300万+离市中心最近的地铁房!一二手“颠覆价”取证!

《楼市特别》较新消息

北上海又一个“IP神盘”——中集金地美兰城

取证明天（4月3日）开启认筹，来看爆料！

认筹时间：4月3日-4月9日

认筹金：60万

户型：建面约77-120㎡2-4房

套数：548套

总价：约312万起

No.1 | 300万+！

距市中心最近地铁房又是⼀次“颠覆价”！

中集金地美兰城，本次取证总价仅300万+，在上海新房价格中到底是什么样的站位？

根据较新的上海市新房价格指数，疫情期间，新房价格中位数依然站稳5万+，套均总价依然在五百万左右，要知道，这还是很多无地铁、离人民广场四五十公里的新盘拉低后的“均价”数字！真正的地铁房，价格更是不低！

从全市来看，距离人广同等距离的地铁房，徐泾、周浦都已经是五六百万+；同样跟美兰城价位“三四百万”的新房，都在人民广场三四十公里+的地方！如5号线的南桥、17号线的淀山湖大道、9号线的松江新城、16号线的临港新城！

而中集金地美兰城——直线距离7号线仅约200m的全新盘，地铁直达多个CBD、与人民广场等地标的距离仅约其他同价位新房的一半！跟上述板块新房比，无疑是同样300万+价位地铁房中离市区最近的新盘！

No.2 | 有地铁的新房！与周围无地铁新房、十年以上房龄二手房同价！户型还“碾压”同面积段产品！

事实上，这个价格不只是全市地铁房的“颠覆价”，更是板块的“颠覆价”！

从新房来看，周边距离地铁4-5km的新盘，也要三四百万！中集金地美兰城和无地铁的新房，几乎是⼀个价。

从二手房来看，周边10年房龄以上的二手房，单价也要4万+ ——房龄十年以上、买入还需要装修费、税费、中介费！—— 一、二手房价夸张式倒挂！中集金地美兰城，价格优势足以引爆北区！！

更让人目瞪口呆的是，和同样约77-120㎡面积段的户型比，刚刚取证的中集金地美兰城户型也堪称“碾压”！一起来看取证户型！

约77㎡通透2房 厅面宽约4.9米

约77㎡2房，美兰城做了“创新户型”，设计了面宽约4.9米的阔绰横厅，连接约4.9米的超大阳台，采光优质，尺度感完全不输百平左右的2房。两间卧室都带有大飘窗，都能放得下大衣柜，收纳空间更佳充足！

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约89㎡全明3房 空间MAX

这个户型是近几年市面上最流行的“爆款”，空间极限利用的同时，较大限度保证舒适度！不仅三开间朝南，美兰城还做了双阳台设计，采光无敌；卫生间干湿分离，使用效率更高。

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  约98㎡3房 带约6.1米大飘窗

约98㎡全明通透3房户型，又是超大横厅布局，还带有约6.1米阔景飘窗，采光和景观视野堪称无敌！主卧豪华套房设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间，空间更佳私密。两间次卧都可以当卧室使用，二孩家庭也能放心住！

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约120㎡4房 得房率高达80%

约120㎡做4房，全市都相当罕见，因为美兰城的这个户型得房率高达80%，所以才能在有限的空间发挥更大的想象力。还布局约5.6米的横厅、卧室全飘窗、南北通主卧、干湿分离双卫、独立玄关，舒适度也超乎想象！

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No.3 | 绝不只有价格“颠覆”！

更是北上海“全新地标”！

美兰城带给北区的，绝不只是价格亲民的地铁房，还有更大的城市想象力，可以说，这是一个真正的“城市封面之作”，集合了稀缺生态+商办综合体+TOD无敌规划的地标项目，承载着北区崛起的责任和使命！

生态升级，全市稀缺“三公园”

美兰湖的生态环境享誉全市，除了上海第二大人工湖——美兰湖和占地约3400亩美兰湖高尔夫球场等，还全新规划了美兰西湖和体育公园，共同构筑全市罕见的“三公园”环绕高端生态住区！

约14万方大型商业，逛吃逛喝

美兰城自带约14万方大型商业，同样TOD规划的万科天空之城仅10万方，体量更大。这样商业规模更考验开发商的运营能力，不过看看目前的九亭中心，就知道开发商之一的金地商置，在商业运营上，特别不输任何其他项目！

整个商业包含约11.8万㎡购物中心和2万方的社区底商，将引进时尚潮流、生活零售、各类餐饮、家庭亲子、精品超市、影院、娱乐、健身等，为整个美兰湖商圈进一步注入活力。

TOD无敌规划 地标级高楼落地

作为北上海排名前列TOD综合体，美兰城是真正复合了商业、产业、住宅、地铁的全新社区规划。7号线无需换乘，可以直达上海大学、长寿路、静安寺等CBD！还规划了19.7万方的办公中心，包括4栋约100米超高地标建筑、总部独栋办公，将重点吸引龙头企业，进一步促进板块“产城融合”。

北上海城市封面之作北区排名前列座TOD城市综合体【中集金地美兰城】取证总价仅300万+！

约77-120㎡王牌户型

明日（4月3日）开启认筹