【虹口无违创建】房产交易被拒 天井违建需拆

一楼天井改成住房这在老旧小区不少业主不仅这么做，在卖房时还以此为卖点。一些买家不仅不觉得奇怪，还以为自己占了便宜。殊不知，这样的违建很可能让房屋交易寸步难行。

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拆除前

拆除后

近日，水电小区内的业主来到凉城中队前来咨询，表示自己在房屋过户中未能通过审核，房地产交易中心的工作人员告知就是因为天井里的相关建筑违反了《上海市房地产登记条例》。这一条例对违建内容有着明确规定：对附有违法建筑的房屋，房地产登记机构应当不予登记。只有拆除违建、恢复原状后，经城管执法部门核查并出具已完成整改的证明文件，且经房地产登记机构在房地产登记簿上记载后，方可予以登记。

当事人以“违建是上家所为”来到凉城中队来抗辩。凉城中队执法人员告知当事人，在明知房屋附有违法建筑存在的情况下，仍存侥幸心理购买，亦负有拆除违法建筑的责任。经过与当事人的耐心解释与沟通下，最终，当事人对自己当初的这一行为感到非常的后悔。他面临的不仅要拆除违法建筑，还面临着合同赔偿等风险。这一结果给那些已经违建或意欲违建的业主发出明确信号：切莫贪小便宜，该拆的要趁早！

作为买房者，恐怕也被折腾得够呛，花了大半辈子的钱，以为能够贪便宜一室变二室，最后不仅需要拆除违建，还要自己重新装修，所耗费的精力和时间，得不偿失。凉城中队提醒广大购房者：实地看房时，要核对产权证中的附图。如有发现违建，须谨慎签订房屋买卖合同。

供稿：黄峰（凉城中队）

编辑：张晓朋