没有对比就没有伤害!为什么那么多人选择澳洲房产?

富力海外地产 2018-11-23 13:08:45

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中国综合国力日渐增强,人民币加快国际化步伐,特别是随着近几年国内股市长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出,海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。海外置业的价值和趋势目前,中国高净值人士在海外配置资产的主要目的国是美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡等。为什么是这些国家?因为相对来

中国综合国力日渐增强，人民币加快国际化步伐，特别是随着近几年国内股市长期

低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。

海外置业的价值和趋势

目前，中国高净值人士在海外配置资产的主要目的国是美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡等。

为什么是这些国家？因为相对来说，这些国家的政治、经济、就业、劳动都很稳定，不会出现一些意想不到的事情。

投资房产更多的时候要顺势而为，所以对其他买家的了解就显得十分重要。

十几年前，能够在买海外房产的都是一些非富即贵的人，动辄几亿、几十亿人民币的投资。“中国土豪”的全球形象让中国投资者享受着超一流的待遇。

博士山 / 澳大利亚

今天，情况发生了改变，越来越多的中国新一代中产阶级开始投身于海外资产配置的大潮中。今天的中国投资者们更具有全球眼光和专业知识，更加倾向于稳健的投资方式——固定资产类。

这也可以解释为什么一些拥有实力和经验并且安全可靠的一级开发商更容易博得中国投资人的信任。

随着国内股市的长期低迷和国内楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。在中国高净值人士全球资产配置的热潮下，澳大利亚已然成为最受关注的核心国家之一。

博士山 / 澳大利亚

澳大利亚的投资环境分析

首先来看澳洲房产的价格：2016年上海的一套2室公寓的中位价高达90万澳元，而对比同样地理位置及环境的一套博士山公寓，中位价是50万澳元，上海的公寓价格比博士山高出80%。作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率，博士山的租金回报率在6%左右，上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为博士山的1/4。

我们再来看澳洲政治经济环境，澳大利亚经济形势良好，就业稳定，人们不愿低价出售房产。另外，澳大利亚住宅市场购买需求量大，低利率也是一个有利因素，当前房价稳固不破，而且非常正常。

Cash rate / RNA

为什么澳大利亚房产有投资价值

先来看一组数据：在2014-2015财年，中国投资人豪掷243亿澳元用来购买澳洲房产，这个数字是在美国购房额的3倍，新加坡的6倍。2016年中国投资人投向澳大利亚的资金总额高达260亿澳元。从2012年6月开始，澳洲房价出现了连续52个月持续增长，首府城市房价上涨了41.3%。

澳大利亚的碧海蓝天和悠闲的生活方式吸引了来自全世界各地的移民者，这里边华人占了相当大一部分。

墨尔本大学

澳大利亚房产优势

人民币贬值趋势渐强，澳元汇率逐渐平稳；

澳大利亚没有遗产税，分散投资风险，房屋永久产权制度对财富传承提供了保障；

澳大利亚已经对中国开放十年签证，方便国人度假、旅游、商务往来；

海外投资与海外养老已成为趋势，澳大利亚房产精装修，首付仅需10%，租赁市场法规完善，租金回报相对高。

富力博士山

海外置业如何规避风险？

针对如何规避海外置业风险，可能有很多方面需要考虑。

但是术业有专攻，作为投资人，我们很难了解到置业投资当中每一个环节每一个节点的细节。所以，选择一个大品牌，可以主动规避很多不必要的投资风险。与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的物业更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的房产，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。