喊价半个亿咋滴啦?是刚需一样买得起!

提起罗店，多数置业者排名前列印象特别是买不起。以280亩美兰湖为中心，周边的项目动辄就要0.5个亿。加上奥特莱斯、国际会议中心及36洞高尔夫球场的高端配置，整个板块俨然是土豪的领地。

那是不是刚需就敬而远之了？当然不是，罗店北部靠近罗泾，是名副其实的“价格洼地”。且近期还有碧云2.0国际社区的重大利好来袭，还等什么？先上车再说！ 

探秘美兰湖 堪比佘山的“富人区”

乘坐7号线到底，在美兰湖地铁站下车。出了门就能看见世纪联华超市，星巴克、味多美、肯德基各式商业一应俱全，还有宝山U天地正在招商中，未来生活购物不用愁。

继续沿美丹路转罗迎路直走，路上能看到多家品牌开发商，如信达、万科等已扎堆该区域。约2公里左右步行路程后就到了有名的别墅区。路上可见配套有美兰湖妇产科医院、小天鹅幼儿园等，车辆行人稀少，环境极为静谧。适合对居住条件较高的人群。

美兰湖妇产科医院

小天鹅幼儿园

目前区域内在售新房有远洋鸿郡、远洋博堡、宫园巧筑及正荣国领，基本位于抚远路一侧；部分可享高尔夫球场宽阔视野。

其中远洋鸿郡仅剩少量类独栋在售，户型为建面360㎡7房，总价约1900万/套；远洋博堡在售建面650-1300㎡独栋，总价约13000万/套；宫园巧筑具体加推信息待定；正荣国领叠加别墅建面145和178㎡，均价40000元/㎡。

从左到右分别为

远洋鸿郡实景图

远洋博堡实景图

宫园巧筑实景图

预算如果足够的话，小编还是建议入手远洋博堡。虽然小区安保措施较严无缘得见，但从外立面来看项目采用的是欧式风格建筑，高档进口石材雕刻，宛若在半山之上，尊贵立显；且项目也是四盘中最靠近高尔夫球场的。

高尔夫俱乐部

碧云2.0来袭 刚需下手好时机

据周边中介介绍，前来购买别墅的多以置换为主，购买人群方面本地、市区客均有。如果是刚需就要将目光放得更远一些了。沿月罗公路直行转入罗溪路，步行约2.3公里左右就是正在建设中的云麓之城。

云麓之城效果图 

项目为新城、碧桂园、世茂、绿地四家房企联手开发，其中碧桂园负责物业，新城负责商业运营。预计公寓主推建面75㎡2房、90㎡3房，叠加别墅分别为105㎡3房、122㎡、124㎡4房，本月中旬左右可看样板间。

图三为124㎡叠墅户型一大特色，中间无承重墙，可随意改造客厅

至于交通方面离地铁7号线美兰湖站较远，约3.5公里左右，推荐自驾出行。商业方面则是有5万方自带商业及周边世纪联华、宝龙广场、上坤上街。

但小编亲自探访后还是发现小区附近较为荒凉的，可能是由于项目目前在建的缘故，周边并没有像样的商业配套。如果想买东西的话还是建议到月罗公路上来，这里有大润发；罗溪路上也有不少商店，还有农贸市场、罗店医院、罗店中学、中国银行等基础生活设施。

从左到右分别为

云麓之城工程进度实景图

项目周边实景图

月罗公路上大润发

当然真正吸晴的还是位于项目以北的北郊未来产业园，罗店发展新“引擎”。项目由金桥集团与宝山工业园区携手打造，将引入碧云社区理念，打造碧云2.0版本。预计聚集移动互联网金融、视频视听、智能制造等88家销售额超过1亿元的高精产业集群入驻，能级超过“张江”、“金桥”。

北郊产业园效果图

当前Ⅰ期36万平方Future Office Park已动工，预计18年年底就可建成面世，5年内将全部建设完成。全区计划总投资高达350亿元，未来至少创造8万个高收入岗位。有高端人才的涌入，日后购买力还是可以想见的。

北郊产业园效果图

而距项目2公里处还有招商-世茂-新城共同开发的项目雍和府，预计将推出89㎡3房2梯4户精装房源，2019年年底交房，价格待定。

雍和府沙盘图

但据小编了解到，由于该项目拿地价格要比云麓之城贵，未来房价也许会超出云麓之城。小编会为您及时跟进后续信息。

除了碧云2.0利好外，罗店周边亦“动作频频”：南边有新顾城将打造为“区域城市中心”，将来高度集聚产业、居住、商业、办公于一体；北边有招商绿地及吴淞口国际邮轮公司携手打造的“上海国际邮轮港-临江商业商务中心”。

同时宝钢、大场机场搬迁，中环北抬有望实现；S7高速公路一期在建，真北路至沪太路快速路已在征询阶段，利好区域发展。可以说，不仅是罗店，整个北上海活力无限。所以，无论是刚需还是土豪，都可以考虑起来啦。