房租涨涨涨 与其忍耐 不如房租变房贷!

一线城市房租涨涨涨

最近，一些城市租房价格上涨幅度较大，北京、上海、广州以及深圳四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来，四地环比分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。

分析租房的价格上升的原因，是多种因素共同影响的结果。

一、房价上涨。房价和房租一直都有很强的联动性，房价上涨，房东的成本压力变大，因而房租也会上涨。

二、正值毕业季，大学生毕业租房需求旺盛，房租随之上涨。

三、城中村改造，大量低价格房源随之消失，高价格房源相对较多，房租相对上涨。

四、不健康的资本运营注入，类似于近两天爆出的杭州租房贷等大量资本注入导致的不健康租房运营抬高，导致房租上涨。

房租上涨受上述多因素影响，但最核心的还要归结于供需问题。

上海北京等大城市对于群租房、地下室等不安全住房的强力打击，让一些房源相对渐少。例如：某城市在数个月时间内将数千套群租房降低到数十套，打击力度可想而知，房源也相对减少。对于租房来说，带来的是客户增加，需求增加，租房价格也就将相对增长。

租房or买房，数据来让你作出决定

买房or租房，对于我们来说或是难以抉择的问题。买房，可能面临存款相对较少的问题；租房，每月租金不菲，且租金呈明显上涨趋势。但通过下面一组数据，我们或许可以更直观的了解买房or租房的状况，从而做出正确的决定。

我们先来比较买房还贷和租金：

以上海普陀为例，2010年普陀区房价均价约为21240元/㎡，以75㎡两居室计算，贷款20年，月供约6870元；而到目前，普陀区约75㎡两居室，租金已达约6500元，基本和月供持平。

通过比较我们发现，如果我们在2010年左右买房，现在的租金已经可以满足我们还贷的需求，且房租是呈上涨趋势，未来租金或将超过我们月供的数字。房子即使不自住而用来出租，我们可以用房子的租金用来还房贷，或许有结余的同时，我们还可以获得一套房子。

我们再来比较不同年份的房价：

2010年普陀区房价均价约为21 240元/㎡，而截止至8月24日，2018年前八个月新房均价约为85123元/㎡，7年时间增幅高达约300%。

通过上面的数据，我们可以直观的了解：2010年置业普陀的话，7年间房产的增值，或许已经远远超过大部分人的预期。

数据来源：安居客

来云麓之城，不用忍耐，房租变房贷!

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