【勘地】徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块

地块概要

徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块东至规划绿地，南至龙水南路，西至规划六路，出让面积19223.5平方米，计容面积76894平方米，容积率为4.0，规划用地性质为商办用地，该地块起拍总价为196080万元，起拍楼面价为25500元/平方米。根据出让计划，该幅地块将采取招挂复合的方式于2018年6月12日正式出让。根据出让要求受让人自持建筑面积不低于100%的商业物业及不低于60%的办公物业不少于20年。

地块位置图

出让要求

1、地上建设用地规划性质： 商办 ；地上建筑容积率： 商办 4.0 ，计容面积 76894 平方米；混合用地各用途建筑面积比例： 商业不小于10%，不大于20%；办公不小于80%，不大于90% ；地上建筑限高 80米 。

2、公共服务设施：公共服务设施建筑面积3300平方米，其中控规确定的公共服务设施建筑面积3000平方米（计容）占地上总建筑面积的3.9%，应设置独立出入口，位于建筑物三层及以下，保证对外开放。设施类型为社区学校、文化活动室、健身点等，设施总面积不变的前提下，具体设施类型和规模可根据实际需要进一步优化。文体设施功能配置布局应在方案审批之前深化落实，与地块方案整体设计整体施工，建成后产权交区政府相关部门。在保证公益属性的前提下，建议由受让人统一运营管理，并与区政府相关主管部门签订运营管理协议，落实相关管理标准要求。根据出让前规划评估，需设置生活服务点和社区食堂300平方米（不计容），布置在地下一层。

3、该地块内应设置不低于用地面积10%（计1922平方米以上）的公共环境空间，其中：公共空间：注重公共空间品质的打造，沿黄石路和龙水南路布局。公共空间原则上短边不小于12米，沿路布局，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放,结合商业、办公部分设置的，建成后产权归受让人所有，由受让人负责运营管理。

4、地块建设项目如遇公共利益需要，建设主体应予配合。后续方案应整体设计，保持统一，确保公共服务设施、公共空间等的实施。地块方案不得设置围墙，鼓励出让地块建筑底层架空，用于公共活动和公益性用途部分的建筑面积可不计入容积率。项目方案报批阶段需同步征询地名申请工作，并在许可证办理之前完成地名审批。

5、 受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

6、本合同项下出让宗地中的绿地率为 20% ，绿化面积不小于 3844.7 平方米，受让人应按以下约定建设及管理： 地块内建筑物不超过50米高度的平屋顶，应实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30% 。

7、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为： 100.0 %，建筑单体预制装配率： 建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60% ，应按以下规定建设及管理： 沪建建材〔2016〕601号 。本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为： 项目应按照《公共建筑绿色设计标准》DGJ 08-2139-2014J 12621-2014创建三星级绿色建筑并按照三星标准运行。

8、功能业态要求： 围绕徐汇加快落实上海科创中心重要承载区的总体目标，本地块引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

9、引入行业要求： 本地块仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

10、其他功能管理要求： 该地块物业建成后应符合徐汇滨江地区功能定位及统一管理要求。

11、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %（计 15378 平方米以上）的商业物业不少于 20 年。

12、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 60 %（计 36909 平方米以上）的办公物业不少于 20 年。

13、受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

地块现状

地块全景图

地块东面云锦路现状，道路双向两车道通行

地块南面龙水南路现状，道路双向通行

地块西侧道路现状

地块北面道路目前正在施工不能通车

区域介绍

徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元西岸传媒港（以下简称“西岸传媒港”）规划范围东至龙腾大道，南至龙水南路，西至云锦路，北至龙耀路，规划总用地面积约30.54公顷，其中建设用地面积约30.54公顷。

西岸传媒港地区定位以文化传媒和信息通信产业为核心，形成具有活力的文化传媒产业集聚区；以办公、酒店、SOHO等多种功能类型满足不同商务人群需求，形成资源共享、富有社区氛围的综合商务区；以多样完善的商业、文化配套设施，形成富有特色的滨水公共活动区。

西岸传媒港公共服务设施用地约16.91公顷，占城市建设用地比例约55.37%；绿化用地面积约4.49公顷，占城市建设用地比例约14.7%；道路广场用地面积约9.14公顷，占城市建设用地比例约29.93%。西岸传媒港规划地上总建筑面积约84.73万平方米。其中，商业建筑面积约15.52万平方米，办公建筑面积约57.57万平方米，文化建筑面积约4.69万平方米，科研建筑面积约6.95万平方米。

西岸传媒港规划城市道路网密度约11.8公里/平方公里。步行系统以“立体化、可达性、舒适性、换乘便利性”为原则，以地上二层平台步行系统贯穿于整个传媒港地区，强化步行系统与商业设施有机结合，构建立体分层步行系统。要深化路名规划，并结合后续建设推进要求，进一步深化交通专项研究。

区域交通

地块距离地铁11号线龙耀路站约500米，地块通过龙耀路往东约1.5公里可进入龙耀路隧道到达浦东，也可通过云锦路或龙吴路进入市区。

综合评分标准