2024年1月上海楼盘销售排行TOP30

2024年1月上海楼市的表现可以用“养精蓄锐”来形容。虽然24年一批次新房供应名单早在新年的首个周末就如约而至，但多个楼盘选择将认购开盘时间延迟至春节后，除了考虑到春节小长假置业淡季的因素，也希望给自己多一点时间去蓄客。

从数据层面来看，2024年1月上海新房成交面积和金额出现近三年的月度新低（除去2022年疫情封控的4月、5月）。不过，由于年初历来是楼市淡季，成交量缩水也是正常走势。据CRIC数据监测显示（01.01-01.30），整个1月上海商品住宅的供应面积为46.61万㎡，同比下跌1.95%，环比下跌62.99%；成交面积为43.08万㎡，同比下跌55.63%，环比下跌44.18%；成交金额为289.61亿元，同比下跌58.04%，环比下跌46.36%。具体1月楼盘排名详见榜单：

回归榜单本身，1月上榜楼盘主要集中在12月开盘的项目中。其中，12月底入市的几个红盘表现颇为亮眼，像是浦开云璟二期、绿城·沁蘭园等，皆逆市取得佳绩。浦开云璟二期推出620套房源，最终认筹2190组，认筹率高达353%，成为2023年浦东新房认购Top1，开盘当天迅速实现清盘；绿城·沁蘭园首次开盘认购率高达255%，仅仅间隔21天，二期再次加推，在如此短的时间内，项目依然做到开盘即清，足见客户对绿城产品力的认可。此外，内环内依然是客户置业的热门首选，也是日光盘出现频次最高的区域，尤其总价在1000万左右的项目，诸如招商苏河玺、天汇玺、越秀·静安悦等，开盘皆热销。

虽然新房的成交量持续下探，但政策松绑的帷幕已悄然打开。新年首月，上海加码优化楼市政策，先由青浦和奉贤双双出台放开单身限购新政，时隔两周不到的时间，上海外环外（崇明除外）取消非沪籍单身限购，进一步松绑楼市。此次连续出台的新政，放开的门槛更低，范围也更广，外地单身限购正在逐步打开。而从政策传递的导向来看，旨在盘活远郊区域、减轻中心城区的负荷，支持刚性和改善性住房需求释放。

总体来说，目前上海出台的松绑政策还是偏谨慎，仍有进一步优化空间，毕竟比起其它二线城市，上海虹吸效应和增量红利依然存在，一旦完全打开，周边城市的市场预期和情绪将会受到较大影响。

来源：克而瑞上海