房价差价50%,竟是因为公园!

在高楼林立的CBD，城市公园无疑是弥足珍贵的存在，于寸土寸金之地，诠释人类对于自然栖居的梦想。

在伦敦西敏寺，海德公园毗邻伦敦最繁华肯辛顿商业区中心，相邻不远是英女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆和泰晤士河。目光转换到大西洋彼岸，在纽约曼哈顿，中央公园如巨幅的绿色地毯向远处铺开。第五大道横贯而过，华尔街、白宫、自由女神、帝国大厦……这些带有美国印记的符号环绕在侧。

（伦敦海德公园）                      

（纽约中央公园）

从伦敦海德公园到纽约中央公园、从巴黎卢森堡花园到东京上野公园……纵观世界名城，城市的核心区域总有一处地标公园。它连接着城市的住区、人文与城市街区，推动着城市前行。

在纽约，人们以中央公园为黄金圈；在上海，烙印下公园人居传奇的便是陆家嘴背后的世纪公园……城市核心区的发展始终围绕着公园。

公园住区的价值引力

风靡一时的美剧《纸牌屋》有句台词“权力就像房地产，位置是一切，你离中心越近，财产就越值钱。” 一座城市中心人物的掌舵资产，从来就只在中心；而若是这个“中心”，再冠以“城市绿肺”之名，那价值则无可估量。

中央公园的传奇众所周知，但它与土地、公园与人居背后的故事却鲜为人知。自1873年中央公园建成，便刺激了周边的土地开发热潮，成就了闻名全球的城市高端居住区——上东区。15年之后，周边地价增长9倍，而与之相比，曼哈顿地价才增长1倍。全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个集中在中央公园区周边。相比其他非公园住区，中央公园周边的房格整体要高出12倍。

（中央公园旁的One 57）

在上海，纵观各大公园的发展，从早期的中山公园、黄兴公园到后来热门的大宁灵石公园、顾村公园等郊野公园。每一个公园背后，都造就了一个涨幅迅速、配套完善的公园生活区。CRIC数据显示：在上海同档次的住区，看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%，而在香港则达100%。

（上海世纪公园）

每一个城心公园背后，都有一个中心住宅区。它是世界名流的身份象征，是一个名望家族，资产的重要配置之选。未来发展的“无价增长”正是世界先进公园的真正价值所在。

南上海的公园时代

目光来到南上海，目标成为“上海南部中心城市”的奉贤，“十三五”期间将建成百座公园。目前，126座公园中建成已命名18座，建成未命名29座，已规待建68座，在建公园11座。

坐落于奉贤新城南侧的“绿色智慧小镇”核心的贝港滨水公园，就是南上海公园计划中重要的一环。

（绿色智慧小镇）

分三期开发的贝港滨水公园已初见雏形，连续的游憩线路，多场地公园规划设计，中央公园、社区水街、慢跑道、观景平台、跨河景观廊道等都是标配。一个为市民提供生活、休闲、娱乐的城市开放性滨水绿色空间即将亮相。

（凤鸣美谷与贝港滨水公园）

公园旁，墅区生活场

凤鸣美谷位于绿色智慧小镇的绿色生活住区，近临贝港滨水公园与江南路南延伸段之间优质区域，臻享通畅交通与靓丽景观。《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》的学术报告中显示：公园对周边住宅价值影响的范围在1.6公里半径范围，影响力较大的是300米以内的住宅。近临公园的凤鸣美谷，作为小镇主要的公共服务配套区，墅区生活未来可期。