上海楼市岁末冲刺:成交创新高 房价稳定在4.8万 1300套房将入市

岁末冲刺档口，上海楼市成交不负所望，上周成交房源12.6万平方米，达近12个周较高点。在预售证持续下发的情况下下，预计本周将有3项目开盘，届时会供应至少1300套房源，成交或再创高峰。

周成交连续两周超过10万平方米

据上海中原地产数据显示：上周(12.18-12.24)新建商品住成交面积12.6万平方米，环比增加2.1%。

上周成交12.6万平方米房源，是上海最近12周的较高点，并且连续第二周保持在10万平方米以上;同时，上周全市新建商品住宅成交套数为976套，同样为最近12周的较高点。

周成交相对于往常有所改善，但上周中央经济工作会议以及全国住房城乡建设会议都明确表示明年楼市调控不动摇的基调。未来购房者入市心态或持续受到影响。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦告诉房掌柜：楼市调控政策从去年就开始，市场幻想调控高压有所松动，但幻想破灭。短期心态上或有所波动，看淡明年行情的人会进一步增加。在“买涨不买跌”的心态下，购买客群或进一步减少，如何刺激这些买家入市将成为房企重要课题。

　　表：上海商品住宅成交TOP10(2017.12.11-2017.12.17)

中金海棠湾

招商中环华府

从上周成交面积排行榜来看，宝山、浦东、奉贤各区分别有3项目上榜，成交势均力敌，但从具体成交面积来看，处除宝山招商中环华府项目成交面积过2万平方米，套数破200外，其余项目套数均不足50套。

值得一提的是，上周成交产品仍以中低价位为主，其中均价3万元/平方米以内刚需项目占据两席，并且还有1刚需项目的房源比前期价格还要便宜，因此销售较为乐观。业内人士称：尽管市场交易情绪不高，但是率先在价格上有所让步的话还是能获得不错的效果。

由于近期成交产品结构变化不大，因而上周均价也较为稳定，为48202元/平方米，环比上涨1.1%。

本周预计有1300余套房源将入市

从上周供应情况来看，上周仅万科翡翠公园1项目有2套房源入市，供应304平方米，环比减少99.6%。

上周供应大幅跳水，而从预售证发布情况来看，本周将有1300余套房源将入市。

本周预计开盘产品

运杰御澜雅苑

对此，上海链家首席市场分析师张月表示，与往年年末经常出现的供应井喷不同，今年年末的市场供应属于层层推进有序增长，推盘项目没有出现波动高企，去化情况也平稳增长，总体表现良好。