家门口就是风景区,轨交、机场、排名前列高楼…住进5000亩项目

据排名前列财经周刊发布的《城市商业魅力排行榜》，新一线城市排名中，成都位居首位。

作为西部地区发展较好的城市，成都的经济实力逐渐雄厚，城市格局因地制宜，从大范围来讲，成都已经成为全国新一线城市的排头兵。

1.经济实力 

2019年排名前列季度GDP排名第8

成都成为升值快速发展的城市之一

随着城市地位的逐步上升，成都的房价地价也在随着进行增长：在短短3年时间成都的房价从16年均价7000元到地价近19800元，也就是说成都未来,普遍房价将在两万以上。这样的2倍涨幅让购房者发现了成都房产的升值空间。

大数据不算什么，市民的行动力才“真实”

万人摇号、排队2公里

上热搜、上新闻，炒房客重出江湖

限价的上海，都很难看到这样的场景

2.城市格局 

2016年，城市群、都市圈的概念逐步被提及；

2019年4月份，发改委发布了一份重要文件：《2019年新型城镇化建设重点任务》，其中，关于成渝城市群的发展，不容忽视：

这意味着继京津翼、长三角、粤港澳三大城市群之后，“成渝城市群”将成为中国第四大城市群，辐射带动周边二三线城市的发展。

现在的成都，已然是“排头兵”、“领头羊”！

值得一提的是，不仅是全国城市群，成都在城市“南拓”背景下逐步形成一城双核的格局。

 作为“南拓”核心 

 天府新区承担了成都未来发展的重任 

 政策加持的它堪称“宠儿” 

01

天府新区

成都版的“浦东新区”

为什么说天府新区是“下一个浦东新区”？

1.享受政策倾斜：

不难看出，大多数新区成立后经济发展增速惊人，在GDP排名中都名列前茅。

浦东新区成立20余年来，GDP增长了50多倍。

滨海新区的GDP则从2006年的不到2000亿元，成为国内排名前列GDP过万亿元的高级新区

天府新区与上海浦东新区、重庆两江新区、杭州新区等享受同样政策倾斜。借鉴浦东新区、两江新区的发展，成为带动区域发展的“排头兵”，为整个成都的发展带去辐射效应。

2.拥有双国际机场：

成都是继北京、上海之后，中国第三座拥有双国际机场的城市。天府新区坐拥成都两大国际机场：成都双流国际机场以及正在建设中的天府国际机场，一期工程计划2020年投入使用。

3.新地标：中国排名前列高楼 

成都耗资200亿建中国排名前列高楼——“一带一路”大厦”落子天府新区，新的中国地标性建筑总高677米，是仅次于迪拜塔828米的全国排名前列高楼，这座大厦是集旅游、观光、购物、办公为一体的综合性大厦，预计2023年建成。

 4.自身板块价值：

今年5月，天府新区提出“从CBD到CBP”规划发展理念（CBP指中央商务公园），将生态和城市相互融合，打造为真正的“公园城市”。

生态环境：锦江生态带、正兴国际体育公园、天府公园、麓湖等，天府新区的生态环境非常好。

交通：轨道交通就有4条地铁线路，分别是地铁1、5、6、18号线；“大动脉”天府大道、剑南大道也贯穿之间。

产业：天府新区的产业链大都沿着天府大道分布，全球排名前列“独角兽岛”、金融城、科学城、生物城分布其中。

示意图

一系列利好因素让天府新区对标浦东新区，迅速发展的势头从土地溢价率就能直接呈现：

成都天府新区2013年-2019年土地平均溢价率16%，其中在2016年-2017溢价率更是达到了50%以上。

从土地溢价率近几年呈现情况来看，天府新区的土地价值随着时间的推移将会越来越高，未来城市价值将突飞猛进，一时间开发商、购房者进驻热度持续高涨。

购房火热，限购升级

想投资都没机会

但是！天府新区核心区周边一个板块

竟然不！限！购！

02

黄龙溪谷

与天府新区CBD近在咫尺

过去，黄龙溪板块较大的短板，莫过于它的配套设施，尤其是交通配套远远滞后于城市发展，如今这一局面已不复存在。

除了早已开通的剑南大道外，区域内还规划有天府二环路、环天府新区快速通道等主干道；

地铁5号线预计10月份提前试运营！

黄龙溪板块规划中的价值承诺正在兑现！

位于黄龙溪板块的黄龙溪谷

享天府新区红利

还拥有不可复制的优越资源

黄龙溪谷位于黄龙溪板块的核心位置，随着天府新区的快速发展，区域的价值也日益凸显，既与城市中心繁华为邻，又将项目打造成一个超大自然绿岛，还坐拥黄龙溪古镇的人文环境和锦江的自然生态环境，这里，即将成为天府新区更加宜居的品质居住区。

