11月70个大中城市二手房价格无一上涨,新政落地市场信心有望修复回升

国家统计局网站 截图

12月15日，国家统计局发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

新房价格上涨的城市数量继续减少

国家统计局数据显示，11月份，70城新建商品住宅价格上涨城市数量9个，较10月减少2城；持平城市2个，较10月减少1城；下跌城市59个，较10月增加3城。

从各等级城市新房销售价格来看，11月，一二三线城市新房价格环比均下降，其中，三线城市成为唯一跌幅收窄的城市。

根据国家统计局数据，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，三线城市成为唯一跌幅收窄的城市，这与近期三线城市政策松绑频次持续较高有一定关系，包括唐山、宜昌、上饶等在内的部分三线城市出台了购房补贴、优化公积金贷款政策等利好举措，随着政策逐步发酵，对提振市场信心起到了一定积极作用。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年11月份新建商品住宅价格环比上涨的9个城市分别为：上海、昆明、天津、杭州、成都、吉林、西安、宜昌、大理。

其中，上海新房价格涨幅领跑，11月份，上海新建商品住宅价格环比上涨0.6%；昆明新建商品住宅价格环比上涨0.5%；天津和杭州则分别上涨0.4%。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，11月上海新房成交量呈现明显增加态势，或在部分优质改善盘火热认购的拉动下，上海新房整体成交量价可观。昆明、天津位居涨幅第二、三，环比分别上涨0.5%、0.4%，天津、杭州、成都、西安等重点二线城市紧随其后，这些城市基本面均相对稳健，且楼市韧性特征突出，新房价格具有一定上涨动力。

新建商品住宅价格下跌的59个城市中，南宁、南京、扬州、广州、大连、韶关、常德、烟台、徐州、深圳（南昌、沈阳，新建商品住宅价格跌幅与深圳相同）等10个城市跌幅最大。

二手房价格无一城市上涨

11月，二手房价格上涨城市数量再度刷新年内新低，环比跌幅进一步扩大，70个大中城市全员呈现维稳或下滑态势，无一上涨城市。

国家统计局数据显示，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

二手房价格表现上，70个大中城市中，仅有杭州一城房价维持平稳态势。

业内认为，杭州于10月松绑限购，对拉动购房者入市产生了持续性的利好效果。而大部分城市二手房市场下行压力持续突出，挂牌量增速明显高于需求，导致房价承压。

根据国家统计局数据，徐州、深圳、上海、温州、南京、北京、烟台、武汉、青岛、厦门等十个城市的二手房价格跌幅较大。其中，徐州二手房价格环比下跌1.8%，跌幅最大；一线城市深圳和上海环比下跌1.5%，位列第二；温州、南京、北京的二手房价格跌幅均为1.4%。

易居研究院研究总监严跃进指出，今年二手房挂牌量明显增加，供求压力有所增大。同时近期各地换房需求增加，但是首先要先把二手房出售，所以客观上会短暂出现二手房房源激增现象，随着市场消化，二手房供应量压力会减少，其价格也自然会回归合理区间。

业内人士认为，11月，市场信心的恢复缓慢而曲折，房地产市场仍处于盘整阶段。不过对于后续市场信心以及价格回升动力仍然充满信心，进入12月，高层频频发声金融支持房地产，提出一视同仁满足房企的合理融资需求，尤其加大了对民营房企的融资支持力度，为市场信心回升注入动力。同时，继广深之后，京沪两城也先后于昨日发布关于优化调整购房政策的通知，向市场释放了强烈的积极信号，预计在利好政策的持续加持下，市场信心有望逐步修复回升。

中金公司研报认为，北京上海优化地产政策涵盖多个维度，目前一线城市已完成两大轮政策优化。本轮政策调整有望提振当地市场预期，并在全国视角下发挥火车头作用。北京上海两城基本面扎实，上一轮“认房不认贷”政策调整效果显著优于其他城市，加之本轮优化维度丰富、力度较为充分，或将逐步扭转自2023年三季度末以来北京、上海两地楼市的下行预期，并企稳修复。更为重要的是，过往周期经验表明一线城市基本面改善对全国其他城市市场预期修复具有较强的引领作用，是判断行业拐点到来的“晴雨表”。