临港火的不止是住宅,产业潜力同样爆表!

文 | 克而瑞地新引力

产业地产研究团队

2019 年 8 月 6 日，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》（下称《总体方案》）。一纸批文将上海东南处的产业重地纳入自贸区，这也是上海继长三角一体化、进博会、科创板之后的第四件大事。《总体方案》明确，上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为 119.5 平方公里。除了面积扩大之外，上海自贸区的扩容意义非凡，除了人们关注的新片区限购政策放松外，更多是在新片区产业政策及产业发展支持上有着空前的支持力度和闪光点。

「对新片区内符合条件的从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业，自设立之日起 5 年内减按 15% 的税率征收企业所得税。」与国外横向对比，国际上主要的自由贸易区企业所得税率基本在 15% - 20% 之间，对于部分行业甚至更高；与国内政策相比，过往只有高新企业才可享有 15% 企业所得税，而高新技术企业的评定耗时多，流程复杂，且对企业注册地、职工人数、销售规模、高新技术产品销售占比等一系列限制性要求。本次《方案》则针对四大行业的核心环节生产研发企业按 15% 征收企业所得税，因此对国内外企业还是比较有吸引力的。

另外值得注意的一点是「进一步简化优质企业跨境人民币业务办理流程，推动跨境金融服务便利化。研究开展自由贸易账户本外币一体化功能试点，探索新片区内资本自由流入流出和自由兑换。」对企业而言，主要好处是体现在未来企业可以在新片区内通过跨境发债融资，或者对外进行投资、并购，在资本流动受到抑制、汇率波动加剧的当下，若企业可以从境外募集资金进行投资和经营，无疑是一大优势。对于金融类企业，未来可以开展境外证券投资，保险资产管理等服务。「建立以关键核心技术为突破口的前沿产业集群，建设集成电路综合性产业基地，人工智能创新及应用示范区，民用航空产业集聚区。」在此之前，临港已经聚集了一批优质的核心企业，如寒武纪科技、超算科技、新松机器人、云统创申等，涵盖大数据、云计算、智能芯片、工业机器人、 3 D 打印和集成电路等多个领域，在集成电路领域，临港也已落地新昇、积塔等代表性企业 30 余家。未来相关的产业龙头及其上下游企业可借此机遇通过产研结合、相互赋能的方式积极投资布局。由此带来的大量人才对产业、商业、休闲等综合性配套需求将大力提升，对于在新片区内拥有较丰富的土地储备的公司，新增片区落地后其土地价值将进一步提升，对于尚未进入该区域的各大产业地产企业，则可以此为突破口，整合集成电路、人工智能、民用航空相关产业资源，积极迎合「国策」，加入到产业基地和示范区的建设中去。

临港地区已开发建设 15 余年，集聚超过 500 多个产业项目，聚集了新能源装备、海洋工程、智能制造、生物医药、人工智能等领域的优质企业，也诞生了 C 919 大飞机的发动机、全国首根国产 12 英寸单晶硅棒、全球较大的大功率柴油机、世界上较先进的自升式钻井平台等高级产品。与其将目光聚焦于新片区限购政策年限缩短、家庭变个人等限购政策的放松，思考「上海自贸区放松限购，到底意味着什么？」不如将目光转向产业领域更深远的影响，临港新片区未来不再是一个上海中心开车过去需要一个半小时，只有一条地铁线的偏远区域，而是连接了洋山深水港和浦东国际空港，具备了「海、陆、空、铁、水」的核心地带。从大虹桥商务区到长三角一体化，再从上海自贸区到临港新片区，上海以大虹桥链接长三角，以自贸区对接国际，全新机遇，未来可期。

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