静安豪宅价格线上的“缺口” 万科翡翠雅宾利测评

随着上海房地产市场的高速发展，内环内土地资源越来越稀缺，新房的供应量也较为紧张。据华燕房盟RTC系统显示，自2011年开始，上海内环内出让住宅用地逐年减少，2014年至今，上海内环以内成交土地共4幅。

伴随着内环内住宅地块趋于零供应的状态，新房价格不断攀升，要想在内环内找一个合心意的新盘项目，实在太难。如果说到“新静安”，你还只能想到大宁金茂府的话，那你就out了！今天，小编实地测评了上海内环内稀缺高端住宅——万科翡翠雅宾利，为大家介绍其区位、地段、配套、户型等特点。

地段稀缺——城市中心 内环以内

万科翡翠雅宾利位于西藏北路与中兴路交汇处，属内环以内，项目西起西藏北路、南临中兴路、北靠天通庵路、东接宝通路，距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。万科翡翠雅宾利周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

轨交：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

公交：中兴路西藏北路公交车站，65路、78路、305路、306路、310路、823路、942路、929路、962路，上行可至上海火车站，下行可至徐汇、杨浦、浦东、黄浦等区域。

自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

项目规划——分四期开发 待拆迁区域或建小学

或许很多购房者对于万科翡翠雅宾利这个名字不太熟悉，不过对于“绿洲雅宾利花园”应该不会陌生，它即是万科翡翠雅宾利的前身。15年6月，万科和上海置业已经着手针对项目进行了洽谈，9月正式签署合作协议，万科的营销团队和工程团队介入。三期项目便以“万科翡翠雅宾利”的全新形象正式推出。

万科翡翠雅宾利总建筑面积约50万平方米，占地面积为20.624公顷。项目是由9幢29-32层高层、5幢叠加别墅组成，总共777户。项目楼栋距离均超过了70米，这在市中心寸土寸金的地段中实属罕见的。

全部楼栋均为豪华精装交付，主力户型包含198平米、265平米、307平米等户型。

周边配套——城央项目 应有尽有

由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

据小编观察，项目两侧中华新路及止园路多为棚户区，与项目本身稍显格格不入。据悉，不久这片棚户区已经迎来动迁，且随着项目四期区域进入开发阶段，将会让整个万科翡翠雅宾利周边的生活环境进一步提升。

商业：虹口龙之梦、大悦城、乐购、联华超市

教育：市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园

医疗：排名前列人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院

绿地：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公元。

主力户型——4+1房精装 扛鼎户型

主力户型有265平米四房及307平米五房等。

此次项目主推是307平米楼王大平层户型，是位于社区景观中轴，视野较好，且是目前万科翡翠雅宾利较大的户型。户型设计成5房、2厅、4卫，打造的是市中心“平墅”的概念。双厅南北通透，客厅面宽约5.1米，层高约3.15米，采光充足。3间套房满足了三代人的私密空间需求，4.2米面宽的主卧配有独立衣帽间和一个大型的主卫，在使用方面可以给予购房者足够的空间。

更值得一提的地方有两点，一是中西双厨房设计，视野开阔之余，实用性较强；二是该户型有一处多功能房，可由购房者随心打造。

样板间实拍：

从样板房的实地参观来看，整个室内装修风格并没有显得老气或者浮夸，用时尚、简约的语言去契合当下年轻化豪宅购房者的需求。

项目内配备了6000平米会所，包括健身房、室内游泳池、室外游泳池、瑜伽房、室内篮球场、养生会馆、早教机构等等。

项目价格——低于板块内价格

买上海内环以内住宅要准备多少钞票？内环内的住宅平均售价是怎样的水平？万科翡翠雅宾利适中，目前单价11-12万左右，其实算是新静安楼市价格线上的“缺口”。因为就在雅宾利所在的中兴路对面N070202单元332-01-A、333-01-A地块，2016年被融信地产以上海地王天价拿下，配套后实际楼板价高达14.3万/㎡，将来预售价格或接近20万/平米！

*融信14万/㎡中兴路地块商住规划出炉，预计售价超20万/㎡

小编总结：

1、项目位于内环以内，城市中心，交通、商业、教育、医疗、绿地应有尽有；

2、社区配备6000平米豪华会所，包括健身房、室内游泳池、室外游泳池、瑜伽房、室内篮球场、养生会馆、早教机构，健身娱乐方便。

3、主推户型307平米五房，适合三代同堂，更配备保姆房设计。

4、全屋配备节能环保新风系统有效过滤PM2.5，中央空调、循环地暖、隔音系统、保温系统、智能洁具系统等一系列生活服务科技。

5、项目价格低于内环内新房成交均价，高性价比城央豪宅。

6、不足，项目周边为棚户区，待拆迁。

置业建业：

万科翡翠雅宾利在享有地段所带来的交通、商业、教育、医疗等优势配套下，还自建会所，集健身、娱乐、养身、教育于一体，充分满足了业主多元化的生活需求。市中心稀缺超大户型面积，满足了人们三代乃至四代同堂的愿望，且生活、教育及医疗配套的成熟，也恰好满足了老人和孩子的日常需求。市中心的房子是买一套，少一套，而稀缺资源与实惠价格终究能赢得市场。