张江月初挂牌共计91亿元的5幅地块的归属也即将揭晓!!

来源：上海土地交易网

因为这91亿，张江在月初在各大媒体刷屏。也有人称张江新的开始，或许从这91亿开始。

但是对于张江来说，征程一直都在路上。

1992年，张江高科技园区轰动成立，

与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。

作为当年的浦东“F4”，陆家嘴与张江就是这个组合中的扛把子，

张江所处位置，上有陆家嘴金融中心，左有前滩—世博园，右有迪士尼—浦东机场，整个浦东的三大超级引擎，紧紧围绕的是“张江科学城”。

位置示意图

时间来到1999年，张江又一次迎来了一个高光时刻。

这一年，上海市政府启动了“聚焦张江”战略，张江再次手握一张王牌。

“聚焦张江”战略要要集中力量把张江高科技园区建设成上海技术创新的示范基地。

这给了张江坚定的信心，

此后，张江科学城从原先的张江高新科技园开始向南扩容——总面积为94平方公里，辐射更广。

另一方面，据预测，张江科学城规划范围内人口约75万，其中还有大量“国际人口”，给园区的发展带来源源不断的动力。

曾经一片荒芜的土地上，现在是一条条以国内外科学家命名的道路将交错出现，已有美国联信增压器、瑞士罗氏公司、法国法雷奥汽车电器系统有限公司、卓多姿中信有限公司、美国的芯成半导体等众多知名企业入驻。还有张江微电子港、浦东软件园、张江科技园等标志性园区的建立，张江的每一步都在向着高级科技园的愿景迈进。

但是事物在变化发展过程总会遇到“瓶颈期”。跨过它，就能更上一层楼；反之，可能停滞不前。

张江科学城从1992年至今，已经27年。张江是否也遇到了“瓶颈期”？

举个例子，在张江科学城发展前中期，如果去相亲，男方说自己在张江工作，

女方都会眼前一亮，心想高科技人才啊。

的确， 如果说创新与科创从张江高科成立之初就根植在其血液之中，那么必不可少的条件就是人才。

根据规划，张江科学城要成为以国内外高层次人才和青年创新人才为主，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心，成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界一流科学城。

但是张江的房价似乎对青年创新人才们并不友好。

一个城市的政治、经济各方面的发展，最终会反映到房价上，张江的房价在上海，特别算的上是涨的较快的板块之一。

从2010年开始，2号线继续向东延伸，其中新增的金科路站、广兰路站大幅提升张江高科园区的交通出行。并由此，使得已经发展十余载的张江高科愈发成熟完善，价值凸显，吸引着人们争相入主。

今年初，张江三湘海尚开盘，225%的认筹比，最终清盘，足见人们对于张江的认可。

2019年1~6月认筹比TOP10

房价的提升对于刚刚踏入社会的高科技人才，似乎形成一道门槛。其实关于这点，张江早就有自己的思考，“租赁住宅”或许就是跨过这道门槛的解药。

围绕“一心一核、多圈多点、森林绕城”的布局结构，规划教育科研用地比例不小于21%，新增住宅建筑面积约920万平米，其中890万平米用于租赁住宅。除近期实施和规划新增的4条轨交线外，还将控制预留5条轨道交通通道！——2017《张江科学城建设规划》

其中提及未来张江将新增住宅面积约920万平方米中890万平米用于租赁住宅。

而在月初预申请的总价91亿五块地中，租赁用地也占有一席之地。

来看看这总价91亿的五块地，

七月初，张江浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块进入预申请，起始价91亿。其中包含商业办公、其他商服、租赁住房在内。

本次出让的五幅地块位于56#、57#、73#、74#、75#地块，其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。

地块详细信息

张江浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块

四至范围：东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路

预申请公告号：2019YS001PD01

所属区县：浦东新区

规划用途：商业办公、其他商服、租赁住房

出让面积：地上面积 89927.4㎡，地下水平投影面积：111087.5㎡

建筑面积：总建筑面积：82.8755万㎡地上计容建筑面积：510896.69㎡地下建筑面积：317859㎡

容积率：

56-01地块：容积率 4.8，限高 160米

57-01地块：容积率 11.0，限高 320米

73-02地块：容积率 3.5，限高 50米

74-01地块：容积率 5.0，限高 100米

75-02地块：容积率 4.1，限高 100米

出让年限：商业40年，其他商服（社区级公共服务）40年，

            办公50 年，租赁住房70年。

起始总价：910870万元

 建设以及其他要求：

➤地块位于上海市张江副中心的核心位置，地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。

➤商业设施属于城市副中心商业，以配置大型综合商场、 购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。

➤办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。

➤租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其 他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

张江中区核心区商办组团概念效果图

此次出让的地块中，其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。320米的“双子塔”位于张江中区的核心区，被比喻为“科学之门”，也是张江面向世界，欢迎全球的创业者来张江共建科学城的象征和标志。

张江双子塔示意图：张江头条

根据规划，在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼，其中1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。

根据资料显示地块的开工时间为交地后12个月内全面开工；

72个月内竣工。其中租赁住房用地交地后48个月竣工。也就是说在此后6年间这5幅地块将陆续建设完成。

这91亿，对张江来说或许是一个新的开始。

免责声明：

1.本图文转载自：地产铿锵说

2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573