东滩云墅即将认筹,加推305套约90-140㎡叠加/联排/合

高级生态岛崇明东滩别墅区4站直达金桥  10站直达陆家嘴上海实验+思南路幼儿园旁上海第三季度别墅销售冠军招商&碧桂园&仁恒  联手钜作

『东滩云墅』

约0.8低密度纯墅区

即将认筹

三期加推305套

建面约90㎡上叠36套，总价约274-285万

建面约90㎡下叠36套，总价约290-300万

建面约90㎡联排114套，总价约320-340万

建面约110㎡联排80套，总价约418-448万

建面约110㎡合院13套，套均425万/套

建面约140㎡合院26套，套均535万/套

‭ 东滩云墅已经在排队取证，现在开始验资收材料，预计3月底拿证（验资需要提供：身份证，结婚证，户口本及20万资产证明）

为什么这么多人喜欢买别墅呢？

除了骨子里对土地的“占有”欲外，别墅”有天、有地、有花园“，且容积率更低，居住更加私密和安静，这在住宅用地稀缺、买房门槛较高的上海，体现得更加明显。

2020年的大数据已出，总供应66076套房源，其中联排只有2714套，

联排占比仅4.1%，

联排占别墅总供应比例猛降近24%，

同时2020年只有49个项目有联排产品推出，其中8成项目供应不足百套。

数据来源于：小胖看房数据库

2019年供应4177套，成交4874套；

而到了2020年，供应2714套，成交4444套，严重供不应求！

而以上数据中，大部分成交房源仍是存量联排，限墅令之后，别墅用地越来越少，

市面上的全新联排作品基本卖一套少一套，

将来想要再买只能去二手寻觅，

那时置业成本又将“大幅增长”。

数据来源于：小胖看房数据库

从2020年别墅的成交情况来看，也可以看出一点端倪：千万级以上的别墅已经成为上海NO.1成交主力。

数据来源自澜城数据

目前市面上低于1.0容积率的别墅地块不再新批，

从去年上海成交的住宅土地来看，

近7成地块容积率都在1.6以上，

未来也将越来越难得，入手门槛也会越来越高，购买都的竞争也会越来越激烈。

数据来源：自澜城数据

我们把眼光聚焦到东上海：中心七区（外环内）+宝山+浦东，2020年至今，一共推出了86套联排别墅，其中：60套联排别墅是浦东碧云国际社区——碧云尊邸，总价约3500万起，这个总价把一大批想买别墅的客户拒之门外。26套联排别墅分别来自宝山、老南汇的两个项目，最小147平起，总价不低于1000万。而如今，整个东上海，新房联排别墅供应：0也就是说，东上海的小伙伴，如果想要买有天有地有花园有露台的真别墅，只能去供应比较多的西上海。比如说青浦的朱家角、金山等地，价格价格也不便宜。但说实话，从杨浦、宝山、浦东出发去这些地方，不比去一趟外地近。

据网上房地产显示，2020年全上海共成交一手新房78024套，其中叠墅仅5978套，占比仅7.66%！

据统计2020年全上海叠墅成交均价50166元/平！约963万/套，配上二套七成的首付，实在让人有些无法承担。那么问题来了，叠墅平均价都超5万了，那联排别墅呢？

东滩云墅位于崇明的东滩,相比去西上海动辄5、60公里的直线距离，东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右，而且崇明岛东滩云墅约90-140㎡联排/合院别墅，均价约3.5万/㎡,总价约320万起，相比其他板块的公寓价格，在崇明岛就能买到稀缺的联排/合院别墅。

均价约3.5万/㎡，目前也就只能在临港新城、奉贤金汇、嘉定安亭等板块可以找到，如果300万左右的预算，只能买到高层。

作为长江经济带的“门户”，崇明岛是上海的“绿肺”与“净土”。2015年，联合国可持续发展峰会正式通过了《变革我们的世界—2030年可持续发展议程》，

2016年，上海市政府公布《崇明高级生态岛发展“十三五”规划》，成为城市对整个世界向生态文明演进的积极响应。

《上海市城市总体规划（2017-2035）》提出，东平中心镇与海门海永、启东启隆共建的行政区城镇圈，正式纳入上海城镇圈，共享利好，前景可期。

2018年，长三角区域一体化上升为国家战略，《上海2035》提出主动融入长三角区域协同发展。在“打造具有全球影响力的高级城市群”的指引之下，上海将未来锁定在长江入海口的崇明岛，面朝太平洋连通世界的风潮，城市的格局拓展到世界生态岛，到达波澜壮阔的“长江时代”。

崇明岛东滩板块引进了上海知名幼儿园+9年制上海市实验学校附属东滩学校：

思南路幼儿园：黄浦区思南路幼儿园分园，是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园，素有"未来人才摇篮"之称。上海市实验学校附属东滩学校：九年一贯制教育，上海市实验学校是上海较好的公立学校之一，也是上海排名前列梯队的学校。同时规划的高中部，也即将动工，未来将是12年制学校。

同时崇明岛东滩板块经过多年的开发，周边生活配套也逐渐成熟， 由由喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、名岛生活广场相继开业，完全可以满足业主的日常生活需求。

东滩云墅位于崇明陈家镇板块，项目由中国三大房地产百强企业：招商蛇口、仁恒、碧桂园联诀开发。项目南临揽海路、北面和西面为朝阳路、东临南横引河支流；项目占地约10.83万㎡、建筑面积约17.65万㎡、容积率0.8、绿化率35%，由62栋叠加+联排+合院组成，可售房源784套。

东滩云墅采用现代中式简约建筑风格，主要立面材料选择米白色真石漆，局部铝板及铝合金线条点缀建筑立面，立面简洁统一，强调横向线条，大气典雅。

东滩云墅自带豪华会所，包含有：露天泳池、舞蹈瑜珈室 、幼儿运动场 、健身房 、乒乓球室 、淋浴房、更衣室 、生活超市等，为业主提供足不出户就可以享受四季缤纷的生活。

建面约90㎡上叠户型图

建面约90㎡下叠户型图

建面约90㎡联排户型图

建面约110㎡联排户型图

建面约140㎡合院户型图

联排样板房照片