上海楼市:上海发布了摇号新政,趁早上车,不要妄想“抄底”购房

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提问：你好，曾叔，现在摇号的新政出来了，是不是代表上海的二手房市场行情会不错？还是说之后会跌？

回答：你好，上海发布了摇号新政，采用积分制确立摇号资格，主要通过家庭、户籍、名下住房、5年内购房记录和社保情况五个指标来确定。按照积分新政，上海摇号排序顺位优先级较高的排名前列顺位为已婚、上海无房且五年内无购房记录的户籍购房者。政策核心思想是优先满足无房刚需的自住需求。但同时一些家里有沪籍老人且近五年无购房记录的按积分制来看也拥有较大优势。对一些非沪籍的外地客户或者新上海人来说，参与新房摇号的难度不低。而对于一些名下有房、有购房记录的购房者而言，打新也非常困难，他们大概率会转入交易限制更少的二手房市场。二手房市场将迎来不错的行情，后期预计改善型大面积住宅会更受欢迎，因为后期置换难度变大，面积更大的住宅舒适性更高，满五的次新房会成为购房者优选。高层对于楼市的调控逐渐拉紧，后期购房成本只会越来越高，建议有购房资格的还是趁早上车，不要妄想“抄底”购房。

提问：你好！曾叔！我朋友去看了一套腰线房，我去看了感觉还不错，但是他跟我说买房子千万不能买腰线房，住着不好；想问老师“腰线房”跟其他的房有什么区别呢？到底能不能买“腰线房”呢？

回答：你好，“腰线”是楼盘中常见的一种建筑特色，即楼层中间为突出建筑外立面美观效果，而多增加的一部分，“腰线”下的那一层就被称为“腰线房”。很多人会避讳“腰线房”，这是由于腰线的存在会给下一楼层的住户带来一些麻烦。首先是影响采光，腰线突出的部分会遮挡窗户，影响采光，尤其是较低的楼层，采光面会减小。其次是腰线平台会累积灰尘雨水，如果建筑防水做得不好，还容易给腰线房的住户造成渗水的麻烦。最后如果腰线过宽可以过人，还容易给低楼层腰线房住户带来安全隐患。不过腰线房也是有一点好处的，制作腰线层的材料比较保温隔热，住户的房子相当于免费加一层保温隔热层，再者是腰线多出来的面积住户也可以加以利用。能不能买腰线房主要还是看住户的个人需求，较好买房前对房子进行实地考察，了解具体情况后再做决定。具体详见内部分享文章。

提问：您好！曾叔，请问花桥跟现在规划的五大新城比的话，选择哪一个比较好？

回答：你好，选花桥。五大新城位置较偏，目前发展尚未成熟，而且还占据上海的房票，而买配套完善成熟的花桥的优质房产，既不占据上海的房票，又有稳定的上涨空间，相比之下优势更多。上海楼市调控收紧，一些购房需求会外溢到环沪区域，而昆山花桥则是环沪各方面都较为出色的一个区域。对于购房自住客群而言，上海11号线通往花桥，便捷的交通会极大提高通勤效率，花桥的各项配套齐全、居住氛围浓厚，城市界面也不错，对上海工作花桥置业的自住客群非常友好。对于有心投资而没有上海房票的投资客而言，昆山花桥作为上海的后花园，昆山花桥与上海联系紧密，区域内品质楼盘稀缺，去化速度快，涨幅较大，也是一个具有不错升值潜力的区域。因此无论是自住或者投资建议优选昆山花桥。

提问：你好，曾叔，夫妻俩均外地户口有积分，工作地分别在闵行吴中路和北新泾，预算有限300万内，综合考虑在松江九亭或者17号线沿线买房，小孩22年上小学，想问下九亭和青浦有哪些外地户口也可以上得比较好的小学？

回答：你好，松江和青浦这种郊区，都是中心校优势，比较好的公办都在老城区，比如松江实验，青浦实验。离市区比较近的九亭和徐泾，教育资源不是太强，如果矮子里拔将军，九亭四小和徐泾小学姑且还算可以，学校抓得也比较紧，居住证积分+房产可以读。当然有，具体详见内部分享。

提问：曾叔，您好！家里有一个小朋友，幼儿园中班，刚拿到上海户口，目前有一房产在松江泗泾，想置换到闵行或松江上外松外，离小孩上小学还有一年多点时间，会不会有入学风险，请帮忙分享一下方向，谢谢！

回答：你好，松江的高中只有一个松江二中比较强，要么就是要考到外区，所以不是太建议留在松江，可以考虑闵行，或者你们工作附近的其他区。一年多时间有点紧，不过也有可以选的，如果有置换的想法，要抓紧了。

提问：你好，曾叔，求教，彭浦和丰庄，祁连山南路地块，哪个会比较有发展呢？

回答：你好，都不是先进板块。彭浦人口密集但购买力不高，丰庄有大虹桥江桥溢出概念，祁连山没啥配套纯住宅。相对来说，彭浦南侧的市北高新还不错，丰庄更靠近大虹桥，价格也不贵，可以考虑下。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，请问老师对淞南板块怎么看，18号线开通后是双轨交，但是商业比较落后，是否值得长期持有？

回答：你好，基本生活配套不错，靠近3号线那一带，城市界面比较新。我自己在哪个板块持有10多年下来，淞南涨幅大概是大盘平均涨幅，没有暴击。我预计未来也是这个情况，更加适合自住。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益较大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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