计的？曾经设计过的建筑和获得奖项？

答：1. WY国际设计机构、广州市番禺城市建筑设计院有限公司，业界著名的设计公司，设计作品：广州星河湾、北京星河湾、浦东星河湾、上海星河湾等。

7、艺泰一品公寓主要有哪几种房型？（暂测面积）

答：A1户型：103.26、106.82平方米 两房两厅一卫

A2户型：139.06、139.51平方米 三房两厅两卫

B 户型：161.38——168.97平方米 三房两厅两卫

C户型：186.3——194.3平方米（C1C2） 四房两厅三卫

备注：（C户型中靠下沉式中央花园的景观户型为C2，有八角窗，2号楼南面4栋有）

8、艺泰一品基地面积是多少？总建筑面积是多少？

答： 183140.61平方米 288543.43平方米

9、艺泰一品建筑类型及层次？

答：公寓：12-14层 多层：6层

10、艺泰一品可售的总户数为多少？

答：总户数为782户（其中高层432户，多层350户）。

11、艺泰一品绿化率是多少？集中绿化率是多少？集中绿化面积是多少？

答：小区绿化率规划报批为41%，交付后实际绿化可达60%以上（含地下车库地面绿化）集中绿化率为4.71%，集中绿化面积为27837平方米‘。

12、艺泰一品容积率是多少？

答：容积率1.0

13、艺泰一品车位有多少？如何分布？

答：1460个车位，商业28个，高层住宅708个，多层住宅724个。

车位比高层1.6，多层2.0。

15、艺泰一品共分几期开发？

答：分二期开发。

16、房屋购买后是否有保修期？

答：有，按照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

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瑞阳不动产塘桥片区介绍

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