扎心了!月薪10662元,我还是买不起上海的房子!

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工资与房价，永远是最扎心的两个话题。

面对紧凑的工资和高企的房价，想必很多人都在内心呐喊：究竟多少月薪才够买房还贷？

就在上月，智联招聘发布《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》。

报告显示，北上深位列前三甲，其中北京较高为11204元/月，上海、深圳紧随其后，分别为10662元/月和10088元/月。

从数据来看，上海的平均月薪并不低；这样的工资水平，能否在上海买房呢？

壹

什么是房价收入比？

房价收入比，指的是房屋总价与城市居民家庭年收入的比值，可以用来计算出不同地区家庭购房的难易程度。

房价收入比=每户住房总价 / 每户家庭年总收入=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 / 每户家庭人均人口数×家庭人均全部年收入

房价收入比衡量的是普通居民家庭购房的难度，直接反映出一个城市的房价高低；简而言之，普通家庭不吃不喝想要多少年才能买得起一套房。

根据数据显示，上海房价收入比为24.6，在全国排名第四。

这意味着，要不吃不喝24年，才能在上海买得起一套房。

说到这里，默默掰起了自己的手指头；如果毕业时22岁，奋斗24年，也就是46岁，就可以买得起房了。

贰

7月，上海二手房成交均价44595元/平。

若以44595元/平来计算，一套90平的房子，总价约402万，首付3.5成后，需还款约261万。

假设贷款周期为30年，贷款利率95折（选择商业贷款，还款方式为等额本息），则还款总额约485万，月均还款约13467元。

如果想应对13467元的月供，就算不吃不喝，工资也起码在14000元/月以上。

虽说用每月的全部薪资去还房贷是一种理想状态。但，事实上，除房贷外，我们每个月的房租、吃喝消费都是一笔必不可少的花销。

同时，银行也会要求个人或家庭收入不得低于月度还款额的2倍。

也就是说，剩下的50%工资，要能确保正常的生活，例如每月的必要支出。

叁

这半年，我们常收到社群粉丝们关于买房压力的各种吐槽：

两年前，害怕房价上涨，终于买了套房，而每个月10000的月供压得我喘不过气；

毕业的那一年，东拼西凑，拿了父母多年的继续，买了套老破小；

93年的我，硕士毕业，工作1年，踏上了慢慢看房路……

这只是各类槽点中的冰山一角；与此同时，我们发现被冠以“月光族”、“佛系”等标签的90后，已经悄然上车了。

他们在外漂泊，希望能在“那儿”居有定所。

而面对一线城市高昂的房价，凭借一己之力买一套房，真的太难了。

可婚姻、教育等很多重要人生节点都是在住房基础上的，买房是不得不做的事。

于是乎，即便耗尽6个人的钱包，也要在上海有个稳定的“栖息地”。

正因为如此，我们要在买房这件事上“慎之又慎”。

今天，我们结合之前给出的区域价格，我们来看看，你的月薪，适合在上海哪里买房？

1. 月供6000-8000元

首付3.5成，利率95折，月供6000-8000元，贷款总额在115-160万；贷款总额占房屋总价的65%，故总价约173-246万。

这个价格无疑是刚需中的刚需，是上海的入门级房价。

月供6000-8000元，若是想日子过得轻松些，月收入较好在12000元以上；若以家庭为单位，这样的月收入还是比较容易达到的。

不过，这个价位段能买到的房子已经不多了。在文章《在上海，只有200万的我们，该怎么买房？》，我们已经对200万房源的挂牌情况进行了分析。

这个价位段能买到的不是彭浦、控江路、甘泉宜川一带30-40平的老破小，就是嘉定、青浦等远郊区域的次新大。（究竟怎么买，当然要考虑个人偏好和需求）

2. 月供8000-10000元

首付3.5成，利率95折，月供8000-10000元，贷款总额在160-194万；贷款总额占房屋总价的65%，故总价约246-298万。

我们将各区房源挂牌情况进行了统计；浦东区挂牌量超4500万套，以特别的优势占据各区榜首。若月供在此范围内，不妨去浦东看看，或许能找到合适的住房。

当然，这样的预算差不多是刚需族的上车门槛，可以选择哪些板块？

我们截取了这个价位段挂牌量前10的板块，金桥、惠南、周浦、世博、浦江一一上榜；这些区域同时也是成交量较大的板块。

至于怎么选，如果没有特殊的偏好，建议根据板块内小区的成交情况、通勤时间来选择。

3. 月供10000-12000元

首付3.5成，利率95折，月供10000-12000元，贷款总额在194-232万；贷款总额占房屋总价的65%，故总价约298-356万。

在这个价位段，市中心的住宅开始增多，长宁、徐汇、黄浦多了不少房源。月供多少，与户型的大小不无关系；在同一个总价段上，越往市中心，房源面积也越小。

既然有这么多房源，又该怎么选择板块呢？

反过头来看看上海前几年的房价，涨价的时候，每个板块都在涨价。

而到了行情波动期，市场没那么理想时，板块之间就有差别了，有的虚高的板块会现出原形，价格跳水，有的板块依旧坚挺，价值凸显。

大宗消费，本身就该谨慎些。

4. 月供12000-15000元及以上

这个梯度的月供，相当于月收入起码要在20000元以上。对于刚毕业或毕业没几年的年轻人说，着实有些困难。

这里我们截取了月供12000-15000元及月供18000元挂牌房源的数据。毋庸置疑，总价越高，可选择的房源越多；同时，中外环内房源占比逐步攀升。

任何时候，中心区域的房子，都比外围区域涨得快，也更抗跌。离CBD越近的房子，房子肯定越保值；当然，房价也更高。但不是所有人都买得起最核心的地段；对于年轻人来说，可根据自己的购买力有所取舍，尽量选择地铁盘，不要距离CBD15公里以上。

肆

总结一下：

1. 高房价、高月供的背景已无法改变，但贷款买房，还是要量力而行；

2. 买房不要只看价格，也要看区域、地段、规划、产品等；

3. 对于首套刚需族，地铁的规划拉远了他们的购房区域，有人开始跟着地铁去近郊挑选适合自己购买能力的房子；

4. 根据经济实力，确定好自己能承担的月供成本，定好适合自己的区域，选择合适的楼盘；同时，在保证资金充足的情况下，选那些凑一次能买到的大点的房子，不然后期换房成本会更高。

注：

1.本文只讨论首套房，首付35%；且利率为目前上海实行的首套房利率（9.5*基准利率4.9%）；

2.月供计算方式为贷款周期30年，纯商业贷款，还款方式为等额本息；

3.本文从月供倒退贷款总额及总预算，采取四舍五入的原则，取近似值；

4.本文所有数据均来源于兔博士APP，并人为进行统计筛选，统计截止时间为2019年8月22日，难免有误，欢迎大家加小助理微信（tuboshi0755）指正。

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