昆山房贷利率全国第二,买房人看完都哭了

泪奔！昆山房贷利率全国第二，买房人看完都哭了

离2020年只有只有只有十几天了

你年初定的FLAG都实现了吗？

说起小狐这一年啊

算了！我还是憋说了

说点有用的、有质量的、大家不知道的

关乎买房人钞票的【干货】吧

今天上午（12月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效。）

与11月份发布的数值保持不变，这是新的LPR实行后第五次发布。

数据来源：全国银行间同业拆借中心

按照较新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。

据小房对银行的较新摸底情况来看，LPR报价下调，房贷利率上并没有产生直接反映。昆山多数银行工作人员表示，现阶段执行利率不变，具体要看审核完成当时的LPR报价。

所以，无论较新LPR报价如何，昆山房贷利率短期内依旧难撼动。

年关将至，昆山较新房贷利率公布

当买房人均相信昆山房贷利率要下降时，现实却再一次刷新认知。一起来看看小房致电昆山各大银行的较新房贷利率情况吧~

银行利率实时变动，数据仅供参考

以首套房贷款200万，贷款时间30年，等额本息为例，下面是不同情况下具体的月供情况：

1、昆山目前房贷较高的是：

新房首套房贷款利率是LPR+158个基点，二套房利率LPR+182个基点

按较新LPR4.8计算：首套房利率6.38，二套房利率6.62

首套房月供：12484元

二套房月供：12800元

3、昆山常见房贷利率的是：

新房首套房贷款利率是LPR+133个基点，二套房利率LPR+157个基点

按较新LPR4.8计算：首套房利率6.13，二套房利率6.37

首套房月供：12159元

二套房月供：12471元

可以看出昆山的房贷利率没有太大的变动。

不过年末银行贷款，放贷时间可能会有所延长，因此近期打算办理住房贷款的购房者在选择银行时也要适当考虑时间的问题。以及有些银行只做合作楼盘的房贷，在买房时也要询问清楚。

LPR利率新政执行，房贷利率难撼动

自2017年下半年起，昆山首套房贷利率一直上涨；2018年，房贷利率持续呈上浮趋势，从基准上浮10%➜上浮15%➜上浮20%➜上浮30%➜上浮35%➜下浮到25%；

2019年，1-9月昆山首套房房贷利率维稳在基准上浮25%-30%，期间有个别银行利率变动，但不影响总体走势。

今年下半年，房贷利率发生了重大变化！8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

1、9月20日，央行公布较新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。

2、10月21日，央行公布较新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，5年期以上LPR保持不变。

3、11月20日，央行公布较新LPR，1年期LPR为4.15%，比上个月降了0.05%；5年期以上LPR为4.8%，相比上个月，降了0.05%。

3、12月20日，央行公布较新LPR，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，与11月份保持不变。

按照之前基准利率来算，昆山大部分银行首套房利率上浮25%，房贷利率是6.125%，换锚之后，房贷利率是6.13%。

这样对比下来，房贷利率几乎没有太大变化，对买房人影响不大，也没出现之前大家想象的利率下降现象。

可怕，昆山房贷利率全国第二

到底昆山的房贷利率在全国算是一个什么水平呢？

不比不知道，一比吓一跳。

根据融360大数据研究院的监测数据，11月较新的全国房贷数据显示，苏州（包括昆山）以首套房贷平均利率6.12%，位列全国首套房贷利率较高的十大城市第二。

而全国首套房贷的平均利率，也才仅仅5.52%，昆山平白高出0.6%。

无需跟上海那些房贷利率低于LPR的城市作参照，仅仅与全国平均水平相比较，昆山人实际上吃了不少亏。

昆山利率高位，买房人要不要等？

2020年很快就要来临，不出意外，很多买房人的新年愿望离不开买到心仪的房子，当然利率能下降就再好不过了。

就跟2019年的新年愿望一样，有几人如愿了呢！

悲观的说，昆山的房贷利率目前高位，另外，市场平稳是主流，房贷利率波动不会大。

那么，昆山的房贷利率这么高，买房人该怎么办？

1、对于近半年有购房需求的买房人

比如即将承担起家庭重任、或二孩来临需置换，那就不要在意房贷利率。顺着自己和家人的心意，选择一个性价比较高的房源。

因为，即便利率上涨至6.13%，仍处在历史的低位段。

2、对于可买可不买、需求并不急迫的买房人

更无须关注房贷利率。先探探市场，有合适的房源再说。毕竟现在不是2015/16年了，利率对于房价的影响，大家就不要多想了

小狐说

2020年，昆山的房价利率会降吗？

类似问题，在2018年年尾，买房人也在困惑，然而事实是，2019年昆山房贷利率依旧居高不下。

本文转自昆山视窗