上海周边:花桥绿地象屿苏河公园楼盘户型居住投资价值综合分析点评!

一，苏河公园楼盘点评：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于花桥的绿地象屿苏河公园，容积率2.50，绿化率44%，停车位配比1.06，大指标上讲很不错！

楼盘南低北高，规整方正，风格简洁统一，虽无核心景观带，但单元与单元之间的横向景观组团足以满足景观视线需求。要是容积率再适当降低些，东侧两栋高层变为洋房，布局就更优质了，目前滨湖这一块还是稍显压抑。

整体而言，给予本盘三星评级！建议改善业主购买！建议精选单元以及楼层户型！

二，苏河公园单元楼层点评：

在单元的选择上，对洋房部分，建议改善业主选择3#楼，建议刚需业主选择5#楼，6#楼可以慎重些；对高层部分，建议改善业主选择10#楼，建议刚需业主选1#楼，其余持平论。

在楼层的选择上，清岚建议优先考虑中段楼层，低区次之，高段再次之；若选择洋房三层以下，高层九层以下，建议做日照采光建模计算，以购得舒适级日照楼层为宜。

当然，具体情况还需具体分析，对于本盘，单元以及楼层的选择占比应提高一级。

三，苏河公园户型点评：85㎡三室两厅一卫一厨户型！

本户型.....85㎡一进门搞出这么大一块浪费面积是个什么意思？卫生间开门正对坐便器；客厅电视背景墙过短；

南向全是飘窗以及阳台导致户型内部采光亦有问题，特别是对于高层部分，本身前方遮挡的就比较厉害。

整体而言，给予本户型30分一般评级，建议刚需业主适当考虑。

四，苏河公园户型点评：102㎡三室两厅一卫一厨户型！

房间多有什么用，有什么用，有什么用？进门就是餐厅，这餐厅一边是主卧过道一边是公共卫生间跟厨房过道，我是真服气了。给予本户型30分一般评级，不做推荐！

五、最后，以上分析研判仅代表清岚个人观点，数据亦经清岚之手更改过，并不能作为大家购房的依据，这一点还请大家千万注意。

若诸位或是诸位亲朋在买房选楼时有楼盘，单元，楼层，户型综合分析咨询选择需求，别忘了关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室，上海清岚佑您一家幸福安康！