地一线 | 罕见名场面,24家房企抢赵巷纯宅地!华发摇中了!

10月25日上午，上海第三轮土拍中“最抢手”的青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块完成出让。上海土地市场官网对该地块的出让过程进行了全程直播。

青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块共吸引24家竞买人：上海同进&金新城、华润、华发、中海、安联、金融街、绿城&坤和建设、金隅、葛洲坝、越秀、安徽置地、中华企业、上海城建、象屿&天安、中铁置业、国贸、宁波维科&杭州大家、保利发展&上海建工、建发、北京建工、北京首开、深圳特发、金茂、南山&招商蛇口。

自2016年上海土地市场竞买规则改变以来，鲜少有地块激烈程度如此之大、竞买房企如此之多。

在现场竞价阶段，22轮报价之后地块即达到最高限价17.3296亿元，24家竞买人均选择进入竞报“高品质建设”阶段。且均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和8%公租房比例的上限指标，全部进入摇号阶段。

最终，这“泼天的运气”轮到华发！成功摇中该地块，成交总价即最高限价17.3296亿元，成交楼面价26279元/平方米，溢价率10%，房地联动价56000元/平方米。

该地块坐落于赵巷商业商务区范围内，东至绿地、南至规划地块、西至佳环路、北至盈港东路，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，距虹桥枢纽仅10公里，市西软件园、漕河泾赵巷园坐落于此，南侧为赵巷特色居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。

地块为纯宅地，出让面积29974.3平方米，容积率2.2。根据出让文件要求，地块住宅套数下限656套，住宅全装修面积占比100%、中小套比例不低于60%。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

该地块北侧一路之隔有新房国贸虹桥璟上、金地虹桥峯汇。

国贸虹桥璟上即2022年12月完成出让的青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，当时共有8家竞买人。最终国贸在一次书面报价环节以最小价差夺得该地块，成交总价33.081亿元，溢价率8.96%，成交楼面价24484元/平方米，房地联动价54500元/平方米。国贸虹桥璟首开入围分53.85分，二期未触发积分，认购率超100%，9月14日开盘劲销20.8亿。

金地虹桥峯汇为2022年6月首轮土拍中出让的青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，共有5位竞买人参与竞拍，最终金地 “触顶”竞得，成交价格为21.45亿元，溢价率为9.09%，成交楼板价为25605元/平方米，房地联动价为52000元/平方米。当前金地虹桥峯汇已售罄。

可以看出，赵巷板块土地市场楼板价、房地联动价、竞争激烈程度一路水涨船高。

华发地块房地联动价相比国贸虹桥璟上地块上涨1500元/平方米，相比金地虹桥峯汇地块上涨4000元/平方米。

接下来，华发将为赵巷带来什么样的作品，敬请期待。