凑完首付你告诉我只接待全款客户 逗我?

开始说正文之前。

先来老生常谈一下公积金贷款和商业贷款对购房者来说有什么实质影响。

1

流程不同

公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。

商业贷款就只要通过贷款银行审核就行了。

2

审批时间不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日以上，年底更慢。

3

审批机构不同

公积金房贷需要通过公积金管理核心审批。决定权在公积金，银行只是执行。

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。

好了，开始正文了。

近日，多地的热门楼盘都出现了开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷的情况。

一些高端楼盘更甚，都开始走“封闭式”路线了。客户看房必须必须登记、复印身份证，在指定的银行卡内存足钱款，等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

喜欢全款，白眼商贷，嫌弃公积金也早就不是什么新鲜事了。

对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款以尽快回笼资金。

另一方面预售证难产使得上海新房入市少得可怜，10月上海仅有1个新项目入市，创历史新低。在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。

上海徐汇滨江的【百汇园】近期已开始蓄客和验资，由于客户多、开发商回笼资金心切，竟公然在售楼处贴出告示要求客户必须全款购房。

中叔去网上房地产了解了一下。

该楼盘早在16年5月就拿到预售许可证2017年，但网上显示该楼盘的9#、10#、11#12#四栋楼皆为可售的状态。

根据二手房信息显示，该小区同户型的二手房挂牌价都在10-12万元/平米。而其备案价格区间则为68900-95200元/平米。限价入市政策一出，就算贴着较高备案价卖，最少也得亏200万/套。

对于此类现象，看似开发商也有无奈之处。

但是房子是特殊商品，属于民生保障范畴，全款优先或者只接待全款等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。

早在2014年10月的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中第七条就明文规定了：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”

在这种明知开盘亏，不开血亏，茶水费、楼花、捆绑销售全部被严打的情况下，开发商此举苦的还是基础购房者。

买房不是买菜，不是每个人手头都能一下拿出成百上千万现金的。

为了圆一个买房梦大部分人还是“东借西凑”凑了个首付，精打细算鼓足勇气背上30年的债做房奴。精神抖擞、踌躇满志去售楼处买房了，一看连资格都没有。

部分来源：新华社、网络