区位图

 周边配套成熟：

交通：从黄龙溪谷项目开车出发达到未来城市新中心则仅只需要15公里的车程，沿着剑南大道直达家门口；

轨交5号线，预计年底开通，最近站点距离项目车程15公里车程左右。

医疗：在医疗配套设施上，区域规划了如华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院（在建中）、成都京东方数字医院（2020年底运营）等近十所相当有分量医疗机构。

生态：项目位于锦江生态带，南面是被锦江环抱的牧马山脉和龙泉山脉，旁边是具有千年历史的国家4A级风景区，简直像住在童话镇。

项目实景图

为保证生态的纯粹和持续，项目联合美国vita等打造纯净的生态家园。

 约5000亩超大项目宛若生态绿岛 

黄龙溪谷整个占地约5000亩，包括商业、会所、酒店、住宅等区域。

项目实景图

类比区域发展、地段位置、自然环境，购房的增值空间性和自住的宜居环境黄龙溪谷全部符合。

03

周边品质住宅围绕

低密绿岛稀缺大平层

这样生态宜居的板块，自然成了低密品质住宅的聚集地，各项目观景大宅层出不穷，热爆市场。

黄龙溪谷1、2、3期都是生态低密大盘

西一期清峯岸是高层小高层

建面约140平起

实景图

黄龙溪谷西一期大平层

占地约为65亩地，容积率2.0

往期样板间可供参考

独特的大会所行家要好好夸一下：会所共分为上下四层，功能具体划分为：中西餐厅、酒窖、红酒酿酒DIY、休闲娱乐区、棋牌室、艺术画廊、儿童游戏区、红酒品鉴区、经典书吧、会议室功能、户外游泳池及VIP包间等。

会所实景图

04

从现状看未来

成都的价值洼地在哪？

 现在的成都楼市现状：

成为新一线城市之后，成都的土拍市场翻天覆地，高地价层出不穷，来看今年成都的几个土地实拍案例感受一下：

1.）2019年5月16日，锦江区三圣乡华新村二、七组地块，被禹洲地产竞得，成交楼面价18400元/㎡，溢价率134%；

2.） 2019年6月27日，金雁地产以18512/㎡竞得成都青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组宗地创下新高；

3.）2019年7月31日，位于锦江区林家坡片区的住宅项目，楼面价19800元/㎡，这一成交价也刷新成都楼面价，成为成都的新任“地王“。

从现状看未来：

（1）目前，成都一二手房存在巨大的剪刀差，“新房涨、二手房跌“的趋势比较明显，价格倒挂。随着成都新房市场的回暖，一二手房的房价“剪刀差”缩小。

（2）2019年随着前几年开发商屯的低价地陆陆续续出货完，2020年将会由2018年、2019年高价地支撑起高单价；预计2020年高价地的整体成交均价将会突破2019年整体成交较高的3.5万/平米均价

（3）2019年“入市“是大原则，市场机会还是整体性的，越往后走，整体性机会可能演变为局部性机会。

在天府新区，剑南大道这条轴上分布着各大项目，普遍在售均价2万/㎡左右。

而黄龙溪谷项目也成为此条轴线上的价值洼地，其投资价值无言而喻。没赶上20年前的浦东新区，黄龙溪谷将会成为所有购房者新的投资选择地！

论区域价值：天府新区将成为成都南拓中心

论规划：享受顶好的新区政策倾斜

论配套：轨交、机场、中国排名前列高楼将相继成为现实

论生态：全国排名前列CBP，公园城市新界面

论产品：低密墅区观景大平层

 黄龙溪谷西一期清峯岸 

 约140平起观景大平层 

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